N本报记者 涂明

本报讯 今年1月下旬，闽侯县住建局公开表示，今年1月1日起，只要满足三个条件，就可享受购房契税减半的优惠政策。这三个条件分别为：实际成交总价款低于或等于120万元/套、住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内。最近，一些在去年年底购买闽侯商品房的市民发现，他们买的房子符合这三个条件，却无法享受契税优惠。昨日，福州市住建局房管所相关人士解释，优惠政策实行的起算时间，是以购房合同在房管所备案时间为准。

以备案时间为准

去年12月下旬，福州的江先生在闽侯购买了一套面积90多平方米、单价7000多元的房子，总价60多万元。今年1月，闽侯县发布调整购房契税优惠政策，自今年1月1日起，凡实际成交总价款低于或等于120万元/套、住宅小区容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以内，契税可优惠一半，优惠前是总购房款的3%，减一半，就是1.5%。他见买的房子可达到这三个优惠条件，十分高兴。算了一下，60多万元的房子，契税可少接近万元。近日，他兴冲冲地跑到售楼部去咨询，售楼人员告诉他，他所购的房子契税仍是按购房总价款的3%来交，无法优惠。至于原因，售楼人员表示不清楚。

不仅是江先生，去年11月、12月，随着福州城区房价的上涨，不少刚需的年轻人选择在闽侯购房，有的甚至是作为婚房。可是，他们均发现即使所购房屋达到契税优惠的条件，也无法享受到优惠。这究竟是什么原因？

昨日，记者就此采访了福州市住建局房管所。该所有关人士解释说，除了3个优惠条件，就新房而言，政策实行的起算点是以购房合同在房管所备案时间为准，而非合同签订的时间。也就是说，只有今年1月1日以后合同备案，才能纳入优惠政策中。而二手房，政策实行的起算点是以向地税部门申报的时间为准。

闽侯大多在售房可享受

近日，记者走访了闽侯甘蔗、荆溪、南屿等地多个楼盘，发现目前闽侯板块的楼盘除了别墅项目外，一些高层看江的房子，单价已超过了1.2万元。不过，一般住宅每平方米的价格约在8000~10000元，面积一般在60~120平方米之间，容积率在2.3~3.0不等。也就是说，目前闽侯大多数在售商品房，可达到契税优惠的条件。不过，一些在去年11月、12月买房的人，很遗憾享受不到这一政策优惠。