N本报记者 刘梦宁

近日，华润置地传出了今年起在福建省公司大区，即福州、厦门、南昌、赣州四个城市内，将所有普通住宅全部进行精装修的消息。目前在全国范围来看，开发销售精装房已经成了房地产行业发展的趋势。国内一线地产商万科地产已在所有产品中实现精装修，彻底放弃毛坯房建设，龙湖地产、保利地产等企业无不把精装房作为开发的重点。

布局周密触觉灵敏的大型房企带头转向，将精装房大面积铺开，一波精装热正在福州开发企业中快速“传染”，多家本土房企都开始了精装尝试——如正荣集团在润园项目中首次推出全精装的克拉公馆，三盛地产在国际公园项目中首推拉菲公馆，阳光城集团在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

现象 新一波精装热在榕蔓延

福州市场的上一波精装热出现在2011年底，当时福州楼市正处于淡季，品牌房企以推精装房的方式制造营销热点。华润橡树湾、融侨、万科、泰禾、福晟、世茂等开发商都纷纷推出旗下楼盘的精装产品。

如今，新一波精装热正在福州大规模铺开。

华润置地（福州）公司新闻发言人透露，今年起在福建省公司大区，即福州、厦门、南昌、赣州四个城市内，将对所有普通住宅进行精装修。他表示，“作为全国性的开发公司，华润早在十年前就有精装尝试，不过具体到福州公司只有在2011年底推出过小批量精装产品，如今精装将在大区内全面铺开，尤其是经济实力较强的福州和厦门两地。”

本土开发商也开始精装尝试——正荣润园打出了“拒绝裸装上路，必须精装出席”的口号。据项目负责人介绍，“正荣润园精装产品克拉公馆户型面积在83~116㎡之间，价格7800元/㎡起，项目共有两栋楼300多套产品，将于5月中旬公开精装房样板，并做出相应交房标准”。据了解，这是正荣集团首次进行精装房尝试。

三盛国际公园的拉菲公馆产品，号称以4D标准全新树立精装样板。据其企划部经理透露，项目精装产品共300多套，如今只剩50套左右，户型在150㎡~210㎡之间，销售情况良好。还有阳光城集团，在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

分析 趋“市”而动市场回暖,条件成熟,精装是可溢价产品

选择推出什么样的产品,和市场的大背景脱不开干系。而精装房在福州市场的大规模传染，也与当前的市场环境和开发商自身的开发条件成熟息息相关。

中原地产研究员杨雪梅认为：“在市场总体环境低迷时，开发商通常采用对项目进行脱‘装’的方式，降低总价吸引消费者，而今年市场有所回暖，楼市行情不错，开发商则希望尽可能大地做溢价，推出总价更高的精装产品。”

事实上，除了市场行情不俗，据记者了解，推出精装产品也与开发商的条件成熟和项目热度有关。

开发商为何选择此时大规模铺开精装房建设？华润人士表示，因为当前所有环节都已经成熟。刚进入福州时，显得为时过早，但现在华润已经找到了合适的合作伙伴，拥有可控的采购体系、监管模式、工程标准，并积累了实操经验。“而节能、减排、环保、低碳等都已经成为住宅趋势，华润此时铺开精装房正是顺应了产业发展趋势。”

而正荣和三盛等企业，也都是在项目已经有足够热度，进入高层产品销售尾声的时候，将最后的一栋或者两栋楼进行精装产品开发。相关人士表示：“迎合市场，迎合趋势，提升服务，就像此前做综合体项目一样，精装产品是市场大势所趋，总归是要迈出这一步的。”

业内人士江映辉表示，毕竟，对于购房者来说，精装房减少了自行装修时水电改造、购买家装建材等工作，省心省事。开发商抓住购房者的心理，一方面通过做精装修房来提高自己的品牌，做到市场产品差异化竞争，进而提高自己的利润率。

趋“政”而行 这一波精装房签约,有了政策前瞻和考量

尽管不少项目都避谈签约合同模式，不过业内人士林先生认为，在国五条关于“个税20%”的规定、多地政府开始采用限价措施，以及涉及对城市楼市均价的考量等一系列政策因素下，福州开发商在精装房签约方面已经开始趋“政”而行，其销售模式与定价也较之前有所变化。

例如，由于“国五条”细则对于广州市一手住宅均价进行了限制，未来政府觉得楼盘的价格高了，可能会在预售证发放环节便“卡死”。而目前广州市销售的绝大部分楼盘都是带精装修的，有分析人士认为，在限价背景下，广州销售楼盘中必然会有越来越多的精装楼盘选择“裸卖”或者单独签订装修合同，以做低均价。

据悉，目前的精装修范本大致有两类。一种就是直接出示精装修房屋合同，再附带一份装修协议，协议中会包括装修明细。第二种则是出示毛坯房合同，外加一份装修协议，会提供装修材料明细。尽管福州当前并没有进行限价，但已经有不少企业在精装房签约方面采用第二种的分开合同模式。

不过，业内人士江映辉提醒，购房者在签订合同时，对装修部分的约定越仔细，对自己越有保障。从装修设计、布局到建材品牌的选用以及施工工艺等都要进行明确，包括所有装修项目名称以及涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等内容。另外，购买精装房，选择信誉好、实力强的房开企业也很关键，因为开发商的实力决定了它的履约能力。

趋势 未来精装房成主流

在全球都在积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房在节约社会资源方面无疑有优势。而早在2008年住房和城乡建设部就已发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，通知要求各地要制定出台相关扶持政策，逐步取消毛坯房。我省也相应出台了在全省范围内推广精装房的政策。

精装房发展到今天，在大型龙头房企的带动下，福州越来越多敏锐的开发商开始“试水”，福州市场上的精装产品也越来越丰富。况且从城市发展角度而言，随着城市外拓，购房者越来越趋向外围，业主装修的时间成本加剧，精装的便利性也更受到青睐。

不过老问题依旧存在——精装房的开发建设看起来只比毛坯房多了一个装修的环节，但其实这对于开发商的功力要求很高，除了健全的质量控制体系之外，由于装修涉及的装饰材料品类繁多，装修的工艺复杂，拥有优质的家装建材进货渠道是精装房建设和成本控制的保证。

目前福州市场上精装房的“跟进者”往往相关经验不足，产品也没有进入交房阶段，尚未经历过市场检验，团队能力、整合能力和内控能力也有待观察。而即便是屡次成功开发精装产品的大型房企，也面临着产品个性化缺失，业主众口难调，交房标准受到争议等问题。

因此，业内人士普遍认为，从整个行业而言精装房是未来大势，不过这还有一段很长的路要走。这既需要开发商的决心，做出精装房的成功样板，给予市场信心，还需要有关行业协会的引导，将精装房逐渐推开，更需要一套适用标准，在产业技术和操作手法上实现标准化成套化，减少差异。