N本报记者 邱岩

自从本周三第一期“”版块推出以来，本报房产专刊部接到众多读者的踊跃来电咨询，由于版面有限，网友提问不能全部体现，请网友登录海都房网“房产问答”频道，专家已经将您的问题一一解答。

本期“答疑解惑”特别挑选出读者最为关心的四大问题，本报记者特别邀请福州麦田房产权证部经理方小林为您解答。

130××××1811李先生妹妹想将房子赠与我，我是外地户口，这样能办理吗？需要什么手续呢？

方小林：直系亲属之间可以办理房子的赠与手续，不受外地户口的限制，手续流程：先到公证处办理赠与公证，后到交易中心办理产权变更手续。

一女士

之前买房改房贷款贷了一万多，2005年已经还清了。现在买的话会算二套吗？

方小林：买房改房是商业按揭贷款还是抵押贷款，商业按揭贷款性质就会视为二套房，如果是抵押贷款要看银行征信中是否有体现，如果有体现，也将被视作二套房。

158××××5717江小姐本人在闽侯有买一套房，但是没贷款。在外省也有一套但是有贷款，这样在福州市区能买房吗？算二套吗？

方小林：可在福州买房，但由于银行贷款已实现全国联网，该客户已在银行留有贷款记录，若以贷款形式买房，则被算作二套房，若全额付款，则不受影响。

136××××2564蓝先生我在梅峰路一带看中了一套房子，但房东说这套房子不能落户，请问哪几种情况的房子是无法落户的？是否有解决办法？

方小林：落户分成两种情况：外地落户与本地迁户，两种落户方式均要求房屋内已无户口。

在此前提下，本地迁户可不受落户次数限制。

外地落户的，由于每套房屋只能落一次外地户口，若房东已将此次机会占用，则户口仍在外地的买方需要先将户口迁至福州，再以本地迁户的形式迁落至该房屋户口内。

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