N本报记者 邱岩

解答嘉宾：

福州麦田房产权证部经理方小林北京盈科（厦门）律师事务所律师 苏奕欣

陈女士：136xxxx7636

我想买一套福州马尾56m的一手房，可以落3个（一个大人、两个小孩）外地户口吗？

方小林：首先，一套房屋只能落一个家庭，非直系亲属无法落户。该案例中如果两个小孩和大人为直系亲属，可由大人先落户，未成年子女以投靠父母的形式落户。

林先生：135xxxx3061

我是今年4月21日签的二手房交易合同，交易房产在海峡银行抵押贷款110万，合同里付款方式为买方提前按揭赎楼，中介签合同前说这种方式没问题，但办理过程中银行不同意这种方式，无法赎楼。后经商定用现金担保还款赎楼，买方出资60万，担保公司出资50万，共同为卖方的抵押房产解押。

这时中介要求卖方签借款合同，钱用于解押，但卖方说他没有向谁借钱，不同意签借条。协商不成，中介与卖方提出取消交易，只退还原买方交的定金10万。我不想取消交易，该怎么办？

苏奕欣：如果因中介问题致使合同无法履行，根据《合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”结合案件事实，只要买方有证据证明中介没有如实提供真实情况，损害了买方的利益，致使买方产生了相关经济损失，那么，买方就可以此进行维权。至于后续未能就付款方式达成协议，得根据过错责任原则予以界定各方的过错问题。

如果是卖方不卖房，在没有法定理由的情形下，应当承担相应的违约责任；如果是因买方不买房，那么也应该承担相应的违约责任；如果不可归责于买卖双方，那么，可以自行协商解除合同，卖方退还买方定金及首付款等相关费用。

网友海浪：

我想买一套年限较久的二手房，担心遇到拆迁。如果在还贷期间遇上拆迁，这个未还完的余款要全部还给银行吗？

方小林：是的，需要全部还清。刘女士：158xxxx2995

我和丈夫有一套房改房，共有产权，现在我丈夫去世，按说我有权继承此房产，但公证处要求，继承此房产需子女及已逝丈夫的父母签字放弃产权公证。但我丈夫的父母也已去世，所以公证处要求他的兄弟姐妹也签放弃产权公证，需要这么麻烦吗？

苏奕欣：根据《继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承，每个顺序继承人都是平等的继承主体。结合案件事实，你老伴与他父母均已过世，那么，他生前占有该房产的份额应当按照前述顺序继承，也就是说，公证处的说法是合乎法律规定的。

若读者还有其他与二手房相关的问题，可拨打热线0591-87079110，或加入海都房网问答QQ（956651414）以及QQ群（147055024）咨询。