N本报记者

邱岩

4月24日，福州市教育局出台2013福州五区初中招生工作意见（即“小升初”政策）。

其中，福州八中复办初中部，对口小学定为台三小和国货路小学，这一调整变化，不仅让台江区多所小学对口初中发生连锁调整，更让台三小周边二手楼市迅速升温，成为5月初最受关注的片区。

但耐人寻味的是，同样在本次划片中受益的国货路小学，其周边房源却价稳量平，究竟背后有哪些原因？台三小周边二手房源目前是否充足、价格走势如何？

变化中小户型“一房难求”

“最近这段时间想在台三小一带找一房或两房的房源实在太难了！”欲在台三小附近寻找二手房源的朱先生无奈地说道。

现年32岁的朱先生从春节前就开始在台三小附近找寻单身公寓或小两房，可算是亲身体验了该片区房源的节节攀升。“春节前我看到的群升国际40m单身公寓，总价在60万元左右，结果稍微一犹豫房源就没了。后来到3月份左右，这类单身公寓已经涨到了63万元。直到最近，在确定台三小划片福八中初

中部后，又涨到了66万元，而且房源一出来就卖掉了，所以我到现在还没买到理想的房子！”

对此，福州家天下房产群升店肖店长向记者证实，自从台三小确定划片至福八中初中部后，不少原先观望的购房者纷纷出手，尤其是总价较低的中小户型房源得到了快速消化，“过去我们这个门店多以租赁见长，但上个月月底‘小升初’政策改变后，我们的成交量迅速提升了三成，而原本在该区域挂牌量就有限的中小户型也就更显稀缺”。

群升国际约涨每平方米1000元

同时，朱先生所遇到的“划片后总价立涨三万”也并非个例。

据肖店长反映，在划片政策变更后，台三小周边的群升国际A-J区各房源纷纷看涨，平均涨幅为每平方米1000元，较早期的房源基本涨到了每平方米16000元，而诸如该片区房源较新且社区较大的群升国际御园，最高单价可达每平方米18000左右，总价较低的中小户型则价格涨幅更大。

另一方面，在得知划片消息后，许多挂牌房源的房东对市场预期也更加看好，从而让房源单价更为坚挺，议价空间也变得更小。

记者还了解到，除群升国际各大组团外，周边的横街新村、区委宿舍、省人民医院宿舍、武装部宿舍、八中宿舍等房源也属台三小划片范围，但由于房龄较早，多以租赁为主，流入买卖市场的房源并不多见，未造成市场影响。

走势下一阶段价格维稳

那么，在历经本轮的快速上涨后，该片区的二手房价还有继续向上的空间吗？

事实上，据记者观察，随着福州二手楼市的整体回升，自2012年下半年以来该片区单价也在不断小幅攀升。不过，业内人士则表示，在经历这段时间的量价齐涨后，除中小户型外，台三小附近房源会进入阶段性稳定期。

肖店长最后表示，目前挂牌的房源大多为大户型，去化较缓，在这一轮利好释放后，缺乏进一步涨价动力，而由于中小户型十分稀缺，基本一出现就会受到关注，所以不排除小幅再调的可能，但所针对客群终究是精打细算的刚需和投资客，像之前那样涨价的可能性不大。

平稳国货小周边房源遇冷

然而，与应声而涨的群升国际相比，同改划至福八中初中部的国货路小学周边房源则相对平静不少。

据悉，国货路小学招生片区大体范围东至五一南路，西至广达路，南至达道路，北至群众路（不含福德一会、福德二会），包含双丰新村、武警宿舍、市一医院宿舍、茂泰世纪大厦、源利明珠、安淡新村等众多社区，也囊括了本次“小升初”划片变更的大部分“受益方”。

“但也正因为社区众多，既有新社区，也有老旧房源，整体供应充足，买方可选择空间更大，这成了国货路小学周边一带二手房价平稳的外因。”一业内人士指出。

但更重要的内因，则是不少身为买方的家长担心日后“小升初”划片再变，最终让孩子“上八中”的愿望变成一场空。

“因为目前台三小周边中小户型房源稀缺，很多中介都引导我选择国货路小学周边房源，但我还是更倾向于台三小，一方面是从小学自身实力来评判，另一方面则是担心国货路小学的划片会变更，毕竟家里的小孩才两岁，买学区房更像一场赌博，要有前瞻性。”

朱先生的一席话，也代表了很多家长的观点。