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本报讯昨日，北京市出台国五条调控细则，规定自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购一套住房。对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20％计征。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。

关键词：控制目标

与去年相比保持稳定，扩大限价房

调控细则从坚决抑制投机投资性购房等7个方面，提出了19条具体政策措施，明确了2013年北京市房价控制目标，即全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

解读：今后，北京市将一方面增加“限房价、竞地价”地块的供应，另一方面对正在开发建设的适合自住、改善需求的商品住房项目，在政府提供相应优惠政策的基础上，降低房价，纳入限价房序列管理，提前锁定商品房上市销售价格。此类住房主要是解决居民自住型、改善型等基本居住要求。同时，对此类住房的上市年限和收益将进行一定的限制。

关键词：购房限制

不实申报者，5年内不得在京购房

调控细则要求坚决抑制投机投资性购房。继续严格执行商品住房限购措施。自3月31日起，北京市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购一套住房；对已拥有一套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。严格购房资格审核，加大执法查处力度。对不如实申报、提供虚假材料骗取购房资格的家庭，不予办理产权登记手续，家庭承担相应的法律责任，并且5年内不得在本市购买住房。

解读：结合北京市人口、资源、环境现状，考虑到单身人士拥有一套住房基本能够满足自住需求，当前对单身人士购买第二套住房进行适当限制，有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求，也能抑制部分投资投机性需求。

关键词：信贷政策

提高二套房贷款的首付款比例

继续严格实施差别化住房信贷政策。根据北京市房价控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。

关键词：个税征收

能核实房屋原值的按20％计征

充分发挥税收政策的调节作用。3月31日起，对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房所得的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税（据中新社报道，核定征收率是1%，按照交易额全额的1%征税）；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。