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买安置房可否用公积金贷款

涵江区的陈女士问：我现在想用公积金贷款买首套房，这套房是安置房，房子在三年后才能交房。我能不能用公积金贷款？需要什么手续？

答：据莆田市住房公积金管理中心工作人员介绍，市民购买安置房之后，如果想要用公积金贷款，那么购买安置房的人首先必须是原被拆迁的市民，且在做公积金贷款时需要提供其原有拆迁安置协议，这样才能符合最基本的要求。其次，在办理公积金贷款时，还需要提供两证齐全的抵押物进行抵押，两证具体为房屋所有权证和土地所有权证，另外，其办理的公积金贷款数额不能超过安置款补偿的差额。

父亲代签租房协议有效吗？

荔城区的陈先生问：我是房东，有一个租客之前租了我家的门面房三年，这个月月底就到期了，本来我打电话说好不租给他的，结果他私下找我父亲谈，我父亲已经将近80岁了，字都看不清，未经我同意就签订好了合同，而且租客给的租金比原租金少了好多，当时签合同时是找一个亲戚代签的。我是房产证产权人，但人在外地，这房子的房产证也抵押在银行，所以觉得已签好的合同应该是无效的，但不知道该怎么解决。

答：因为这套房子是登记在您的名下，也就只有您可以对房子进行处理，没有您的签字，合同是不能对您生效的，因此，您有权让租客搬走。

算不算二套房要看房产证

城厢区的赵先生问：我在20岁的时候和父母共同买了一套房子，但我未贷款，当时也未婚。现在我刚结婚，想再买一套，那么我现在贷款的首付比例是按照首套的吗？以后契税是按照首套算还是第二套算？

答：这个就要看您当时买房的实际情况了，如果和你父母一起买的这套房子的房产证上面有登记你的名字，那么，再买房就属于第二套房。如果房产证上面没有你的名字，那么现在买房还算是首套房。