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二手房卖方反悔可主张赔偿损失

城厢区赵先生：我前段时间通过中介购买了一套二手房，且已经签订了三方合同，付了一万的定金，但后来卖方又反悔了，我如果上诉要求卖方继续履行合同，是否会成功？在纠纷期间，此二手房的价格上涨了，如果不履行合同，房价上涨的部分，我是否可以得到赔偿？

答：在买方与卖方合同签订生效之后，各方应遵循诚实信用原则履行合同，因此，您可以要求卖方继续履行合同；如果不能继续履行，您可以向卖方主张因卖方违约给您造成的损失，房价差额可计为损失的一部分。

房产证登记以合同为准

荔城区林女士：我和男朋友还没有领结婚证，现在要买房子，首付他们家出大半，我家出小半，以后房产证上面能写我们两个人的名字吗？

答：一般而言，房产登记时以房屋买卖合同上签署的买房人名字为准，您可以在房屋买卖合同上签上您的名字，那以后办理房产证登记时，就可以直接登记两个人的名字了。

购买被抵押楼盘存在风险

荔城区陈先生：我打算买一个楼盘的房子，但听说此楼盘被开发商抵押了，我们买的话，存在什么风险呢？

答：买被抵押的楼盘，对于买房人来说肯定是有风险的，例如，将来抵押权人在其债权没办法还的时候，可以就抵押的楼盘进行拍卖，从而实现还债的情况，这时候，买房人难以为自己的权益做维护。