N本报记者 王烽 林可

核心提示：在全国多个区域“攻城略地”一路高歌猛进的永辉超市，也有“挥泪斩马谡”的时候。永辉昨日发布一季报，同时发布第二届董事会第八次会议决议公告，提及“关于关闭四家门店的议案”。昨日接受记者采访的永辉超市股份有限公司高层证实了这一消息。据悉，今年的关店计划涉及大本营福州的就有3家，分别是中平店、澳门店、白马店，三者的物业租赁都于今年到期。

据了解，上述门店周边拆迁致客流量下降，且面积偏小盈利能力不强，此外，续约租金也是一大因素。事实上，不单永辉面临此类问题，2000—2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期，这些租赁物业已然进入倒计时节点，是继续承租还是另寻新项目开新店，抑或是翻盘易主，颇能考验各方市场主体的实力和商业智慧。

老旧门店先天不足

采访中，记者了解到，永辉白马店租赁合同已于今年3月底到期，澳门店也已于4月9日到期，中平店则将于6月份到期，三者开店都在2010年左右。而进入永辉官网，“全国商场门店列表”已然不见三者的身影。根据公告，上述三店面积偏小，盈利能力不强，故“经研究拟对该处租赁物业在现有租赁合同履行完毕后不再续租，营业终止并注销该店”。

永辉一高层昨日对记者表示，上述门店皆属于老店，周边陆续拆迁，客流量不足于支撑门店运作，且面积偏小，本就属于先天条件不足类型，再加上后起商圈重叠因素考量，因此，不再续租。据其所述，不再续租也与租金有关。按照该人士的说法，与10年前相比，续约租金动辄上浮一倍。

基于此，抱着“与其续租开旧店，还不如寻个新项目开新店”的不在少数。仍以永辉为例，2002年签约10年的国棉店，到期后永辉仅续签3年合约，只待毗邻的恒力·博纳广场项目完工，整个门店就将整体搬迁过去，“新门店是自持物业，将会长期持续经营。”

续租租金成倍增长

事实上，不单永辉，2000—2005年正是连锁超市卖场开店最快的时期。记者细数了下，永辉超市在福州五城区的45家现有门店（不含上述三家）中，10家开业已超过10年，还有14家也已逾8年，而当时福州市场普遍行情是租赁物业签10~12年，也就是说，这两年将集中面临是否续租难题，续租租金会成倍增长。

与10年前相比，租金究竟有多大差别？包括永辉上述高层以及多位业内人士皆告诉记者，10年前租金也就每平方米二三十元，10年后的当下视地段基本都要过七十元。

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