N本报记者 邱岩

自从“”栏目推出以来，得到许多读者的踊跃来电咨询。不过，由于本报房产专刊在推出时间、版面等因素的限制，读者们所提出的问题无法完全及时见报。

不过，读者们的问题已经一一上传至海都房网（house.Nhaidu.com）的问答板块，未看到答复见报的读者可登录该板块详细查询浏览业内专家的回复。

本期“答疑解惑”由福州麦田房产权证部经理方小林与北京盈科（厦门）律师事务所律师苏奕欣为您解答。

吴先生 130××××6025

前几年买的房子，已经过户到我名下了，超五年了，但是土地证一直没办。现在想去银行抵押贷款，需得办土地证，请问要交什么税费吗？

方小林：首先要先确认土地的性质（出让地、划拨地），出让地费用一般在1000元以内（还要根据土地面积），划拨地要根据地段等级（四级地段），一级地段715.5元/m；二级525元/m；三级381.6元/m；四级270.3元/m。

土地费用=划拨地每平方米的单价×土地面积。

张先生 138××××0622

本人有一套房子要卖，签订的买卖合同规定的最后交首付款的时间已经过了，买方钱还没交齐，请问我要怎么样来维护自己的权益呢？程序怎么走？买方提出要签一个补充协议，半个月后给我首付款，要不要签呢？有没有效？

苏奕欣：先将该事实函告对方，通知对方积极缴纳首付款。

否则，按照合同约定的相关权利义务执行，如没收定金、解除合同等。

至于签订补充协议，只要经双方自由意思表示而作出的行为判断，可作为原合同的附件使用，如有冲突以补充协议为准。

一女士

我们的产权证是两个人的名字，现在想弄成一个人名下的，要怎么弄？是交易还是直接赠与？手续要怎么弄？要交税费吗？

方小林：“去名”有两种形式，一种是赠与，一种是交易，通过赠与虽然能省下部分税费，但再次出售时，由于赠与的原值计算为0，将缴纳更高的20%差额个税；而相比较而言，虽然交易过户时要多缴部分税费（按买卖征收），但再次出售时，原值较高，就可省下高额的个税。所以视个人情况而定。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或登录海都房网（house.Nhaidu.com）相关问答板块进行提问。