N本报记者 刘梦宁
“金三”楼市供需两旺，开发商持续发力出货开盘本不是什么稀罕事儿。
不过这个3月末，福州楼市的“行程”却异常紧凑，原本不着急备案的项目上赶着集中备案，原本开发商捂着舍不得出手的“好货”也加快了推出，原本观望着不着急买房的客户开始东奔西走……快速“赶路”的福州楼市，一夕间，成交数量暴增，价格也随之水涨船高。
现象：
抓紧备案 数据一朝回到调控前
据海都房网数据中心最新统计，近一周（3月18日—3月24日）福州住宅成交高达1007套，成交面积达到115696㎡，较前一周成交的549套上涨458套，涨幅达到83.42%；在成交面积方面，比前一周成交面积的70278㎡增加了45418㎡，涨幅达到64.6%。此外，套均面积达到了115㎡左右。
“交易中心的成交数据固然有一定的滞后性，不过此次成交数据的暴涨，主要和新政策出台以来的集中备案脱不开干系。”中原地产福州研究主任杨雪梅透露，不仅仅是新签约的项目加快了备案的速度，这次还有一个比较特别的现象，就是由于各种原因停了许久的项目也备案了。“推断下来，应该是怕政策风险，所以各大开发商都加速，希望赶紧走完备案流程。”如此，才出现了成交数据暴增，一朝回到调控前的情况。
抓紧开盘 上周末福州多盘齐开
除了集中备案出现备案量暴增的情况，开发商抓紧开盘也令福州楼市热闹非凡。
在刚刚过去的上周末，福州楼市再度多盘齐开，单单赶在周末开盘的楼盘就有4家之多，并分布在不同区域，产品品类也丰富多样，既有市中心的高端复式大宅，又有位于闽侯板块的江景房大户和刚需产品，还有写字楼产品的细分品类“分体式写字楼”。它们的集中推出引来一阵热销狂潮，让楼市保持火热的势头。
据记者了解，福晟钱隆城在3月23日开盘，推出的是其10楼王，共有320套左右的房源，户型在62~112m之间。“早在开盘之前，项目的预约情况就很好，有四百多组客户进行预约，开盘现场相当火爆，70m左右的户型最受市场认可。”福晟集团相关负责人透露，该项目均价已经达到11000元/m，而在同区域内并没有类似的刚需产品推出，所以销售情况很好，开盘成交金额达到2亿。
同天开盘的还有博仕后龙港城和融信澜郡两个项目，前者推出了300余套房源，户型在82~138m之间。“去化情况不错，目前项目均价达到了8500元/m左右。”后者推出了百余套房源，据了解，其中160m的大户均价在21000元/m左右，而110m的复式户型，扩容均价也达到19000元/m左右。
抓紧买房 购房者购房节奏打乱
事实上，一系列的政策出台和不确定的市场预期，也打乱了原本淡定的购房者的购房节奏，抓紧买房，恐慌性入市也开始在一定范围内出现。
2月20日新国五条一出台，吴先生就加快了看房的速度，他四年前在福州市区买了一套二手房，如今经济条件改善，希望能在闽侯添置一套大房子，改善居住水平。“当时想着能尽快买了，不然限购扩容买起来就更不容易了，就抓紧看房并预约了一套位于闽侯的大户型。谁知道项目尚未开盘，公积金新政就出台了，现在买房还是受到了影响。”
“先是新国五条出台，预示了限购可能出现扩容的情况，很多人怕买不了今后调控更加严格而加快了入市的步伐。此后，福州公积金政策的调整，认房又认贷,又把部分准备就绪的购房者挡在门外。”业内人士林先生告诉记者，此次公积金新政还不是针对新国五条而出的福州版细则，但此举已经打乱了很多人的购房计划。
分析：
楼市“赶”源自政策落地“慢”
楼市的各种“赶”末班车的情况出现，和政策从国家层面到地方层面的落地太慢脱不开干系。
多位项目负责人告诉记者，“之所以选择在3月底推盘，除了工程达到许可之外，最主要的原因是出于对调控落地政策不确定的担忧，不知道政策怎么来，还是赶着年后这一波不错的行情，又是政策的空档期，加快推盘去化产品。往后落地政策肯定会出台，况且，4月份赶上清明节，购房者的置业热情也会有所降低。”
而对于购房者而言，落地政策迟迟不出，对后市行情难以把握，这时候就很容易逼出恐慌性购房，加剧了市场的不安情绪，进而由于担忧后市而跟风入市。
赶着卖赶着买价更高
3月25日，广东省成为全国首个宣布落实新国五条细则的省份。业内人士分析，广东版细则相对温和，对于公众关注的二手房20%交易所得税，广东的规定是“严格执行”新国五条相关规定，并未进一步细化，而其对于房产税、二套房首付、贷款利率、限购城市是否加码均未提及。
在福州，市场对新国五条细则落地的预期也越来越强烈，公积金新政也将从4月起执行。然而，尽管有这样的“双重压力”，但客户赶着买开发商赶着卖的福州楼市，周末新开楼盘的房源价格并未出现松动，部分楼盘价格反而有所上涨。
而业内人士在受访时都表示，当前福州楼盘价格回调的可能性很小。“在多次调控之后，开发商对调控已经习惯，不会一遇到调控就惊慌失措，而且目前楼市供需也处在比较平衡的状态。除非楼市的供需环境发生急剧变化，否则开发商近期大幅度降价的可能性基本没有。”
