N本报记者 邱岩

核心提示

尽管20%个税迟迟未出，市场约束力正逐步减弱（详见本报5月17日B3版），但市场成交却没有因此回升，反而“越陷越深”。

近日，据记者走访调查发现，部分中介门店从5月至今，二手住宅仍然“零成交”，这让不少中介经纪人着实有些“揭不开锅”。

与此对应的是，由于房源提前在3月去化、房东提价等原因，许多刚需购房者则难以找到理想房源，让市场陷入“胶着期”。

业内人士表示，由于3月成交量的提前释放打乱了市场的原有节奏，现阶段仍处于“胶着与重整期”，预计6月中旬后市场将逐步回归正常。

现状1 低成交

“原来以为4月成交回落到正常了，后面应该都会和3月之前一样成交平稳，但没想到5月到现在连一套都没有成交！”

近日，福州鼓楼区一家品牌中介门店的林经理颇有些郁闷，他的门店从5月到现在仍然没有成交，这让他和门店里的经纪人都有些焦虑。据他解释，按照2012年的平均水平，每个月通常都能有2套成交，加上一些租赁业务和偶尔的商铺交易，总体势头还算不错。

“到了今年3月份，担心个税，很多人急着成交，那个月光我手上就成交4套，到4月份整个门店交易量回到2套，但现在却一套都没有了。”林经理说，虽然3月份业绩不错，但作为经纪人，并不像别人想象中那样赚得“钵满盆满”，相反如果这个月最后真的零成交，连底薪都有可能会受影响，大家都得“喝西北风”了。

事实上，这种成交低迷的情况并不在少数，记者在走访过程中发现，与此前相比，不少中介门店人气均有所下降，来门店看房咨询的客群也不像之前那样踊跃积极。对此，福州品牌中介负责人纷纷表示，5月份至今成交量环比再跌20%，与3月高峰期相比则下降逾60%，成交进入短时间的低迷期。

福州骊特房产总经理郭华谈道：“目前整个福州大约有2000多家中介门店，预计5月福州二手房成交总量也就2000套左右，这样算下来，平均每家门店仅有一套的成交量，有的门店零成交也就在意料之中了。”

现状2 房源少

与此同时，想买房的刚需客户却因找不到合适房源而犯愁。

今年28岁的江先生就是其中一位。

据他介绍，他们一家本想在3月份房源多的时候选一套，但正好20%个税政策出台，让他们觉得房价还有下调的可能，加上江先生不喜欢扎堆在高峰期买房，所以又拖到现在，但没想到的是，可选择的房源已经十分有限。

“我们想在二环内买一套总价在100万左右的三房，房龄在2000年以后就可以，前两月接到很多中介电话，都催我们下手，当时我们不急，谁想现在，给我们打电话的中介越来越少，我们隔三岔五就主动打电话询问，中介人员都说没有合适房源。”

于是，江先生自己也主动上网搜索房源，发现二环周边区域，2000年以后的两房价格已基本都在80万元以上，总价百万的三房房源，更是稀缺。

“事实上，这种两房到三房的户型一向都很热销，而经过前两个月的提前透支后，这种房源就更少了，客观上阻止了楼市主力刚需群体的入市。”朝阳房产副总魏祺如是说。

现状3 价格高

“当然，虽然房源减少，但还是有的，更关键的是，目前在售的房源价格基本都比前段时间更坚挺，加上此前的热卖，给了房东更高预期，部分热销户型更是涨了5万~8万元，这让很多购房者难以接受。”郭华指出。

以金山天鹅湾为例，据片区内的中介经纪人小罗介绍，该小区目前120m的毛坯二手房，房东要求实收185万元，单价达到了15000元/m，且产权未满5年，如果再加上其他税费和佣金，总价甚至超过了新房。

“所以这套房源挂了2个多月，没什么人想买，但房东也没有降价的意思。”小罗还告诉记者，类似的情况在近期十分普遍。

“买房人普遍有一种心理：就差那么两三万。尤其对手头资金有限又是楼市当前主力的刚需而言，一套房子总价稍微有上扬，或者丝毫没有议价空间，都会让这类群体纠结犹豫。”魏祺分析，现阶段的“胶着”，归根到底也是因买卖双方的预期尚未完全统一，所以市场陷入了新一轮僵持。

□观点

胶着期仍将持续 最快6月中旬逐步恢复

那么，这种胶着期还将持续多久？随着后续7、8月传统淡季的到来，市场是否会“一沉到底”？

“可以这么说，每个阶段都有新的购房需求出现，如果没有20%个税突然打乱了整个市场的节奏，提前释放了两个月的市场需求，现阶段的市场一定还是稳中有升，所以从后续购房需求与市场重新消化情况来看，预计最快在6月中旬就能逐步恢复到2012年的平均水平。”郭华认为，目前是买卖双方对市场的重新认识阶段，届时随着新需求和新房源的出现，双方必然会选择妥协并结束僵持，市场就能回归正常，此前被压抑的需求也会陆续释放，因此预计今年7、8两月暑期档的成交会好于往年，但价格将维持稳定。

“不过，现阶段还不能盲目乐观，要随时跟紧市场，做好准备。”魏祺指出，眼下不少大品牌的中介都趁这个空当期抓紧内部培训，迎接后续的市场变化，如果短时间内不会恢复，中介公司也会采取更积极主动的拓客措施。