超六成网友表示，综合体将拉动所在区域经济发展，带动周边住宅价格

N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示 据悉，备受关注的华润综合体项目最终确定在福州鼓楼区选址，首期投资额为1亿美元。随着这个高端商业项目的到来，周边的楼盘会否顺势涨价呢？

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截至2013年5月9日中午12点，共有2081名网友参与投票，其中约63%（1311名）网友表示，综合体项目能迅速提升区域配套价值，周边楼盘必涨无疑。而有约37%（770名）网友则认为，限价严令下，价格没上涨空间。

观点一：超级配套傍身房产增值

超六成网友认为，一座大型商业综合体的出现，不仅能够改变消费习惯和生活方式，更能够重新定义出一个新兴商圈，带动周边住宅价格。

网友“小顽皮”就说：“东二环泰禾广场动建，周边楼盘立涨两千；仓山万达开建，周边楼盘大涨。华润万象城来了，周边楼盘不知要涨多少！”

网友“littlething”也认为：“住宅价格跟区位、配套有很大关系。一个综合体的落地，解决了区域的配套，生地变熟地，熟地变金地。价格自然水涨船高。”

观点二：调控限制难逾越

而另一部分网友则认为虽然华润综合体落地是一大利好，但住宅项目要想涨价，还得过限价令这一关。

网友“hold住弟”感叹，“此次国五条落地，福州对价格也有所限制。即便是利好空前，开发商有涨价的念头也得掂量着办，否则预售批不下来。”

网友“买房娶媳妇”直言，“最近房价控制已经是热点话题，有城市已经将房价控制和政绩挂钩，更有双限出台，相信有关部门不会对任意涨价听之任之。”

□海房视点

大型商业综合体，一向被视为“房价助推器”。

一座大型商业综合体的出现，不仅能够改变人们的消费习惯和生活方式，更能够重新定义出一个新兴商圈，带动周边住宅价格。

然而另一方面，开发商想就此涨价的念头又面临着政策的限制。北京房价控制与政绩挂钩，南京房价开始“双限”，广州限价让开发商进退两难。两厢割据下，福州开发商又该如何权衡？