N本报记者 洪德木

核心提示：近日，记者根据莆田市住建局官方网站数据统计了解到，刚刚过去的3月份，莆田市全市四城区楼盘成交备案为1473套，与去年同期相比，备案套数增加了67.2%；全市四城区楼盘成交备案面积为18.42万㎡，同比增加了84.2%。与此同时，全市商品房成交均价也再次出现了显著上升，由去年3月份的6321元/㎡涨至今年3月份的7910元/㎡，上涨幅度达25.14%之多。多位业内人士表示，形成如此反差的主因是政策调整的后期影响，开发商的拿地意愿以及开盘节奏等因素直接导致今年3月份比去年同期成交量向好。

3月份楼市成交备案1473套

全国市场方面，根据中国房地产指数系统统计数据显示，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/㎡，比2月上涨1.06%。这也是继2012年6月份开始连续第10个月环比上涨，涨幅比2月增加了0.23个百分点，其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。由于3月份正处于全国“两会”期间，关于房地产调控政策升级的争论不断出现，加上“国五条”的催化作用，不少购房者担心购买二手房将会导致税费增加，从而释放了部分需求涌入新房市场并加快购房进程。另外，部分开发企业借助“金三银四”的传统旺季，紧抓“国五条”的执行时间差，部分楼盘收紧或取消原有优惠政策，价格重新恢复了上扬。

莆田楼市，3月份虽没出现“金三”的热闹场面，整个房地产市场略显淡定，但相对于去年3月份，其成交备案情况依然喜人。官方数据统计显示，3月份全市四城区楼盘成交备案共1473套，成交备案面积共18.42万㎡，与去年同期相比，分别增长了67.2%和84.2%。从具体项目分析，3月份，销售量排在前五位的分别为莆田·万科城、观桥佳园、武夷嘉园、建德天成、景隆·凯旋城，这五个项目共销售了547套房源，占全市总销量的37.14%。记者观察了解到，销量排在前五位的楼盘项目销量高主要是由于市场上对新开楼盘的接受程度比较高所促成。

四城区楼盘成交均价7910元/㎡

在全市四城区楼盘均价方面，根据市住建局官方网站登载的数据统计显示，2013年3月，全市四城区楼盘成交备案均价为7910元/㎡，与去年同期的6321元/㎡相比，上涨幅度约为25.14%。同样是处于3月份的本地楼市，为何2013年的销量以及均价均比2012年高出很多？业内人士华先生认为，2012年3月份本地楼市略显低迷，主要在于2010年年底楼市调控的波及影响，出于莆田城市对于政策的影响有一定的滞后性，2010年的政策出台之后，开发商对拿地开发出现了观望态度，使得2012年的楼市开发步伐减缓，同时，在当时也有部分新开发的项目暂时停止了建设，整体上造成了2012年楼盘供应量并没有像以往那样充足；而在2013年的3月份，由于上半个月还处于传统的新年之中，返乡客的回乡置业带动了一部分销量的增长，同时，2011年楼盘开工量的加大也保证了在刚刚过去的3月份整个城市的供应量。

业内人士陈先生认为，今年3月份1473套的销量算是本地市场较为正常的销售量，之所以会出现比去年同期增长较多，主要原因在于2012年3月份市场表现出较为疲软的态势，“2011年万达开始以低价开盘之后，其惊人的销售成绩分拨了很大一部分的购房群体，继而影响到了2012年3月份的楼市销售情况，而这一波的影响直到5月份才开始有所好转”。

而对于全市楼盘单价为何会在短短的一年之间就上涨了1589元之多，大部分业内人士均表示，在目前的市场情况下，房价大涨大跌的情况已不复存在，取而代之的是沿或升或降的曲线缓慢上升。实际上，2012年3月份的楼市均价低至6321元/㎡，主要还是在当时市场不好的情况下推盘的开发商运用“以价换量”的营销方式所致。而记者查阅资料发现，仅以2012年3月2日开盘的凤达·雅景豪园为例，其开盘的最低价格为5589元/㎡，且获得了不错的销售业绩，“当时的‘以价换量’策略为市场赢得了不少销量的同时，也间接地拉低了整个市场的楼盘均价。”

推地量相较之前 冷却了不少

记者根据市国土资源局官方数据统计了解到，在最近一年，全市推地量相较之前冷却了不少，而在3月份，全市共成交3幅土地，其中一幅为工业用地，另外两幅均为商住用地，其成交总面积为175494.09㎡。“一个月的推地量仅为17万㎡，显示出了城市在推地方面较为谨慎。”业内人士陈先生说道，“同时，从最近一年推出的土地位置上分析，这部分主要集中在涵江区域，如果开发进度按照正常程序进行的话，在未来的一段时间里，涵江区域将会是莆田楼市的主战场之一。”

“而根据2012年莆田城市推地步伐来看，在今年上半年，由于去年下半年开盘的项目还处于销售当中，可能还会有一波热销行情，但是到下半年，因为之前推地量的减少使得接下来楼盘开发量也减少，在下半年其销售向好的势头可能会有所降温。”对于年内莆田楼市的走向，业内人士华先生这样说道。而据记者从多家开发商负责人处了解到，大部分开发商均表示会加快建设进度，把销售节点尽量提前，争取在上半年获得更多的市场份额，“在市场不明朗的时候，比别人跑得更快才能胜于其他人”。