N本报记者 邱岩

解答嘉宾：骊特房产交易担保部总监陈晓镟

159××××8565江先生：想以交易过户的形式把房子过户给我孙女行不行？现在孙女尚未成年。

陈晓璇：可以，未成年人可以买房（不能贷款）。需小孩父母亲到场带结婚证和户口本，及小孩出生证明。

139××××6372何先生：本人是外地户口，曾在福州开店。在2012年的1月份前经营时均有缴纳税收，已缴满一年以上，但是2012年1月后由于政策免税。问本人这样的条件能否在福州购买二手房？

陈晓璇：不可以，必须要近期满一年的纳税证明。

138××××6164黄女士：我在福州名下已经有一套房改房和一套商业贷款买的商品房，想回老家德化买一套房子，还能申请省直公积金贷款买吗？如果不能，商业贷款可以申请吗？另外，每年可以提取一次公积金吗？

陈晓璇：要看德化房地产交易中心有无限购政策，如果没有可以申请公积金贷款，必须是在德化的公积金才能用；商业按揭只能按二套房申请贷款，每年可以提取一次公积金。

159××××3836林先生：本人是连江人，在连江已经买了一套房子，并且在贷款中，请问如我这个情况在福州买一套房子能贷款吗？首付需要几成？

陈晓璇：在福州可以买房，因为已经有一套贷款中的房子，所以算二套，需要首付六成。

133××××0899 张小姐：我在福州市区有一套房子，没有贷款，如果现在想在闽侯再买一套，首付要几成？

陈晓璇：在闽侯交易所过户的房产，因现在闽侯还未与福州联网，则不受影响，算首套，首付三成。

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