N栏目主持 廖庆升 关铭荣

仅有35个架空层车位，但整个小区的车辆超过140部，这让台江区同德路彬德园小区内，仅有的一块空地成为香饽饽。小区物业决定将这处空地围起来，划成车位，请专人看管，并用抽签的方式决定谁能停进去，当然，停进去的业主需要缴纳更多的费用。物业觉得，这样的方式公平而且有效率。不过不少业主觉得不妥。

业主：小区空地应向全体业主开放

昨日上午，家住小区1号楼的林先生，发现楼下贴了一张物业的告示，表示位于3号楼和1号楼之间的空地，可以划成36个固定车位，在本月内，将采用抽签的方式，决定谁能停进去。当然，和停在小区过道上每月只需缴纳60元的管理费相比，停在固定车位上，需要交更多的费用——业主150元，租户200元。

已经买车的林先生觉得，这处空地属于全体业主所有，应该开放给所有业主，先到先停，在收费上，也不能超过物价部门规定的60元标准。在小区内，这么想的业主有不少。不过也有业主表示，“在外面吃饭，包厢都还有最低消费，不同的待遇，钱肯定不一样。”

物业：抽签为了公平收钱为了请人看护

昨日，小区物业处的工作人员表示，这处空地之前由社区承包给小区的一户业主经营。物业今年1月入驻小区后，经过努力，在4月把空地收回，准备进行规范化管理。

该工作人员表示，空地收回后，将杜绝非小区车辆进入停放。向业主多收的费用将全部用在请专人看护上。“如果不提升收费标准，就没办法请人看管，不仅不安全，而且业主会随意乱停车，整块空地就会变得乱糟糟。”工作人员表示，“其实有不少业主想交钱，为了公平，我们决定采用抽签的办法，而且隔段时间会重新抽签。”

律师：出发点好但程序违规

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，物业这么做，出发点是好的，但程序上违规了。“按照规定，物业想把属于全体业主的空地改成停车场，首先要召开全体业主大会，取得过半业主的同意。至于如何收费，并以什么样的方式决定谁能停进去，也需要全体业主商定，物业是无权决定的。”卓律师表示，即便取得业主大会的授权，物业更改了空地的用途，还需要报规划部门审批通过。

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