国五条”出台后，市区商品房不仅成交量大幅度上升，价格也有明显上涨，特别是市区一些低价楼盘，如“天泽江鼎”、“名城国际”、“三盛国际”及闽侯等周边县“康桥丹堤”、“阳光城”等楼盘，涨幅约为1000~2000元/平方米。

N本报记者 阙文龙 实习生 胡顺枭

本报讯 今年一季度，福州市区商品房销售11278套，1—3月份市区商品房销售均价15591元/平方米，同比上涨19.61％；一季度市区二手房交易7720套，成交价格有所上涨，涨幅约在5％~10％之间。特别是3月初“国五条”出台后，部分购房群体担心政策变化会催高房价，提前购房，造成一季度和3月商品房销售量增幅较大，近期部分楼盘甚至每平方米涨1000~2000元。昨日，福州市委、市政府召开的第一季度经济形势分析会，透露了上述消息。

成交量

一、二手房同比均增一倍以上

住房问题，百姓尤为关注，今年初以来，福州房地产市场情况如何？政府有何动作？记者昨日从会上获悉，今年一季度，福州房地产市场交易可用“火爆”来形容，一手房和二手房销售同比增幅都达100%以上。

据了解，一季度市区商品房销售11278套，其中3月增长尤为明显，市区商品房销售4877套。一季度市区二手房交易7720套，3月初“国五条”出台后，市区二手房成交量大幅上升，3月当月二手房成交3060套。

造成一季度和3月商品房销售量增幅较大的原因主要有：3月初“国五条”出台后，部分购房群体担心政策变化会催高房价，提前购房；去年同期市场低迷，成交量较小。

从购房群体来看，福州市本地（含县市）购房比例仍然保持实施限购以来的80%以上的水平。外地投机、投资性购房受到遏制。

另据市场调查，4月份前两周商品房的看房量环比约下降30%，成交量环比下降25%~35%，二手房成交量也下降约40%。

房价

市区销售均价同比涨19.61%

今年以来，许多市民感到福州房价涨得比较快，房价变化如何？据了解，今年一季度，福州新建商品房销售价格有所上涨，个别楼盘价格增幅较大。

会议传出消息，据国家统计局发布的数据显示，2月份福州市新建商品住宅价格指数同比上涨4.4%，涨幅在全国70个大中城市中列第6位；环比上涨1.8%，涨幅在全国70个大中城市中列第7位。另据福州市房屋登记中心统计，1—3月份市区商品房均价为15591元/平方米，同比上涨19.61%。市区办公用房均价为18296元/平方米，商业用房均价为25212元/平方米。

从近期房管部门对市区部分在售楼盘和房价中介调查情况来看，“国五条”出台后，市区商品房不仅成交量大幅度上升，价格也有明显上涨，特别是市区一些低价楼盘，如“天泽江鼎”、“名城国际”、“三盛国际”及闽侯等周边县“康桥丹堤”、“阳光城”等楼盘，涨幅约为1000~2000元/平方米；二手房成交价格有所上涨，涨幅约在5%~10%之间。

所得税

如何征收尚未明确

记者了解到，福州二手房转让所得税征收的具体办法尚未公布。“国五条”的出台对福州市房地产市场产生了一定的冲击作用，尤其是3月份，不仅二手房成交量明显上升，价格有所上涨，还推热了商品房市场，导致商品房成交量迅速增加，价格也随之上涨，造成市场需求量集中释放。目前，国家税务总局和省税务部门尚未出台具体征收办法，二手房转让所得税如何征收及执行时间尚未明确，对房地产市场的影响还将持续下去。

调控

将有序推出一批土地出让

目前福州房地产控价压力仍然较大。4月以来，虽然成交量环比下降，但价格没有出现松动。

如何保持福州房价基本稳定，遏制上涨过快？昨日，福州市市长杨益民说，福州将有序推出一批土地出让，促进尽快交地和房地产项目早日动工。

据了解，今年福州市房地产投资目标任务为1225亿元。下阶段，福州将继续做好房地产调控工作的落实，对市区住房价格进行有效监管，运用预售许可审批和备案登记的手段，限制高价楼盘与上涨较多楼盘的上市。继续严格实行“一房一价”备案制度，执行商品房销售明码标价规定。

福州将增加经营性土地出让，加大上半年净地出让数量并力争年底前动工建设，增加中小套型普通商品住房房源。另外，将加强市场监测，建立健全重点项目、重点楼盘跟踪制度，定期分析市场运行情况。严厉处理开发销售中发现的违规行为，严肃查处中介机构违法违规行为。

一季度数据点击

●一手房和二手房销售同比增幅都达100%以上

●市区商品房均价为15591元/平方米

●市区办公用房均价为18296元/平方米

●市区商业用房均价为25212元/平方米