3月31日，福州市政府办公厅出台《福州市人民政府办公厅关于公布2013年度福州城区新建商品住房价格控制目标的通知》。不同于京沪等地要求征收20%差额个税的细则，福州“国五条”的落地，并未直接提及是否征收20%差额个税。

记者采访发现，虽未直接提及差额个税，但在细则落地首日，一面是福州市房地产交易中心仍爆棚，不少市民直言，仍对20％差额个税的征收心存忧虑，心情犹如等待另一只靴子落下，越早交易越踏实；另一面是一些楼盘连推优惠揽客。

二手房交易 不少人一早去排队过户仍爆棚

昨日是福州“国五条”细则出台后首日，福州市房地产交易中心，仍人满为患。昨日上午8时许，许多准备过户的市民在房地产交易中心外排起了长队。对于是否了解福州“国五条”新政，部分市民表示，由于早起排队，还没有看到相关新闻。也有部分市民直言，虽然新政并没有具体提到是否会征收20%差额个税，但还是担心20%个税迟早会征收。

“我早上6点多就来了，希望能够拿到号。”一早从金山赶来的刘先生说，为了能够排到号码，特意向单位请了一个上午的假。

“没号码了，200个号码全部没了。”福州市房地产交易中心一工作人员告诉记者，昨日一到上班时间，久候在门口的市民就蜂拥而至，200个号码一开门就没了。

让许多市民担心的20%差额个税，在福州国五条中却没有被直接提及，虽然已进入4月，福州市民目前在交易过户时，仍按照老方法缴税。也就是，满5年出售家庭唯一生活用房的免征，否则按普通住宅1%征，非普通住宅按1.5%征，征收依据是房产的评估价或申报价。以一套评估价为100万元的未满5年的普通住宅为例，目前个税按1%征收，收取1万元。

而许多市民仍然吐露了对20%差额个税的担忧。买家曾先生说，他在鼓楼区交易了一套价值200多万元的房产，但卖家当时购买时的价格仅在150多万元，由于在交易时，卖家是实收房款，20%的差额个税一旦确定，他将为此多支付10多万元的个税。因此，早过户也是图个早安心。

一手房市场 开发商借势揽客多楼盘大优惠频出

相较于二手房交易市场买家的拥挤和火爆，一手房市场中，卖家却唱起了主角，随着福州“国五条”落地，许多开发商借势推出重重优惠，欲借势大揽“钟摆”买家。

虽然福州“国五条”并未明确指出将征收20%差额个税，但这条未知的细则在开发商眼里，也成了一股利好的“东风”。昨日，记者走访福州五四北、乌山西路等各大楼盘发现，针对“国五条”的落地，多楼盘纷纷祭出大幅优惠，目标直指受20%差额个税影响的潜在买家。

“现在认购的话，订金1万多，可以抵12万。”昨日，福州五四北一楼盘销售人员告诉记者，如果马上认购，并当场支付1.2万元的认购金，在确定意向后，可以抵12万元的购房款。以一套成本价为140多万元的房产为例，优惠力度相当于可以打9.3折，优惠比平时一次性付款能享受到的9.5折优惠还要多。

此外，在福州金山片区、乌山路等附近的楼盘，也频频祭出大幅度优惠，让利幅度高达七八万元。

□延伸阅读

榕3月住宅成交量创三年来新高

据海都房网数据显示，3月福州五城区住宅成交套数为3250套，环比上涨89.5%，成交面积为394055㎡，环比上涨了84.6%。其中，3月份的套均成交面积约为121.24㎡，仍以大户型为主，成交套数和成交面积均创3年来新高。