N伊瑶

事物的发展，有其偶然性，更有其必然性。

王庄惊现“铺霸”，引发行业内外关注，更令人深思：在东街口消沉的时候，“铺霸”的背后就是即将崛起的王庄商圈，福州商圈的格局又将发生变化。

那么，王庄商圈，有可能是下一个“东街口”吗？

现状 延续繁华 中央商圈不可空缺？

犹如北京的王府井、上海的南京路，一提到福州商圈，总不能绕过东街口，这曾是福州最繁华的中心商圈——“幅员辽阔，兵多将广，历史悠久”，商圈内汇聚了东百、大洋、东方、新华都、冠亚广场等“五子良将”。但随着东街口地铁站的开建、南街的封街，东街口商圈陷入尴尬局面。

事实上，随着城市的发展和扩大，人们的生活水平和品质追求不断提高，传统的核心商圈——东街口商圈的弊病开始暴露：停车难、业态不够丰富、交通拥堵等问题不断出现，也早已使东街口失去了往日的光环。

但东街口早已融入了福州人太多的情感，是属于福州人的城市印记。“一个大都会城市，必须有自己的繁华核心，”一地产业内人士称，这代表着一个城市的形象和商业地位。“地铁的兴建，东街口前途未卜，但福州城中心必须有自己的商业代言者，不可空缺，二环内，急需一个新商圈延续这种繁华。”

“遍寻二环内，王庄商圈，即将升级换代，最有可能成为下一个东街口。”一业内人士预测。

把脉 王庄，具备中央商圈的“原生”优势

“东街口之所以能繁华数十年，最主要的就是其原生优势。”一业内人士称，传统的东街口商圈，汇集了数十条公交路线，周边配套齐全，有着千年的历史文脉，是人们生活工作的中心。

王庄，同样有着这样的优势。

从历史上看，老王庄便是贵人区，是“王的庄”。在商品房初期，王庄成为福州首个商品房所在地，“先富起来的人”都聚在了王庄。多年的城市发展，让王庄有着最为便捷的交通，数十条公交路线围绕其间，快速进出二环、三环线，接驳城市内外，周边配套齐全，商铺林立。这些年，王庄聚集了大名城、阳光城、钱隆世家、世欧王庄等高端社区，有着最为雄厚的人脉资源。

一项统计表明，以世欧王庄为中心点，半径2公里范围内不少于45万的常住人口，4公里范围内不少于90万的常住人口，6公里范围内不少于180万的常住人口，该商圈人均GDP超过10万元（福州2010年人均GDP为4.5万元），聚集人流和消费力的潜力惊人。

对于王庄而言，在今后的城市发展中，还将占据着重要的地位。大福州的城市版图，面江跨海，东扩南进，王庄正好位于城市东扩南进的要地。福州对其寄予厚望，将王庄纳入最大的旧城改造项目，162万平方米的世欧王庄，将以一个城市综合体的面貌带动王庄片区全面提升。一个崭新的王庄，成为城市人回归中心的最佳选择。

破局 升级版“东街口”再造中央商机

有着这样的原生优势，王庄商圈如何成为下一个“东街口”呢？

“30万平方米的世欧王庄商业中心，便是最好的证明。”一业内人士称，王庄商圈不单单成为下一个“东街口”，更是升级版的东街口。据了解，“美国沃尔玛、星美国际影城、世纪星真冰溜冰场、阿玛尼旗舰店等众多世界品牌选择入驻世欧王庄商业中心，正是看重其地段潜力及商业基础。”

首先，是定位问题，高人一筹。世欧王庄商业中心，实施中高端定位，与福州现有的其他商业综合体进行错位竞争。“福州现有的商圈，起点都不高，充其量只能是中端的购物中心，对于高端人群而言，尚未有一个匹配的消费场所。”世欧王庄，“能填补这个空白”。

其次，在规划上，有着顶级标准，打造全新的商业之城。“双Mall的规划，再加上超百米的写字楼，这是迄今为止，福州中心城区最大的商业体，无人能与其争锋。”一业内人士称，最能与国际潮流接轨，代表国际最新商业形态的Mall，将一改中央商圈的传统落后局面，并带动周边商铺提升整体形象，进而影响一城，走向繁华。

放眼全世界，巴黎拉德芳斯、纽约洛克菲勒中心、东京六本木……集约多元城市功能、配备完善生活设施的都市综合体，是每一个城市人心生向往的“城中之城”。

“这些国际都会的繁华核心，在融聚城市精彩的同时，也为城市孕育出无穷的价值能量与财富活力。”一业内人士称，世欧王庄的商业中心，将尽显中央商机，“最为关键的是，世欧王庄复兴中央价值，仅凭这一点，福州商业格局，将重新改写。”