N本报记者 刘梦宁

进入5月以来，福州的开发商似乎越来越“不务正业”——开发项目本身释放的声音变少了，但各大楼盘的大型活动却此起彼伏好不热闹。有的拉来中国好声音人气学员，有的搬来中国梦想秀，有的牵手后街男孩巡演，有的独家冠名汪峰演唱会，还有的邀来春晚御用服装设计师，更有的请来各大名师助力高考。

五一之后短期内无重大节点，那么，榕开发商的“不务正业”是战略性的蛰伏，还是另有所图？传统意义上的“红五月”已过大半，数据持续下行，市场的真实情况又到底是怎样的？

现象

榕开发商“不务正业”

5月的福州楼市，是由各种活动撑起来的。然而，不同于以往的推样板、打造实景示范区，或者各种老带新圈层、答谢晚宴等直接的促销活动，在业内人士看来，这一波活动规模更大、花费更多、层次更高、影响力也更大，但似乎跟开发商的主业卖房子无关，显得有点“不务正业”。

例如，泰禾集团就拉来中国好声音在福州做巡演，活动当晚那英和20多位中国好声音人气学员悉数到场，吸引了足够多的眼球；

三盛·国际公园力邀全球首席演唱组合——后街男孩空降福州，即将开启20周年亚洲巡回演唱会的帷幕；

世茂·上游墅则独家冠名汪峰演唱会，成为2013汪峰超级巡回演唱会福州站的冠名商；首开中庚的香开新城正在上演中国梦想秀，提供给追梦人一个舞台以施展才华；

保利地产发起了“为文化前行者加冕”的助力高考公益活动，在高考临近时，给紧张的考生和家长提供专业指导；

而中庚红鼎天下则打起了“夫人”的主意，做起了衣服，邀来春晚御用服装设计师为福州夫人进行奢华礼服定制，让福州夫人的脚步跟上世界……

探析

“不务正业”是假“活动暖场”是真

在先知先觉福州公司副总经理张炜胜看来，这些开发商举办大型活动并不是单纯的淡季蛰伏，也不是真正意义上的不务正业，他们的真正目的仍是以活动维系项目热度，保持足够多的曝光度和市场关注，进而促进销售。

大型活动背后一般都暗藏“玄机”——在活动宣传附带的项目信息中，最能看出开发商的真正目的。如三盛·国际公园正在推贝肯区80~140㎡新品高层，拉菲公馆210㎡奢华精装大四房也作为压轴登场；世茂·上游墅全新推出带私家花园叠墅，92平方可用192平方；香开新城当下则主推75平方、86平方、113平方三种户型；至于保利的高考名师会活动，则是为其即将面世的新项目西江林语造势……

据记者统计，今年五一期间福州楼市出现了“6盘齐开”的热闹景象，而在5月的第二周，又有11家楼盘，齐心合力将楼市营销活动推向高潮。到了5月第三周，各大楼盘依旧热力不减，开盘推新和加推不断。据了解，截至发稿前，福州可售楼盘数达到432个，而其中住宅套数重新突破两万套，达到20161套。

成交下滑市场趋稳热闹背后更多的是暗自较量

尽管活动此起彼伏，令福州楼市依旧保持热闹喧嚣，但成交数据却不甚乐观。5月已过大半，开发商期待已久的“红五月”在今年却并没有出现。

据统计，截至5月20日，福州五城区一手房成交仅927套，成交数据已经连续数周出现持续下滑。业内人士江映辉认为，“如今的局面是成交下滑，市场趋稳，政策的效应逐渐消减。事实上从4月份以来，新国五条对楼市的刺激作用就开始逐渐褪去，之前恐慌性购房的逼出效应提前透支了购房需求，致使4月以来楼市成交冷淡，而5月则延续了4月楼市冷清的局面。在市场趋稳的情况下，观望情绪还将持续，开发商、政府和购房者三者之间的博弈也还将继续。”

正是在这种博弈之下，密集的楼市营销活动不断上演，不务正业的背后更多的则是暗自较量，折射出开发商抢市的迫切，也正是当下福州楼市竞争更趋激烈的结果。除了在活动方面的卖力，福州开发商也在不断地迈出新的脚步。拿地的拿地，推新的推新，开盘的开盘——

5月八县市密集推地，总面积超2000亩，不少福州开发商如泰禾、阳光、龙旺等都将目光瞄准了新的战场；央企华润推出2013高端新品橡府大平层样板间，争夺高端市场；同样中庚集团的高端力作红鼎天下,户型在180-430㎡之间的平层大宅，和面积在90-1100㎡五星酒店级写字楼产品也正热推；而博仕后品牌则实现五盘联动，在5月中旬旗下龙港城和世家两大项目纷纷开盘，据其市场部经理林周透露，因为产品主打刚需，去化情况良好，前者此次共推出132套产品，户型在84-161㎡，均价在9500元/平方左右，而后者户型区间为67-99㎡，均价则达到17000元/平方左右。他分析说，“在当前的市场下，楼盘越来越多地倾向于爆发式亮相和快销型模式，利用政策消解的间隙加快推盘脚步，竞争更为激烈。”

后市

乐观情绪仍占主流

“红五月”并没有为楼市燃起一把火，而对于接下来的福州楼市传统淡季，业内人士的乐观情绪仍占主流。

据龙旺地产营销总监王锋透露，“项目5月18日推出了158套产品，当天全部卖完，均价在10000元/平方左右，下个月项目还将推310套新房源。”他认为，随着刚需提前并扩大释放，闽侯和东区仍是热点区域，市中心走量会比较慢，主要的走量仍集中在东二环区域，偏刚需户型在80-120平方之间的产品。“总体形势还是乐观的，虽然成交量大幅减少，但市场近期内还是上行的。”

因此短期内，在政策面保持稳定的前提下，楼市维持现状的可能性较大，如东二环和闽侯区域也同样存在价格持续上涨的动力，三盛托斯卡纳、福晟钱隆城、博仕后公馆、融侨宜家、龙旺康桥丹堤纷纷出现均价破万，未来，闽侯板块再添新项目加入“万元行列”的可能性也较大。