N邱岩/文

昨日，原打算卖掉美景良辰120m房子的张大姐，立刻来到中介门店取回了房子的钥匙，暂时不卖了；

同时，有意购买融信澜郡B1楼的孙女士突然接到置业顾问的通知：“B1楼预约太火爆，即使您现在预约，也是一房难求！”

近乎在一夜之间，张大姐与孙女士双双经历了突发变化，而这一变化，正是来自于昨日的一则消息——国内顶级综合体或选址鼓楼工业路老酒厂地块（详见本报5月15日A5版）。

业内人士分析，华润综合体进驻鼓楼的连锁效应已经初现，一旦确定选址老酒厂地块，以融信澜郡、美景良辰为代表的周边房源将即刻升值。

房东：“不卖了，等着涨价！”

“我这套房子挂出来卖已经一周多了，平时每天大概有五六组看房的人，但就昨天我一下子接待了十多组，嗓子都说哑了。”

看房量在一夜之间的暴增，让张大姐感到十分好奇。随后她翻看报纸才得知，国内最高端的华润综合体可能会选址在自家周边的老酒厂地块，而这套美景良辰120m的房子更成了购房者眼中的“超值房源”。

“现在才发现，我的报价太便宜了，才14000元/m，旁边的澜郡都超过20000元/m了！如果这个华润综合体真的比仓山万达还要好，那我怎么说每平方米也得涨个两千多吧！”说到综合体的进驻，张大姐一点都不陌生，上半年她才将自己在仓山万达对面的房子卖掉，仓山万达的到来和开业，前后陆续涨了3000元/m。

不出意外，她动了“惜售”的念头，当晚就来到中介门店取回了钥匙。

对此，该中介门店负责人却显得有点无奈。据他透露，在华润综合体可能选址老酒厂的消息出来后，确实有部分不急卖的业主收回了房源，但毕竟还没有最终敲定，价格没有明显上升，建议现在有意的看房者尽快出手。

“老酒厂周边二手房目前均价大多在14000-15000元/m之间，精装修可达17000元/m以上，现在可以说是抄底价！”

购房者：“只要能买到，无论哪个楼层和户型都成！”

相对于张大姐的从容，身为大学教授的孙女士这两天却十分忐忑。

早在上周，她就看中了融信澜郡B1楼11层70m户型，不过并未即刻预约。“当时置业顾问就提醒我这栋楼的预约很火，我还是谨慎了些。”谈起自己的犹豫，她颇有些懊恼。

结果就在昨天，她接到了置业顾问的通知，由于华润综合体极可能选址与澜郡一墙之隔的老酒厂地块，整个澜郡B1楼预约量暴增，即使现在预约也来不及了。

这下，孙女士才慌了神：“我已经托熟人去预约房子了，不知道行不行，反正现在只要能买到，无论哪个楼层、哪套户型都可以！”

但截至笔者发稿前，还未接到孙女士的“好消息”。

□业内人士

若选址确定周边房源必将升值

“无论华润万象城选在鼓楼哪个位置，可以肯定的是，周边的楼盘涨个2000元/m不在话下。”不少业内人士均肯定地说道。

首先，近两年来，大多数福州市民已经深深体会到城市综合体为区域带来的巨变，周边房源更是大受认可并追捧；其次，华润综合体项目已确定进驻鼓楼，作为鼓楼目前唯一的国内大型顶级综合体，其价值释放效应非周边板块的综合体项目所能比拟；最后，由于近两年鼓楼利好消息有限，导致价值压抑，一旦受到重大利好刺激，甚至可能掀起一股“中心涨价潮”。

“就说老酒厂周边，以美景良辰为代表的二手房均价仅14000-15000元/m，以融信澜郡为代表的新房均价仅21000-22000元/m，这都大大低于鼓楼中心应有的价格预期。”业内人士林先生预测，如果确实选在老酒厂，一方面附近在售房源稀缺，另一方面毗邻万宝商圈，商业潜力无限，两大因素结合，华润综合体为周边房源带来的升值效应将难以估量。