N本报记者 刘梦宁

有人说，以前的人叫“成家立业”，如今，只有先“立业”才能“成家”。对于刚需群体而言，没有房子，这婚结得总不踏实；没有房子，年迈的父母也没法留在身边；没有房子，孩子可能要与好学校擦肩而过，输在起跑线上……

于是刚需们拼尽全力硬着头皮也要买房，然而，在当前的高房价大背景下，他们的买房故事充满酸甜苦辣。他们常自嘲“不多说，说多了都是泪”，他们不得不节衣缩食跟房价赛跑，但市中心的高总价大户型是他们“不能承受之重”，他们仍只能在城市外围寻找自己的一方小天地。

本期关注，在收入永远追不上房价上涨的社会背景下，刚需购房者该何去何从？

只能买得起100万元的房子，该买哪里好？如果是在去年年初，问题的答案是五四北、金山、东区等新区板块；如果是在去年下半年，可以选择闽侯南屿等离市区较近的潜力片区。

然而，如果是在今天，恐怕只能选择贵安、荆溪、南通、甘蔗等外围区域。

曾经作为定义刚需分水岭的“百万总价”，如今已悄然沦为刚需不断“出城”的边际线。而市区内那些原本针对刚需量身定做的中小户型，则越来越迈向高端化、豪宅化。

为什么越来越多的刚需户型，能卖出堪比豪宅的价格？

这些欲卖“豪宅价”的刚需户型，是否还能继续畅销？

而那些只能被迫“出城”的刚需，心态究竟如何？

这背后的原因和结果，值得人们反思探讨。(邱岩)

1陈小姐：27岁 事业单位

“一开始就没打算看市中心”

上周末，从三明来福州工作几年的陈小姐终于买房了。陈小姐告诉记者，2013年开始她正式为买房做打算，最初她就在心里进行了评估，单价不能超过一万二，总价不能超过120万。

“这个价格，一开始就没看市中心，都定义在外围。之前也看了上街的一些楼盘，看到后来上街的楼盘也几乎开始全面破万，涨得太厉害。二手房也看过，不过我们看上的面积八九十平方米的大多都要150万以上，首付五成负担不起。”据了解，上周末，陈小姐最终定下三环边的金辉·淮安半岛，96平方米，在23层，每平方米均价在一万二左右。

她还无奈透露，首付就付了35万多，其中三分之二靠父母支持，而自己还采用组合贷款向银行借贷30年，月供还需要缴4000多元。自己工资不高，所幸单位给交的住房公积金比例还比较高，不过买房以后的生活压力可想而知了。

2林小姐：25岁 高校教师

“老福州人也往外跑，期待闽侯成下一个金山”

十年前，林小姐父辈曾不理解地说：“怎么会去金山买房，那里荒无人烟啊。”当初买了金山房子的叔叔阿姨们都赚了，甚至都坐拥好几套房产。林小姐的父母很懊悔当年错过了金山，如今积攒了一辈子，到要换房的时候一合计，发现曾经看不上的金山也买不起了。

所以，在面对市中心的旧宅可能拆迁的情况下，林小姐一家当机立断地接受城郊新房，他们见证了金山房价的成倍增长，对闽侯成为下一个金山满怀期待。因此，半自住半投资的他们开始了买房之路。

“福州未来的发展肯定是会往东往南走，闽侯的房价相对更低，所以我们集中看的是闽侯南屿的房子。”林小姐告诉记者，这套房子买得着实不容易，开盘前售楼小姐告知开盘当天排在前200号的购房者可以享受2000元的优惠，建议他们四五点的时候去排队。于是全家“总动员”，起了个大早，凌晨4点带足钱款、口粮和水，做好一切准备，赶到了售楼处。到的时候已经有80多号人在排队了！最终林小姐一家以9000元/平方米，总价82万多，买下了位于南屿的某精装房项目。

“抢完房才发现，房子比最初的预算贵多了，也不是最初选中的楼层，而且要2015年才交房，并不能解拆迁过渡的燃眉之急。我们选了20年的贷款，月供要4000多，举全家之力一起还吧。”不过，林小姐兴奋地告诉记者，才买了半年左右，这个楼盘的价格已经破万，这令他们很高兴。

3小俊：25岁 网络维护

“本来不急，看房价不停涨，愈发急了”

小俊在女朋友珊珊眼里，是个标准的“拖延症”患者。在买房这件事上，他俩最近磕磕绊绊，意见很大。

“2011年底的时候，身边做地产的朋友都说房价跌了，是入市的好机会。他总说不急再等等。去年又和他说要早买房，他总是拖，现在越来越买不起了吧！”珊珊在一旁抱怨着，小俊也愁眉苦脸，他告诉记者两人目前已订婚，准备买房后结婚。

小俊本来没把买房的事放在心上，3月初国五条出台后，很多人担心未来会征收20%的差额税，进而导致房价上涨，于是纷纷出手买房，他觉得是时候开始加速看房了。“我们看了很多套房子，新房二手房都有，有的是条件不合适，太大或者太贵，挑来挑去，回头再去看发现都涨了。”

由于首付能力有限，他们最初瞄准80万左右的房源，结果看了一圈下来，可选空间几乎为零。“市中心价太高就不说了，即使五四北、金山等新区新楼盘也找不到80万左右的房源，也鲜有低于80平方米的房子。”于是两人咬咬牙将总价提高到90万元，结果发现这样的二手房的确有，但品质好的数量不多，一旦有社区不错楼层不错的，犹豫几天很容易就被人抢走，更别说议价空间。现在两人已经硬着头皮将总房款定位在100万元左右，每天最大的事情就是找房子。看着看着开始愈发着急了！

【记者的话】刚需买房，愈发无从下手

在当前，刚需无疑仍是主导楼市的主要需求，在福州楼市刚需群体购房的意向依然很强烈。

然而，最主要的群体也是最受挤压的群体，市中心区域“大户起义”，鲜有刚需能承受的小户型推出，即使有部分小户型面市，也是刚需身豪宅价。即使是年岁渐长的二手房，单价较为容易接受，但五成的首付款也如同一座大山，压得刚需群体无从靠近。层层挤压之下，刚需群体只能离城市越来越远。

此前关注金山的刚需，一度因金山鲜有新盘鲜有刚需户型出现而放弃，但自去年以来诸如阳光城·丽兹公馆、新榕金城湾、融林星海湾等新盘的出现，让他们重新对这个区域的刚需户型充满希望，然而单价太高导致总价无法承受……

而被迫来到闽侯的刚需族，如今发现上街、南屿一带的楼盘单价也近乎全面破万，有的楼盘甚至已提价至12000元/平方米，刚需的选择已经越来越少，买得起又宜居的房子更是难求。

对此，业内人士的观点是，在如今房价持续增长的背景下，买刚需房越早越好。“能负担起多少房款就买哪里的房子，买首套房不要太犹豫，也不要太挑剔。”他表示，刚开始买稍微远一点、偏一点的小房没关系，以后再改善时卖掉还可以抵御通货膨胀。