N本报记者 洪德木

核心提示：作为“红五月”的开头，“五一”节期间的楼市推盘情况成了下半年市场冷热的风向标。那么，在“国五条”政策以及多种宏观政策的影响下，今年五一期间莆田楼市又将会是怎样的呢？本期房产专刊就此问题展开调查。

市场优惠力度减小部分酝酿涨价

近日，记者走访市区多家房地产企业发现，相对于每年“五一”小长假的摩拳擦掌，今年本地开发商显得较为“淡定”，大部分并没有因为假日来临而改变以往的销售计划。“从4月份开始，我们已经在做推盘动作了，五一节只是其中的一个时间点而已，并没有做多大的改变，目前还是处于预约状态。”采访中，某楼盘策划经理表示，虽然放假三天，但楼盘的销售进度还是会维持原来的状况，并不会因为节日而提前开盘。

往年“五一”前期，大部分开发商都会把降价或者优惠作为节日促销的有力手段。而在今年，却显得较为平淡，甚至有部分企业表示，在接下来推出的楼盘中，还准备开始涨价。“我们楼盘现在已经进入尾声了，剩下的房源也不是很多，所以目前在售楼盘已经开始提价了。”市区某楼盘的销售经理吴先生表示，他所负责的楼盘在之前销售的时候价格定得相对较低，现在已经销售了80%的房源，剩下准备推出的房源正商讨涨价事宜。

析因 调控政策频繁改变市民买房步伐

“因为‘国五条’对二手房市场的影响，以及部分购房者对后市不明朗的心理，很多观望的人已经提前出手买房了，这部分人没有选择‘五一’。”在进行长时间的市场观察后，本地某房地产营销策划机构负责人陈先生表示，买房的人群包括一部分改善型置业者，他们在3月初担心首付比例以及贷款利率提高，加快了买房的步伐。

一些业内人士表示，对于“五一”节假日，开发商显得较为“淡定”属于正常状况。楼市经过长时间的正常走势后，已逐渐进入健康发展的情况。在较为健康的市场下，开发商并没有过多依赖节假日的促销活动，而是通过完善自身的品质以及企业口碑等常规方式来赢得市场业绩。

不过，也有业内人士认为，节日前期的“淡定”更多是因为市场主要消费群体为刚性需求者。“楼市经过频繁的市场调控，已经把投资投机性买房者做了极大的限制，目前市场上的主力群体为刚需买房者，这部分人对房子的需求较为强劲，因此对于价格的涨跌并不是很在意。”业内人士说，这部分人重点还是关注交通、品质等产品自身的因素，开发商在“五一”期间没有过多地通过价格因素来吸引这部分人也合乎情理。

后市 销售业绩好坏品质品牌是关键

对于一个整体楼市的发展，需要有买卖双方共同的市场支撑。供不应求时，市场销售火爆，开发商或许只要盖起楼，就可以销售出去。而当供过于求时，由于楼盘的增多，消费者可选择的楼盘就更为广泛，买房时也更为理性。因此，频繁走访楼盘作对比，将会取代疯狂抢购，成为买房常态。

据记者不完全统计，目前莆田房地产市场上住宅类型商品房可销售面积约为219.79万㎡，今年第一季度市场上新开工的面积约为185.41万㎡，同比去年增加74.87%之多。而第一季度，批准预售的面积也达到了59.11万㎡，同比去年增加了92.1%。

“这将会给市场带来源源不断的新盘，甚至在接下来的几年之内都会是这样。”业内人士欧先生表示，市场上房源量的增多，必将会造成供给量远远大于需求量的现象，“这是一把双刃剑，既能够让质量优越的房企在销售当中变得更为主动，也会让不注重产品质量的开发商感受到市场上的生存法则。在接下来的市场中，产品品质、房企品牌或将成为每个开发商销售业绩中最重要的因素。”