N本报记者 邱岩

榕版“新国五条”细则出台一周有余，虽然落地细则中并未提及20%个税政策，然而在这一周内，二手楼市已经出现了微妙变化：

3月初细则出台时带来的恐慌性成交开始回落；个税政策将出未出，部分购房者又在纠结“买不买”；加之此前的大量成交，不少中介公司均忙于“消化”。

于是，活跃了近一年的福州二手楼市，再度出现了观望迹象。

市场回归理性 成交与带客量开始回落

在经过了短暂的清明假期后，榕二手房成交量终于出现了下滑。

据记者走访调查发现，不少品牌中介门店内经纪人大多在处理现有的成交流程，而此前“经纪人忙着接待客户看房”的景象已经有所减少。对此，家天下房产副总郑心科向记者证实，4月第一周的成交数据与门店带客量均出现下降，尤其是带客量同比下滑约20％，同时可售房源的挂牌量也没有增加，这也在一定程度上说明市场活跃度开始降低，买卖双方的意愿不再高涨。

“与此同时，交易登记中心的递件过户量也开始减少，而此前新政策出台所带来的爆发式购房潮已经回落。”福州麦田房产业务总监吴祖怀表示，虽然4月第一周的成交回落不排除清明的假期因素，但是“新国五条”细则落地情况并不如此前预期的严厉，以及个税政策的不确定性，都让买卖双方的心态开始转向平和，市场也逐渐回归理性。

买房仍顾忌个税 部分购房者再度犹豫

“现在究竟该不该买呢？虽然细则落地没有提到个税政策，但已经明确了会执行，又不知道什么时候开始，具体怎么缴税，万一又撞上政策执行怎么办？”

自从“新国五条”细则出台以来，庄先生看到身边的朋友都急着买房、办手续，自己也加快了看房的进度，希望赶在细则落地并实施前买到房子，但无奈前段时间市场太火爆，出手总是比别人慢一步，不过，在细则出台后，由于个税政策的未明确，庄先生又不知道该不该买了。“3月细则刚出来时，我一开始也犹豫了下，但那时身边人也都抓紧买房，所以在整个氛围带动下，我也积极去找房源，但现在他们要不就是已经买到了，要不也跟我一样觉得时间越来越短，怕‘撞枪口’，这种集体买房的氛围一消失，纠结就来了。”

对此，吴祖怀坦言：“的确，近期观望客户的比例有所上升，毕竟个税政策对市场的约束力仍在，并随着市场热度的下降，这种政策的不确定性尤其对于改善性需求购房者的威慑力也越来越大。”

购房需求提前释放 4月二手楼市侧重消化

采访中，不少业内人士均认为，无论个税政策是否在近期出台，在政策约束力的影响下，4月二手楼市一方面将继续呈回落态势，另一方面中介的工作重心也开始转向已成交合同的消化。

“事实上，3月份爆发式的成交无疑透支了后续的潜在购房需求，加上个税政策影响力的持续发酵，在一段时间内难有新的购房需求跟进，市场观望情绪出现，成交量还会呈现逐渐下落的趋势，而此前成交带来的积压过户需求则需要一个月左右的时间消化。”业内人士林先生谈道。

同时，郑心科建议，对于正处在纠结的购房者，如果确实有迫切的购房需求，观望大可不必，从今年的整体趋势来看，房价下降的可能性依然不大，而改善性需求或投资性需求则可等待政策进一步明朗化之后再考虑是否入市。