N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示：3月1日，新“国五条”落地，在新政颁布将近一个月后，你的购房计划受到影响了吗？您感受到楼市的变化吗？

调查：截至2013年3月28日中午12点，共有1983名网友参与投票，其中约65%（1289名）网友表示，目前楼市走热趋势依旧，成交价格都在走高，但细则落地后也许都会改变。而有约35%（694名）网友则认为，该买还是得买，就算政策再苛刻，市场还是有购买力支撑。

观点一：楼市或由高走低

超六成网友认为，现在购房者的观望情绪开始回潮，开发商在涨价动作上也有所收敛，相信细则落地后，这种趋势更明显。

网友“乐哈哈”自己就是观望族的一员。他表示，“我之前在市区看好了一个项目，结果公积金新政出来，贷款额度直接降低，售楼小姐也劝我用商贷。纠结之下，我还是再看看吧。”

网友“little thing”也认为，“新政打击面还是很广的，现在开发商涨价有所收敛。相信细则落地之后，市场肯定会走冷。”

观点二：微涨势头不变

而另一部分网友则对细则影响力持保守态度。

网友“小失落”感叹，“屡次调控，越调越涨，我都对房价下降失去信心了，而且买房的需求终究还是不断增加的，有购买力支撑，市场坏不到哪里去。”

网友“买房娶媳妇”直言，“福州楼市对政策的消解能力很强。即便是限购，福州楼市也并未跌入低谷。”

海房视点：

国务院新“国五条”出台后，大部分城市的房价不降反升，二手房市场交易也空前繁荣。按照以往的情况，新政出台后，楼市调控的风声应该更紧，但此次与以往不同，开发商大都上调了销售目标，价格也水涨船高。

而此前屡调屡涨的情况也让许多购房者对政策产生不信任感。因此，在这样博弈拉锯的背景下，楼市中对后市走向的看法观点不一。

如果说“国五条”影响的是市场预期，那么地方性细则将直接影响市场表现。因此，市场最为关注的当数地方版“国五条”细则的内容，其力度轻重将直接影响购房者购买力以及开发商接下来的推盘计划。

因此，如何平衡各方利益，保护刚需，避免伤及改善型需求，同时使房价控制在合理区间，颇考验地方政府智慧。

但值得注意的是，市场经历过2010、2011年的调控，应该说市场和实体经济对这轮冲击已有相应承受力，因此市场的下行压力和前期也不可同日而语。