N邱岩/文

“澜郡会不会马上涨价？”

“听说深圳类似的顶级商圈周边项目都是每平一万地涨，澜郡和其他项目如果要涨，会涨多少？”

“别说涨价，听说现在澜郡的房子都买不到了，真的这么快就卖断货了？”

一石激起千层浪，顶级商圈入驻鼓楼西的连锁效应还在持续发酵。除购房者投资者坊间热议外，各大媒体网站的讨论也层出不穷……

在5月15日、16日相继传出国内某知名综合体或将选址鼓楼工业路福州老酒厂地块后，二手房房东收回房子“不卖了”，附近的一手房源更是“买不到”，以融信澜郡为代表的周边楼盘，被迅速推向舆论的风口浪尖（详见本报5月16日A4版）。

然而，昨日，融信集团营销负责人回应称，澜郡房源并非“买不到”，主要因近期主推的是B1楼70m小户型，这种小户型属市中心绝版，十分稀缺，加上顶级商圈可能选址与澜郡一墙之隔的老酒厂地块，让该户型预约火爆，供不应求，造成“买不到”的错觉。

析因

市区户型两极分化澜郡小户型卖断货不是偶然

“我们一听说融信澜郡要推出70m小户型，就第一时间预约了，现在也很担心到时开盘会不会买不到。”

刚刚结婚的陈先生一直想在市中心找到一套两房的宜居户型，然而跑遍了全福州，才在融信澜郡找到这种70m的宜居小户，让他如获至宝，但当他听说预约火爆，又开始忧心忡忡。

“毕竟这种户型真的太少了，所有人都想抢，现在又传出国内某知名综合体要在隔壁选址的消息，抢房的人更多了。”陈先生十分无奈地表示。

事实上，放眼整个福州楼市，户型“两极分化”的趋势已越发明显：无论是市中心项目，还是金山、五四北、东区等新区项目，120m以上的大户豪宅比比皆是，而在寸土寸金的鼓楼核心地段，则大多以50m以内的袖珍小户为主——这种分布，着实让许多“夹心层”难以选择。

“由于成本控制，总价不高等原因，大多开发商不愿意开发60~80m的两房户型，即便市场上曾经有过，也多是写字楼等烂尾楼改造而成，或是商住楼中的小户型，居住体验不佳。”据融信集团营销负责人介绍，澜郡这次推出的小户型，是专门为市区白领阶层设计的，无论是通风还是采光，还是在居住配套上，都跟那种改造的小户型不可同日而语。他说：“这应该算是市中心奢宅社区中的迷你豪宅吧。”

业内人士分析指出，实际上，绝大多数有意在市区生活，又因经济条件等原因只能选择小户型的购房者，他们所寻求的，正是这种比较高端的纯住宅社区，而不是嘈杂的商住两用楼。

难怪，类似澜郡这种专门在大社区中精心打造的迷你小户型，每每推出，就会卖到断货。

真相

顶级综合体或进驻关注的人都看到了升值预期

国内某知名综合体或选址澜郡隔壁老酒厂地块的消息，无疑为这把“火”更猛灌了一桶“油”。

因为，所有关注者，都看到了片区的升值预期。

据了解，从深圳，到杭州，再到成都，该知名综合体的进驻，都成为当地高端商业的核心，更带动周边房价的直接升值。尤其是在深圳，创下了一年内涨幅达2万~3万元/m的惊人纪录。这种直线飙涨的态势，令许多融信澜郡业主对此充满期待。

“这是我第三次到澜郡来看房，这次专门过来看看报道中说的老酒厂地块到底离澜郡有多近。”在澜郡营销中心现场，购房者张先生表示，此前过来主要是关注现场景观、样板房、户型，此次传出顶级商圈可能选址老酒厂后，他对澜郡有了更多期待。

为此，业内人士特别指出：“更重要的是，这也将为以澜郡为代表的周边项目提供了持续的上涨动力，从确定选址，到施工过程，再到品牌入驻，最终开业，每一个节点都是升值的巨大利好，给人们提供了明确的升值预期，如果澜郡暂未提价，目前确实是一个阶段性抄底良机。”

回应

澜郡来访量暴涨3倍售楼部称暂未接到涨价通知

预约火爆，利好重重，涨价似乎也是顺理成章。

到底是不是真“买不到”了？会不会顺势涨价？

针对近期各大媒体网站以及购房者的种种猜测，昨日，融信集团营销负责人做出回应称，目前澜郡推出的70m户型尚在预约，所以并非“买不到”，而是由于此类户型的极度稀缺，加上顶级商圈或进驻的利好助推，让B1楼全部房源都供不应求，让购房者产生“买不到”的错觉。

据澜郡售楼部负责人透露，此前就有很多业主关注毗邻澜郡的老酒厂地块花落谁家，自从顶级商圈消息出现后，澜郡的来访量更比以往大涨了3倍，到访者关心的问题，从原来的地段、户型、配套，到现在几乎都要问同一个问题：“澜郡是不是要升值了？”很多购房者甚至特别要求指出老酒厂的位置。目前不仅是B1楼，即将开盘的B3楼预约情况也十分火爆。

“至于涨价，我们目前还未接到通知。”该负责人说，3月底，澜郡B6开盘时均价在21000~22000元/m，作为鼓楼中心的标杆楼盘，极具价值潜力，如果后续价格会变动，置业顾问将第一时间通知客户。

“虽然澜郡现阶段并未涨价，但只要该顶级综合体选在老酒厂，涨价就是必然的事情。”面对该负责人的回应，业内人士则均持上述观点。