N本报记者 邱岩

有句话说得好：土地市场风往哪吹，开发商就往哪跑。

自2012年下半年以来，随着福州市土地市场逐渐吹起了“奥体风”，榕城各大开发商的目光也聚焦到了这一潜力板块，而阳光、永翌、利嘉、融信、正祥等开发商更是抢先布局，进驻奥体板块。

那么，在这些开发商的眼里，奥体板块与其他板块究竟有哪些不同的机遇和挑战？全国主流城市的奥体板块发展情况又是如何？

【动态】

开发商抢先圈地板块竞争格局初现

近半年来奥体板块在土地市场上屡屡亮相，然而对于开发商而言却并不陌生。

早在2010年，“与海峡奥体中心仅一路之隔”的阳光城新界就借助奥体概念热炒该板块，并连连热销，直至售罄。2011年，利嘉集团也成功摘得邻近奥体中心的近千亩地块（今利嘉国际商贸城）。2012年，同样紧邻奥体中心的永翌上尚城也开盘推新，受到不少刚需客户的欢迎，其价格也由刚开盘时的8188元/m起涨至当前的均价近14000元/m。

2012年10月18日，尝到“奥体甜头”的阳光集团再度于奥体板块跑马圈地，成功竞得海峡奥体中心运动员村地块；2012年12月7日，融信集团摘得海峡奥体中心2地块；2013年3月26日，正祥集团也拿下了海峡奥体24地块。

值得一提的是，2013年3月22日，融信此前摘得的海峡奥体项目正式动工，开启了新一轮奥体板块开发建设潮。

自此，开发商在奥体板块的竞争态势已经初现格局。不过，有业内人士指出，奥体板块因其自身的特殊性，对进军奥体的开发商而言，绝对是其开发实力与资金实力的一大挑战。

【挑战】

2015年前全部交付开发商需要“硬实力”

不少业内人士都承认，欲进入奥体板块进行开发，最大的挑战莫过于“时间紧”。

据了解，2015年第八届全国城市运动会将于福州举行，为此，主场地及其相关配套都需赶在城运会开幕前及时交付，并投入运营使用，这意味着，留给刚刚拍地的开发商用于前期开发的时间，仅余两年半左右。

对此，融信集团总裁助理阮友直告诉记者：“开发奥体板块，可谓‘时间紧、任务重’，充分考验开发商资金运转、规划开发等方面的‘硬实力’。相关部门每周都会召集我们一起开协调会，让我们相互沟通开发过程中出现的问题，确保项目及时动工、完工。”

另一方面，也正因时间有限，奥体板块的地块在出让时也设定了不少条件，提高门槛，从而让有实力的开发企业方能进驻。例如融信奥体项目（宗地2012-13号地块）就要求引入五星级酒店，而融信集团此前就在漳州融信澜园项目成功引进了五星酒店品牌——洲际“皇冠假日”。

【机遇】

成熟较快配套齐全

福州永翌地产营销总监刘宝玉指出，“奥体板块的开发时限，加上先天齐全的规划配套，让该板块有了迅速成熟的资本。”

从开发时序而言，奥体版块具有得天独厚的优势，与其他板块房地产开发先行，配套逐步跟进的情况不同，奥体板块周边交通、商业、酒店、医院、运动员村的各项配套都先行开发建设。“最显著的特征就是为2015年城运会服务，一切都是按照倒计时方式加速建设推进。”

而这也将改变福州原本“楼市先行、配套后进”的格局，紧凑的开发节奏使奥体板块的区域变化在短期内切实可见。

同时，根据规划，奥体板块不是单纯为了城运会而开发，而是作为未来城市功能区，注重板块的持续发展性。在城运会结束后，与之相关的配套设施也将转为服务片区居住功能，如运动员村在城运会后就将改造为住宅项目，而奥体中心也将“变身”体育公园。

这也给了许多开发商在这一板块持续深耕的希望，升值潜力也大受看好。

“目前这种态势还只是初见端倪，一旦到了2015年配套全部交付，城运会开幕，全城目光聚焦于此，片区迅速成熟，区域价值将得到充分体现。奥体板块的后续开发将迎来更大更多的机遇，必定会吸引更多开发商涌入。”

板块关注度高开发效应事半功倍

除了板块发展所带来的机遇，对于开发商自身而言，介入奥体板块的开发，也将大幅提高开发商的品牌影响力，其所开发项目也会因板块的特殊性而更受关注。

阮友直谈道：“奥体板块毕竟是未来福州城市的对外窗口之一，展现了福州城市形象，开发这样特殊板块内的项目，虽然充满挑战，但绝对是对我们实力的一大体现，而且更能提高品牌影响力，所以无论花多大代价，都要尽全力打造奥体板块的精品项目，成为城市的标杆作品。”

不仅是融信，据不少地产商透露，奥体板块超过其他板块的特殊关注度，让许多开发商早已不是单纯为了利润和扩充土地储备而拿地开发，更是为了进一步打响品牌，增强福州楼市号召力，所以预计未来只要奥体板块持续性地有地块出现，就不缺乏开发商关注。

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奥体，催熟城市新核心

事实上，在福州之前，全国各大主流城市早已涌现出奥体板块，这些板块在“运动会经济”的发酵下迅速成熟，并成为了城市发展的核心区域之一。

记者特别搜集了北京、天津、南京、沈阳、济南等主要城市的奥体板块发展情况，为福州奥体板块的前景提供参考与借鉴。

北京奥体中心：总投资达3000多亿元，其中1025亿元用于修建地铁、高速公路、机场等，1135公顷奥林匹克公园和13000亩森林公园建设，使奥体中心板块成为北京最适合居住的区域之一，城市的重心也逐渐向北移。

南京奥体中心：在2005年全运会之后，南京奥体中心以“奥体花园”的新形象，成为集市民健身、观光、休闲、游乐等多功能于一体的活动场所。其所在的河西新城也形成以奥体中心及周边众多文体设施为核心，以整体提升教育、卫生、文化、体育水平为目标，高起点、高标准发展社会事业的“运动之区、健康之区、活力之区”。

天津奥体中心：作为2008奥运会协办城市，天津奥体中心周边的商业区迅速成熟，定位中高端、品质化服务以及国际化品牌集聚是奥运商圈的重要特点，打造出了天津市区西南部最重要的商务、商业、住宅中心区，创造了具有国际化水准的多功能商圈。

沈阳奥体中心：2007年，沈阳奥体中心建设完成并成功投入使用。在举办过2008年奥运会足球赛之后，以奥体中心为核心的奥体板块房地产市场受到了置业者的热切关注，沈阳奥体中心推动了沈阳楼市新版图的形成，使这一区域成为沈阳房地产开发的又一块“黄金热土”。

济南奥体中心：2009年，十一届全运会的召开，为济南城市发展提速了5~8年。尤其是济南东部房地产板块迅速崛起，全运会结束后，随着市委市政府以及市直机关进驻龙奥大厦，政治中心的特征开始逐渐显现。与政治配套的相关设置逐步完善，整个经济、文化中心开始逐渐在此周围形成，“奥体概念+行政中心”双驱动模式效果也愈发明显。