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按揭办不了依据合同判定谁违约

莆田荔城区江先生：我在开发商那里买了一间店面，但是在办理按揭时，因为材料不够，没办法办理，现在想退房，这种情况下，属于哪一方违约呢？

答：是否违约还需要看合同的约定，在办理按揭时是哪一方的义务，如果是开发商的义务，那么购房者是有权利要求退房的。

房屋抵押需要办理登记才能确立

莆田秀屿区陈先生：朋友向我借钱，用房子作为抵押，他家是首套房，我们之间只是通过写借条的形式完成房子的抵押，请问，这种情况，以后要是出现问题，我可以拿到他家的房子吗？

答：房屋抵押权需要到相关部门去办理登记才能确立，仅仅是双方当事人的约定是没办法实现抵押权的，以后出现问题也就无法收到房子。