N伊瑶/文

王庄“铺霸”引发的议论一直不绝于耳，王庄商圈取代东街口，引领中央商圈的呼声，越发强烈。有识之士在关注到王庄商铺升值的同时，注意到另一个现象，那就是中央商圈绝不仅仅只是有“铺”就行，还有商务需求——写字楼。

那么，中央商务里，写字楼现状如何？王庄商圈，能否承载中央商务的需求？

质疑 中央商务，不再受宠？

“福州写字楼，正向外扩展，按照政府的规划，北江滨的中央商务区、海峡金融街成为新一代的CBD所在，一些高端的写字楼正在建设之中，吸引了部分投资者的热情。”一业内人士称，中央商务区、海峡金融街，与传统的五四路CBD，形成了写字楼三足鼎立的局面。

“之所以写字楼外扩，个中最大的原因，莫过于传统写字楼有‘硬伤’”，一资深业内人士分析，传统的五四路CBD，大多数都是十年前的建筑，规划落后，停车难，很难满足现代的商务需求。

难道，中央商务不再受宠吗？

一个不争的事实是，“尽管五四路CBD有着诸多不便，但一旦有新的高端写字楼产品，基本上是一抢而空”。此外，五四路CBD的租金水平，这几年亦节节攀升，租金水平从每平方米二百多到四百多不等。

究其原因，发展十余年的五四路CBD，无论是地段还是配套，以及周边的人脉资源，都是与生俱来的，无可比拟的。“与成熟的市中心相比，新CBD，从地段及配套上来看，均需要多年的发展及市场培育期。”

从这一点来看，中央商务，受宠依旧。“只不过，中央商务，亟需能代言的高端写字楼产品，重振雄风”。

现状 中央商圈，高端写字楼缺口巨大

既然中央写字楼备受关注，那么，它的需求量到底有多少呢？

根据福州市楼宇办官方数据显示，去年1—10月福州市仅鼓楼区就新增楼宇企业1490家（只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业）。

然而，对于飞速增长的企业而言，市场的供应量却是疲软的。据统计，真正在售的写字楼3年内仅100万平方米左右，市场缺口高达将近500万平方米，而占据核心区位、匹配企业需求的高端纯写字楼更是极为稀缺、供不应求。

“随着海峡西岸经济区战略的实施，一批福建本土企业逐渐做大做强，同时，也吸引了越来越多的外资企业到福州设立分公司，这都为福州的写字楼市场注入活力。”一业内人士称，“未来对高端写字楼的需求只多不少。可以说，写字楼的开发、品质的提升、价值的体现已经成为海西大发展的必然趋势。”

观察 新国五条下，写字楼再迎暖春

对于众多的投资者来说，投资写字楼也是“大势所趋”。

前不久出台的新“国五条”，其中限贷提高首付、“出售自有住房按转让所得20%计征个人所得税”等，对住宅市场造成剧烈震荡，住宅投资空间被进一步挤压。不少分析人士认为，有相当一部分持币待购者不会就这样让手中的资金坐等贬值，黄金、股票风险太大，房子是最好的“硬通货”，写字楼等商业地产将再度受宠。

“不少投资客已经开始跟着政策风向调整投资方向，掉转船头，向写字楼、商业公寓甚至商铺进军。”一业内人士分析，其中写字楼没有商铺与生俱来的“高投入、高风险”的特征，而从市场需求来看，纯写字楼的缺口也较商铺更为巨大。2013年或许会是写字楼投资的春天，“商业地产将来还会更旺，预计商用物业今年价格涨幅或将明显。”

“当然，对于投资者而言，自然是愿意投资中心商务，成熟的配套，可以坐等升值，何乐而不为呢”，一资深经纪人称，一旦城市中心有高端的写字楼出现，便成为“香饽饽”。

突围 王庄首见超高层写字楼，引领中央商务

东街口商圈正在消沉，五四路CBD寸土寸金极难有发展空间，那么，同属二环之内，呼声最大的王庄商圈，则有望引领中央商务。契机，就是世欧王庄·财富双子塔。

有别于中央商圈里传统的写字楼，财富双子塔，有着市中心极佳的地段、成熟的配套外，更是有着自身强大的配套。

“传统的纯写字楼，大多数是孤立的”，但世欧王庄·财富双子塔，则是依托于世欧王庄162万平方米的建筑体量。对于一个写字楼而言，“这么大的体量，足以保障写字楼价值”。除此外，与财富双子塔紧挨着的，是世欧王庄的双mall，高端的商业定位，让相互辉映的写字楼亦价值潜力无限。

当然，对于中心商圈而言，财富双子塔成就了写字楼的新高度——财富双子塔中的王子塔具有180米、56层的建筑规划，当数中央商圈的第一高度。众所周知，目前福州超高层写字楼主要散布在江滨大道、马尾新城等新区，但在最为成熟的城市中心，由于受到资源和规划的限制较为少见。但作为时代发展的标志之一，超高层建筑已成为城市中不可缺少的元素，成为城市向外界展示自己的一个标志。

业内专家更进一步分析认为：“成熟中心商务价值的优化与升级，必定超越单个项目的范畴，不仅改写城市高度，更带动中央商圈的成型，就城市发展而言意义深远。”