N本报记者 邱岩

随着3月份爆发式的成交潮与过户潮开始逐渐回落，近一周以来的二手楼市，终于回归了阶段性的平静，而在个税政策将出的预期下，部分购房者也陷入一时的观望。（详见本报4月10日B7版报道）

许多人不仅担心个税政策何时执行，还忧虑前阶段的成交暴涨是否已将合适的房源去化殆尽。

不过，近日有购房者告诉记者，当下二手楼市不仅仍有优质的刚需户型在售，而且卖方更有诚意，选房看房也更能理性从容。

那么，在市场重现观望的情况下入市，真的是恰当时机？

市场：3月成交虽暴涨刚需房源未“脱销”

近期，全国二手楼市正经历着“回潮调整期”。

据了解，清明节后，不仅是福州，各地城市的成交量与过户量也都出现了不同程度的下滑，同时市场也重新回归相对平静的状态，诸如南京等城市甚至出现刚需房源被抢空，进而导致不少购房者“无房可买”。

不过，据记者昨日实地走访各大品牌中介了解到，福州的二手房成交量虽然在上个月上涨了30%~50%，但刚需房源并未出现“脱销”的情况。

家天下房产副总郑心科就表示：“虽然上个月成交量提前释放，但新增房源挂牌量也有一定幅度增长，以我们公司为例，平均每天都新增30~40套，进入4月份虽有所回落，但也保持了每天新增25套的房源量，这其中就有不少刚需户型上市，这也为购房者提供了选择。”

而福飞路一中介门店负责人陈经理也告诉记者，由于许多潜在购买力在3月提前释放，近期前来看房的客户剧减，房源去化速度也相应下降，但还是有一部分余留下来的刚需房源在售。

买方：“错开”高峰期此时选房更从容

于是，在购房者减少、刚需房源仍在的背景下，部分在3月未抢得房源的人们也迎来了机遇。

今年26岁的施先生就把自己最近的买房经历形容成“否极泰来”。

“我和其他人一样，在3月初国五条细则出来后就开始急着找房了，也想赶在细则落地前避开个税，但3月市场实在太火爆，我前后找了二十多套房子，要不就是房源本身不满意，要不就是房东要求很多，找到合适的又老被人抢先一步，结果一直拖到这周。”

3月底，“新国五条”细则落地福州，部分购房者陷入观望时，施先生也着实纠结了一阵。“但后来我觉得，该买的还得买，反正市场也就这样了，个税政策不也还没正式执行吗？”

结果，在本周，他终于如愿以偿地在金山找到了一套80m两房半的户型。“而且上个月每次看房都是好几组人抢着看，最近我去看房人就少多了，选择起来也从容许多。”

据悉，近日，不仅是看房量下降，交易登记中心的递件量也开始逐渐下滑，这将为近期的购房者省下不少时间。“尤其对于刚刚经历上个月楼市疯狂的人们而言，当下这种‘错开高峰期’的感觉也更加明显”，福州麦田房产业务总监吴祖怀谈道。

卖方：个税“威慑”下房东开始“好说话”

不仅是购房者减少增加了便利，作为卖方而言，市场的突然降温也让许多房东不再强势，甚至会主动配合买方的要求。

据陈经理透露，随着市场热度下降，近期许多房东售房诚意度明显提升，个别房东甚至愿意和买方一同支付个税。“自去年下半年以来，成交量不断攀高，许多房东变得十分强势，有的也开始惜售手中房源，或者酝酿涨价，但是，在经过了上个月爆发式的成交高潮后，这个月市场‘冷却’，到现在仍然挂着房源的房东都是比较有诚意的，涨价意愿自然也大大降低，有的房东在挂房源时还明确表示额外的税费可双方共同承担，不会强调非得‘实收’。”

此外，他还特别指出，由于卖方的诚意提高，主动配合，当下购买二手房的效率也大大提高。“过去我们经常说二手房买卖耗费时间长，其实更多是由买卖双方个人原因造成的，例如买方筹首付款拖延时间，卖方在外地出差无法及时归来办理手续等等。但现在买卖双方都担心撞上个税执行，所以双方态度都很积极，一般顺利的话，签完购房合同的7~10个工作日内就可以到交易登记中心办理过户手续，这样遇上个税新政的风险也大大降低。”

建议：市场调整期刚需更宜入市

然而，即便是在当前市场下，买方的机会与论价筹码增多，但业内人士仍然提醒，并非所有客群都适合在此时入市，应根据自身需求进行理性判断。

吴祖怀表示，对于此前还未买到房源，现阶段仍有迫切购房需求的刚性需求群体而言，现阶段的确是适合入市的好时机，一方面个人认为今年整体房价下跌的可能性不大，另一方面个税政策虽然未执行，但已确定会出台执行细则，对于必须买房的客群而言不存在“能否避开”的问题，相反，尽快入市，在短时间内办理手续，才有可能将个税风险降到最低。

而对于短期投资性需求而言，由于该群体始终是调控的主要目标人群，考虑到政策风险与时间成本，并不建议此时入市。