N伊瑶

这几日，福州二手房中介沸腾了，因为王庄惊现“铺霸”。

上周五，本报A58版房源广告的显著位置上，出现一则信息——“王庄街，40m一线旺铺转让，30万元/m”。

这一信息，让中介人士大为吃惊。他们称，这是市中心迄今为止最高的商铺售价，如此定价，有点令人“匪夷所思”。

同样，亦有诸多问题令人困惑不已：在东街口商圈因地铁改造，正“前途未卜”时，同样是市中心的王庄商铺为何会暴涨？谁在炒高王庄？每平方米30万元的价格是噱头还是行情所在？

事件王庄惊现“铺霸”，30万/平方米

“铺霸”的信息，刊登在4月12日本报A58版房源广告的右上角。同样的一个版内，商铺转让的信息有17条，唯独王庄铺最贵。

福新东路，30m，报价68万，单价22666元/m；万达对面路口店铺，82m，报价248万，单价30243元/m；福马路一店面，40m，报价98万，单价24500元/m……

查阅近期福州各地段二手房商铺价格，无论是东街口、宝龙、中亭街，还是万达等传统及新兴商圈的商铺价格，都没能高过报纸上登出的王庄“铺霸”。

“高达30万/m的单价，着实令人咋舌”，一资深经纪人称，在他近十年的交易记录里，这个价格可以称为“天价”。

质疑是噱头？还是行情所在？

究竟每平方米30万元的商铺是怎样的？卖家为何要如此定价？

12日当天，根据转让信息里的电话拨打过去，电话的那头是一中年男子，他极为客套地称，自己人在国外，一切转让事宜要等回国后再说，此后拒绝透露更多的信息。

这，会是噱头吗？

“对于二手商铺而言，定价更多的自主权在于卖家手里，卖多少钱由他自己说了算”，一资深经纪人称，“但脱离市场行情的定价，往往是有价无市。”

当然，“从另一方面来看，卖家敢于喊出高价，也说明他对自己商铺所在的地段及前景看好”，资深经纪人同时分析，敢做“铺霸”，肯定也有其原因所在。

调查

王庄商铺普涨，个别租金直逼400元/平方米

“铺霸”出现在王庄，那么，王庄一带的商铺究竟实际价格如何？租金水平又如何？

“王庄一带，有近百万平方米的商业体量”，一多年在王庄驻点的中介公司负责人称，作为福州的老城区，以及最早的“富人区”所在位置，王庄一带的商铺人气颇旺，几乎是满铺经营。

在长乐中路，商铺大多数以服务类为主，“月租金每平方米基本都在百元以上，有些位置较好些的，月租金每平方米能到近三百元”。

在福新东城沿街商铺，则以经营服饰类为主，这条街的商铺都较新，装修也好些，“福新东城的商铺内街租金，每平方米150到230元之间，外街每平方米租金则更高些，在300元到500元之间。”

“这几年，王庄一带的商铺租金普遍上涨，”一资深经纪人称，已经与东街口商圈“有得一比”，“当然，这只是当下的租金，一旦有利好消息，租金还将会上涨。”

事实上，这种趋势已经开始显现。“近半年来，王庄一带的商铺转让价突然升高”，一经纪人称，以晋连路为例，半年前，一间铺每平方米2万多元的价格，现在已经涨至3万多；长乐中路，个别位置好的地段，售价已到每平方米8万多元。“‘王庄铺霸’每平方米30万元的单价，是有些离谱，但的确也可以看出近期王庄一带商铺价格上涨的缩影”。

剖析

东街口“前途未卜”，买家急寻下一个“东街口”

为何王庄商铺价格普遍上涨，甚至出现“铺霸”呢？有业内人士分析，这或许与正在走向末路的东街口商圈有关。

“从4月起，福州南街正式封街十个月，东街口商圈再临大考，前途未卜”，一资深商铺投资专家称，“南街、津泰路等商家，要为自己手中的资产，寻求下一个‘东街口’。”对这些老牌的投资者来说，对于中央商圈良好的地段、成熟的配套“念念不忘”，他们会遍寻中心城市，寻找合适的商铺。“还不止于此，新国五条下，住宅投资空间已进一步压缩，商业地产迎来暖春，也进一步催生商铺投资热”。

在二环以内，能与东街口相媲美的，“或许，只有王庄一带”。这里，交通便捷，是福州东扩南进的桥头堡，这些年，已经汇聚了众多高端楼盘，无论是消费能力及辐射力，都非常惊人。

王庄商圈升级在即，“铺霸”看中其未来

“这一两年，王庄即将升级换代”，一业内人士称，最主要的契机，便是世欧王庄项目。作为市中心最大的旧城改造项目，162万m的世欧王庄一旦建成，将极大地改变王庄形象，让这个二环以内的中心城区“旧貌换新颜”。

据了解，世欧王庄，将成为居住、商业、商务、娱乐、休闲于一体的辐射整个海西的大型城市综合体。而其中，世欧国际商业中心占地6万m，商业面积近30万m，由南区、北区两大超时尚的建筑楼组成，等同于宝龙广场与万象广场的体量总和，5个东街口的商业容量。“无论从规划还是从招商来看，世欧王庄商业，都一改传统东街口商圈的形象，摒弃传统商圈硬伤，给人时尚、高端、潮流的顶级商业形象和全新的商业体验”，一业内人士分析，对于王庄商圈来说，世欧王庄的商业中心，如同一个核心体，将提升老城区商业形象，引发全城关注，带动高端消费，“在整个商圈的氛围带动下，自然会惠及周边的商铺，售价及租金水平，将全面升级”。

“从这一点来看，‘铺霸’是颇具前瞻性眼光的，率先提价，释放利好消息”，业内人士称，“当然，‘铺霸’卖方定价过高，亦会造成有价无市的结果。”这位人士建议，世欧王庄商业中心商铺即将销售，届时，可以参考其售价，再结合实际市场情况，再行销售，“更具可行性”。