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名下有房产但没贷款 是否算首套？

莆田城厢区的陈先生问：2002年买的房子，买的时候没有贷款，但有装修贷款，房子是共有的，房产证上面有自己的名字，这种情况下，如果再买一套是否算是首套房？如果算第二套房，那用妻子的名义购买算是首套房吗？另外，用妻子的名义购买房子，自己公积金账户上的金额可不可以提取出来？

答：像陈先生这样的例子，买了房子没有做按揭贷款，同时，因为装修贷款属于消费贷款，因此，再买一套房子，在银行贷款方面不会受到影响，但是，因为房产证上面有个人的名字，在现有的政策规定下，如果继续购买房子，则不属于购买首套房；而用妻子的名义购买，因为丈夫名下已经有一套房子了，因此，即使是用妻子的名义购买，也算是第二套房。

记者了解到，像陈先生这种情况，用妻子的名义购买房子，自己公积金账户里面的金额也是可以提取出来的，只要携带身份证、结婚证以及申请表格到相关部门就可以办理。

售楼广告里面的内容将来都会有吗？

莆田城厢区的赵先生问：平时去售楼部看房子的时候，售楼人员总会指着规划图将未来的小区说得很美好，营销中心的楼书上也会写得很好，包括有些楼盘广告上的文字都描述得很好，我想问下，对于他们这种情况，那么多售楼广告里面的内容都会兑现吗？

答：在房地产销售过程中，售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容也确定得很具体，如“送多少钱的精装修”、“绿化面积达到多少平方米”等，这些内容将对房屋价格以及购房人买房后产生重大影响的，即使这些内容没有写入合同，开发商也应该要兑现，所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以以此作为证据。