N本报记者 林姿 海都房网调查组

核心提示:在今年“5·18”期间，福州仓山区将有多个地产项目签约。深圳华侨城、龙湖地产、恒大集团、匈牙利GOTOP都将入驻。新区开发不易，众多房企大鳄齐聚仓山，是遇强则强还是举步维艰呢？

本期海都房网（house.Nhaidu.com）热点调查：

截至2013年5月16日中午12点，共有2054名网友参与投票，其中约63%（1294名）网友表示，大房企在新区开发项目，一是看好新区未来升值空间，二是能大片造城，缩短新区成熟期。而有约37%（760名）网友则认为，房企在新区发展，应限定开放时间，避免囤地捂地的情况出现，否则新区开发或“烂尾”。

观点一：大房企造城生地成熟地

超六成网友认为，大房企介入新区开发建设，是一大利好，不仅盘活新区土地，还能创造许多新的就业机会。

网友“slippy”就说：“从各个城市新区建设情况来看，在引进大房企之后，开发明显提速。整个片区都能被盘活。”

网友“littlething”也认为，“大房企喜欢大地块开发，市区小地块无法引起他们的兴趣。而且大规模开发更能保障片区规划的完整性和联系性。”

观点二：大规划指引防止“空城”隐忧

而另一部分网友则认为，虽然恒大龙湖入榕是一大利好，但是还得警惕新区成为空城的隐忧。在大开发商介入新区开发时，必须有大规划为引领以及应对其开发时间做限定。

网友“hold住姐”感叹，“很多二线城市，像贵阳鄂尔多斯常州营口都出现新城变成空城的现象。造城项目过多，会不会出现空置的情况？”

网友“买房娶媳妇”直言，“政府应该对房企开发时效进行严格限定，防止房企囤地捂地。”

□海房视点

新区＋大规划＋大房企，结果会怎样？

从以往情况来看，大房企被新区未来升值空间吸引，反过来对新区开发建设也有很大的促进作用。如龙湖、恒大在各地造城的案例，其带来大体量的住宅，平抑房价，还能自建配套，迅速带动新区成熟。

但还需警惕的是，在国内不少新区曾出现规划过于超前，产品雷同、同质化，产品供应短期内过剩的现象。