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福州3月楼市“行情”来匆匆
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下一篇4 2013年3月27日 放大 缩小 默认        

福州3月楼市“行情”来匆匆

上周末福州楼市热闹非凡
海都房网 王伊尉/制图
 

N本报记者 刘梦宁

“金三”楼市供需两旺,开发商持续发力出货开盘本不是什么稀罕事儿。

不过这个3月末,福州楼市的“行程”却异常紧凑,原本不着急备案的项目上赶着集中备案,原本开发商捂着舍不得出手的“好货”也加快了推出,原本观望着不着急买房的客户开始东奔西走……快速“赶路”的福州楼市,一夕间,成交数量暴增,价格也随之水涨船高。

现象:

抓紧备案 数据一朝回到调控前

据海都房网数据中心最新统计,近一周(3月18日—3月24日)福州住宅成交高达1007套,成交面积达到115696㎡,较前一周成交的549套上涨458套,涨幅达到83.42%;在成交面积方面,比前一周成交面积的70278㎡增加了45418㎡,涨幅达到64.6%。此外,套均面积达到了115㎡左右。

“交易中心的成交数据固然有一定的滞后性,不过此次成交数据的暴涨,主要和新政策出台以来的集中备案脱不开干系。”中原地产福州研究主任杨雪梅透露,不仅仅是新签约的项目加快了备案的速度,这次还有一个比较特别的现象,就是由于各种原因停了许久的项目也备案了。“推断下来,应该是怕政策风险,所以各大开发商都加速,希望赶紧走完备案流程。”如此,才出现了成交数据暴增,一朝回到调控前的情况。

抓紧开盘 上周末福州多盘齐开

除了集中备案出现备案量暴增的情况,开发商抓紧开盘也令福州楼市热闹非凡。

在刚刚过去的上周末,福州楼市再度多盘齐开,单单赶在周末开盘的楼盘就有4家之多,并分布在不同区域,产品品类也丰富多样,既有市中心的高端复式大宅,又有位于闽侯板块的江景房大户和刚需产品,还有写字楼产品的细分品类“分体式写字楼”。它们的集中推出引来一阵热销狂潮,让楼市保持火热的势头。

据记者了解,福晟钱隆城在3月23日开盘,推出的是其10楼王,共有320套左右的房源,户型在62~112m之间。“早在开盘之前,项目的预约情况就很好,有四百多组客户进行预约,开盘现场相当火爆,70m左右的户型最受市场认可。”福晟集团相关负责人透露,该项目均价已经达到11000元/m,而在同区域内并没有类似的刚需产品推出,所以销售情况很好,开盘成交金额达到2亿。

同天开盘的还有博仕后龙港城和融信澜郡两个项目,前者推出了300余套房源,户型在82~138m之间。“去化情况不错,目前项目均价达到了8500元/m左右。”后者推出了百余套房源,据了解,其中160m的大户均价在21000元/m左右,而110m的复式户型,扩容均价也达到19000元/m左右。

抓紧买房 购房者购房节奏打乱

事实上,一系列的政策出台和不确定的市场预期,也打乱了原本淡定的购房者的购房节奏,抓紧买房,恐慌性入市也开始在一定范围内出现。

2月20日新国五条一出台,吴先生就加快了看房的速度,他四年前在福州市区买了一套二手房,如今经济条件改善,希望能在闽侯添置一套大房子,改善居住水平。“当时想着能尽快买了,不然限购扩容买起来就更不容易了,就抓紧看房并预约了一套位于闽侯的大户型。谁知道项目尚未开盘,公积金新政就出台了,现在买房还是受到了影响。”

“先是新国五条出台,预示了限购可能出现扩容的情况,很多人怕买不了今后调控更加严格而加快了入市的步伐。此后,福州公积金政策的调整,认房又认贷,又把部分准备就绪的购房者挡在门外。”业内人士林先生告诉记者,此次公积金新政还不是针对新国五条而出的福州版细则,但此举已经打乱了很多人的购房计划。

分析:

楼市“赶”源自政策落地“慢”

楼市的各种“赶”末班车的情况出现,和政策从国家层面到地方层面的落地太慢脱不开干系。

多位项目负责人告诉记者,“之所以选择在3月底推盘,除了工程达到许可之外,最主要的原因是出于对调控落地政策不确定的担忧,不知道政策怎么来,还是赶着年后这一波不错的行情,又是政策的空档期,加快推盘去化产品。往后落地政策肯定会出台,况且,4月份赶上清明节,购房者的置业热情也会有所降低。”

而对于购房者而言,落地政策迟迟不出,对后市行情难以把握,这时候就很容易逼出恐慌性购房,加剧了市场的不安情绪,进而由于担忧后市而跟风入市。

赶着卖赶着买价更高

3月25日,广东省成为全国首个宣布落实新国五条细则的省份。业内人士分析,广东版细则相对温和,对于公众关注的二手房20%交易所得税,广东的规定是“严格执行”新国五条相关规定,并未进一步细化,而其对于房产税、二套房首付、贷款利率、限购城市是否加码均未提及。

在福州,市场对新国五条细则落地的预期也越来越强烈,公积金新政也将从4月起执行。然而,尽管有这样的“双重压力”,但客户赶着买开发商赶着卖的福州楼市,周末新开楼盘的房源价格并未出现松动,部分楼盘价格反而有所上涨。

而业内人士在受访时都表示,当前福州楼盘价格回调的可能性很小。“在多次调控之后,开发商对调控已经习惯,不会一遇到调控就惊慌失措,而且目前楼市供需也处在比较平衡的状态。除非楼市的供需环境发生急剧变化,否则开发商近期大幅度降价的可能性基本没有。”

 
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