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城厢区林先生问：我家有一栋楼没有房产证，但在部门那里登记的是我叔叔的名字。去年，我叔叔、奶奶和我三个人一起签了协议，这栋楼归我们三个人各占三分之一，现在他们两方同意拆除重建，主要是他们出钱，建完后分我两层，但是他们提出的条件我不满意，我能不同意拆除重建吗？

答：根据你的阐述，就该争议房屋约定的份额，超过三分之二按分共有人有权处分该房产，因此，他们有权拆除房屋，但是，对您的损失必须予以公平的赔偿。

荔城区张先生问：我在莆田这边买了一间店铺已经有三年，但开发商一直拖着不给办理产权，请问，我可以要求退房和赔偿吗？

答：根据您的提问，具体的情况要看你跟开发商之间的合同约定，如果合同约定了开发商逾期不办理产权证可以解除合同的，您就可以要求退房并主张赔偿。

城厢区姚女士问：我现在已经结婚，但父母有套房产是赠予我个人，我老公是不是没有权利享有该房产，如果我做生意需要一笔资金想要用这套房子做抵押贷款，之后我们夫妻共同还贷，要是这样，他有权分房产吗？

答：如果这套房子是您父母明确赠与您个人的，那么您先生不该对该房产享有权利。您以个人房产抵押，又以夫妻共同财产还贷，也不影响该房屋的性质，该房屋也仍属于您的个人财产。