N南方周末

核心提示：南昌市三千多名公务员团购“福利房”，总数达三四千套房源，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。价格仅为该地段市场价的70%，不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。

不过这样一个几乎已经销售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其存在。南昌市房管局负责人吞吞吐吐地对记者说，“公务员不可能团购这房子。”然而，开发商绿地集团江西事业部副总经理戴咏春对记者称，绿地悦城不对外销售，只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。

三四千套房源 只面向公务员团购

绿地悦城自2012年12月28日正式启动。“正式动工将在今年5月份。”施工方上海建工集团的一位代表对记者说。

但位于九龙湖新区的这块土地却因其独特的位置而拥有极大的潜在商业价值。500亩的地块位于一个仿造鸟巢外形的体育场与在建的南昌西客站之间。两年后，这里将矗立89栋高层住宅楼和15栋4层商业楼，及一栋3层的幼儿园，总建筑面积超过100万平方米。

在过去几年间，江西省高层官员们试图把九龙湖区域打造为南昌的城市副中心。这里依山傍水，江西省委省政府也将搬至此地。江西国体中心、南昌西客站及地铁线均落户九龙湖。

绿地集团江西事业部副总经理戴咏春对记者称，绿地悦城不对外销售，只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。

公务员团购价 仅为3700元/平方米

南昌一位开发商对记者透露，绿地悦城项目往西9公里的望城，南昌新建县正在为全县公务员集资建1万套住宅，操盘公司即为新建县城投公司。该项目公务员团购价仅为3700元/平方米，所有县财政局发工资的单位都有买房的资格。

但像绿地这样的房企做定向给公务员团购的商品房，尚不多见。绿地是从南昌市政公用房地产股份有限公司接过这个项目的。国土局档案显示，这块地最初由南昌市政公用房地产股份有限公司在2011年11月拍得，地价为186万元/亩。后来这块地被装入南昌九龙湖置业有限公司，工商资料显示，其成立于2012年9月29日，由南昌市政公用房地产股份有限公司100%控股。两个月后，南昌九龙湖置业93%的股权以1394.698万元的价格挂牌交易，唯一符合资格的竞拍方绿地拍得九龙湖置业93%的股权。

对于接手这个团购项目的原因，戴咏春解释为纯粹是一个市场行为，“南昌市分管的领导找我们谈，说公务员买房也很累，希望能帮他们做一个团购。”

开发商做政府想做 而又做不了的事

事实上，这并不是绿地在南昌第一次面向公务员阶层的团购。

2012年年初，南昌绿地上个清盘的项目海域香廷就面向南昌市地税局等团购过，价格为每平方米6000元，而当时其对外销售价为每平方米8000元。这导致在2012年很长一段时间里，很多人托关系找南昌市地税局局长签字，拿着购房资格去绿地海域香廷买房。在房屋中介，一个海域香廷的购房指标卖到了20万元。

戴咏春对这次团购的解释是，这是政府卖地时的附加条件，里面大概有1/3的地要建给地税局。

而推向市场的那部分房源，戴咏春说甚至没有开盘，“没办法，客户太多不敢开盘，都是晚上临时通知客户过来，确实太走俏了。”

南昌模式被迅速复制到全国各地——做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事，成了绿地的核心竞争力，政府往往会回馈一些住宅用地给绿地开发。

“房子是我爸的，我们都是政府的人”

在南昌，给公务员提供团购房的还并不只是这些。还有江信国际集团旗下的地产项目金麒麟世家半山半城，总建筑面积为45万平方米。一位浸淫南昌地产多年的知情者告诉记者，银亿上尚城也同样是当地一个厅级单位的团购对象。

银亿上尚城和九龙湖只有一桥之隔。从售楼处望出去，可以看到一栋栋即将封顶的联排别墅。

2013年3月18日，银亿上尚城售楼处中，售楼员百无聊赖地在前台剪指甲，整个大厅只有一个站在沙盘前打电话的中年女士。挂完电话，她告诉记者，自己是过来办公积金贷款的，“这别墅现在卖7600元一平方米，我们去年买的时候只要3800元一平方米，我们是单位团购的福利房。”

2013年3月，房产商郭为也想买绿地悦城的团购房，在网上找了一个转让指标电话打过去询价。接电话的是一名听上去很年轻的女子，她的房子213平方米，四室两厅两卫，团购价106万元，她的指标费开价50万元，且称五年后才能过户。

郭为犹豫了一下，问：“五年后才能过户会不会有风险？”

“房子是我爸的……你只能以我的名义买房，你连公务员都不相信么？”她不屑地说道，“我们都是政府的人。”