N刘梦宁

城市价值楷模，往往以建筑的形式最富表现力地承担起城市代表作的厚重使命。

因而有人说，优质的地标项目最直观也最容易充当一座城市的价值楷模，因为它们的本质其实是城市价值的高度凝结。

在当下中国经济渐次崛起的历程中，伴随着城市化进程的纵贯横拓，有些企业始终坚持砥砺，以实力说话，一路走来和整体经济的起飞相得益彰——正荣就是如此。

捷报频传 50强排位再升

阳春三月，正荣集团捷报频传，蝉联中房企50强，排名稳中有升，同时还斩获行业多项大奖，综合实力不言自明——

3月22日，在北京举行的2013中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会上，福建正荣集团有限公司蝉联“2013年中国房地产开发企业50强”，排名晋升至第42位。

集团同时斩获“2013年中国房地产开发企业责任地产10强”，南平正荣财富中心项目入选“2013年中国房地产开发企业典型项目10强”，集团董事局主席欧宗荣先生荣获“2013年中国房地产开发企业50强企业家”荣誉称号。

正荣集团是一家以房地产综合开发为主，资产经营和资本运作并举的大型投资企业集团，集团总资产约300亿元，净资产100亿元，开发建设及规划项目30多个，覆盖福建、江西、湖南、上海等区域，房地产开发总面积达1200多万平方米，连续6年荣膺中国最佳雇主企业，并荣获“亚洲名优品牌”、“中国社会责任感特别大奖企业”等称号。当前，集团正逐步实现从“区域性品牌”向“全国性品牌”转型。近年来，正荣集团积极推行全国布局战略，形成了“在城市副中心和新城区的城镇化发展”及“在城市核心地段的高端地产发展”两类发展模式，已先后在福建、江西、湖南投资开发了6座都市商业综合体和正荣·润城、正荣·御品世家、正荣·大湖之都等大量房地产综合项目，形成了独具特色、彰显“用建筑与世界沟通”的正荣品牌价值。

商业崛起发现城市价值

而在这种“转型”趋势和背景之下，正荣商业的崛起不得不提。

近年来，正荣集团对商业项目的开发明显提速，这不仅体现在商住项目占比上，体现在商业项目的巨大体量上，还体现在商业项目对城市价值的发现、对集团价值的回馈上。

据正荣集团负责人透露，“如今集团确立了‘高端路线，多业态复合式发展’的产品策略，先后开发了莆田正荣时代广场、莆田正荣财富中心，南平正荣财富中心和福州正荣财富中心，集团近日又落子长沙，再下一座正荣财富中心，此外集团还投资开发了世欧·王庄。这六大商业项目，形成了独具特色、价值彰显的正荣商业舰队。”

不过，罗马并非一日练就，正荣商业舰队的崛起，与始终站在城市发展的角度向下挖掘向上成长脱不开“干系”。追溯起来，正荣集团对商业和综合体的开发，从最开始简单的商业街到今天的大型城市综合体，走过了十几年历程。

有熟识正荣的业内人士对其商业模式进行了总结，正荣商业的第一阶段以正荣·赣西第一街为代表，扩大城市版图，缔造繁荣城市；第二阶段以正荣·大湖之都项目为代表，“1+N”的开发模型，以住宅为核心进行业态和配套增加，实现商业助力城市规划，实现资源共享和生态价值共生；到了第三阶段，以莆田正荣·时代广场为典型，引入“购物公园”一站式理念，引领城市发展，至此正荣第一代商业综合体诞生；而如今发展到第四阶段，是发现城市价值的阶段，也是正荣首创城市价值定制型商业模式时期，正荣集团已经在商业开发领域积累了丰富的经营经验和商业资源，为正荣集团的全国拓展战略和多业态复合式发展策略奠定了坚实的基础。

量体裁衣 定制模式全景观察

●莆田正荣·时代广场

关键词：一站式购物公园

正荣·时代广场为莆田引入了国际先进的“购物公园”开发理念，量身定制莆田市首个集购物、娱乐、休闲、餐饮、观光等为一体的一站式综合性商业中心。设有2条业态完善的步行街和4个主题商业广场，情景式街区规划；城市广场、木棉广场、嘉年华广场、流行前线广场等四大广场相辅相成，数十部的观光电梯、垂直电梯、扶手电梯，并规划近700个停车位、港湾式公交车停靠站等组成无障碍系统，让消费者全面体验购物公园的乐趣。

●莆田正荣·财富中心

关键词：城市滨水新核心

正荣集团敏锐察觉到莆田缔造城市新核心，快速实现都市化战略转型的需要，以担纲运营城市先行者的姿态，为莆田“一溪两岸”打造城市滨水新核心，力邀国际亿级设计团队——迪拜七星级帆船酒店设计单位“AT⁃KINS国际集团”及第一商业建筑专家“日本M.A.O一级建筑师事务所”，溯源莆田城市文化发展纽带，打造超百万平方米的顶级都市形象复合体，使得木兰溪的中轴价值被大幅提升。

●世欧·王庄

关键词：PARK时尚公园

正荣集团在福州投资开发的市中心高端城市综合体——世欧·王庄项目，已经全面绽放，实现了升级城市旧中心，再造一座国际化的城中之城的目标。项目被打造成一座国际化的时尚生活消费中心，一座时尚之都和欢乐之城。世欧·王庄商业广场的落成，对福州城市商业形象的提升和海西经济的发展起到积极的推动作用。

●南平正荣·财富中心

关键词：闽北城市标杆

正荣集团跟随南平市政府脚步，携国际品牌、优质都市资源进驻市政府重点开发的大家厂片区，旨在助力南平新区转变传统消费方式，打造城市都会级繁华生活。

不仅仅在于开发一个居住型的社区，更在于重塑当地的商业格局，2栋高端写字楼、国际购物中心、16栋滨水高尚住宅、沿江商业别墅和社区商业，总规划2000多户，全部入住后人口近万人，为南平量身定制一个集居住、文化、餐饮、购物、娱乐、休闲、办公于一体的“宜游、宜商、宜居”的闽北城市标杆。

●福州正荣·财富中心

关键词：轻时尚综合体

2012年底，正荣在福州闽侯大学城区域再下“一城”。

项目占据大学城与主城区交接带的地利，弥补大学城板块和南屿板块配套的不足，并瞄准大学城的学术氛围、人才优势和创业激情，为新兴产业提供培育土壤，业态上更年轻时尚，拟打造为集居住、SOHO办公、酒店式公寓、商业为一体的高端轻时尚综合体。建成后将大为改变区域内的消费生态，成为大学城板块亮丽的时尚风景线，令未来新区时尚生活充满期待。

日前，正荣集团以4.5亿元竞得长沙市两幅共217亩、总建筑面积近60万平方米的综合地块，以13.5亿元竞得上海市宝山区一幅地块，打造顶级低密度产品。正荣商业还将如何为长沙和后续的其他城市“量体裁衣”？城市楷模正荣，还将如何从发现价值到实现价值？精彩值得期待。