N本报记者 洪德木

核心提示：近日，记者从相关部门了解到，莆田市总部商务区规划之一的香格里拉酒店项目已经开始施工，其规划的住宅项目将于明年年初开盘。同处于总部商务区规划之内的三迪·创富广场也将于今年8月份开始推盘。业内人士预计，在经过多年的准备之后，早已备受莆田市民关注的总部商务区，或将在下半年再一次焕发生机。

规划 包括三大组团布局

记者了解到，早在2007年，莆田市政府就对位于西天尾镇的总部商务区提出规划要求。规划资料中这样描述其前景：“莆田市总部商务区位于荔城区西天尾镇溪白村境内，东至荔园路，南至城涵西大道，北至规划九华大道，西至延寿溪及其支流，总用地约900亩。”

据介绍，在总部商务区的规划中，其项目将按功能分成3个组团布局，分别是商务办公组团、酒店组团以及居住组团。商务办公组团集中排列在总部商务区东面，几乎与荔园路平行，建筑面积37.6万平方米，规划建设10栋高级办公大楼，形成商务总部一条街。目前福建安特微电子集团、博澳房地产、世纪开元房地产、四季置业、鑫和房地产和禾三房地产6家商务总部已经落地开发。

酒店组团将分布于西北面的九华大道两端，规划建设两家五星级酒店，建筑面积16.8万平方米，目前香格里拉大酒店已在该区的西南边落地。居住组团与该酒店相邻，将建27栋高层高级别的住宅，规划建设27幢高层商住楼，建筑面积46.7万平方米。

城市楼市“金融街”近在咫尺

据西天尾相关部门负责人介绍，目前政府正在研究起草相关报告，这些报告将就政策扶持力度、税收优惠情况等招商优惠政策做相关的规划。本地一房企负责人表示，一个区域的形成，本身就需要有时间上的积累，他们也有做这样的打算，但是有政策的支持，再加上企业具有强大的招商能力，对于总部商务区的未来，他们有很大的信心。

“从规划资料上看，在未来的莆田城市中，城北由于有了总部商务区的带动作用，其城区的招商以及楼盘的销售将会有质的变化。随着多家企业总部的持续进驻，这一带毋庸置疑将会是支撑莆田城市经济发展的最大‘金融街’，这对其周边楼盘的影响也必定是有利的。”莆田市房地产业内人士陈先生认为，总部商务区的逐渐成熟，其写字楼方面的客群资源对于周边楼盘的需求将是显而易见的，而且其潜在的客户大部分以高端为主，这对楼盘的发展潜力将会是一个飞跃。

楼盘一览环绕商务区楼盘推荐

楼盘：三迪·云顶枫丹

动态：三迪·云顶枫丹目前在售户型为141㎡左右的四房，共有30套，现在预约可以享受2%的优惠，另外，开盘当天可以同时享受现场的优惠。

云顶枫丹处在莆田大总部经济商圈内，项目占地106亩，规划10幢板式高层，以及一条600多米的结合约25000平方米商场、酒楼、会所的步行商业风情街。其中会所配套有两个标准的恒温泳池、室外儿童泳池，景观及社区公共配套使用面积占了总面积的五分之四。

楼盘：欧氏领秀

动态：欧氏领秀181个车位将于5月中旬开盘，车位配比是1∶0.4，分别位于10号楼、11号楼、12号楼、13号楼、15号楼下面，具有租售灵活、投资零风险等特点。

欧氏领秀属于总部商务区的楼盘辐射范围内，项目规划有幼儿园、会所、游泳池、高尔夫推杆练习场、中庭景观广场等，是集休闲、娱乐、居家为一体的生态型园林小区。

楼盘：万辉国际城

动态：万辉国际城目前在售的为47号楼、48号楼房源，层差80~200元/㎡不等，户型面积在135~170㎡之间，其中47楼一层四户，两梯两户；48楼一层两户，一梯两户，公摊率13%。

万辉·国际城位于莆田市城厢区中心城区西北部，濒临总部商务区，小区西依莆田二十四胜景之一的九莲叠翠与天马山风景区，东临延寿溪自然生态水系与城市绿肺绶溪公园。规划设计依据项目周边优越的环境资源优势，巧妙地将清水水系贯穿小区南北，形成小区景观水轴，营造出现代与自然完美结合的生态环境。