N本报记者 邱岩

曾经，凭借着低总价的优势，刚需户型无论处在淡市或旺市，均能从容地创下火爆销售业绩，一度成为楼市调控下的“救市主”。

如今，刚需户型单价节节攀升，甚至逼近豪宅，随之而来的则是总价的水涨船高——这一回，初次置业的刚需们还能接受如此迅速的价格变化？刚需户型的去化是否也因此放慢了速度？

更重要的是，对于那些“赶不上房价”的刚需而言，眼下哪里才是真正的置业之所？

区域 单价攀升市区刚需房也抢高端客

房价上涨，后续带来的通常是购房者对于房源接受度的下降，即价格抗性。

眼下，随着各楼盘单价的提升，在大户型去化放缓的同时，即便曾“快跑热销”的市区刚需户型，也受到价格抗性带来不同程度的负面影响。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东告诉记者，从价格曲线情况来看，福州市区各大板块的刚需房源单价，已从12000元/m上升至16000元/m，而受到价格上涨的影响，从去年至今的成交量，也出现了波动下滑，可见价格抗性对成交的影响，尤其对价格敏感的刚需户型影响更明显。

在这样的背景下，近期市区主推刚需户型的楼盘也开始细分市场，不再针对普通刚需，而将客群锁定在对地段要求更高的“高端刚需”中。

对此，近期主推刚需户型的市中心项目负责人向记者坦言：“我们项目预计开盘时会卖出21000元/m左右的单价，所以总价也不会很低，因此我们营销所针对的客群就是那些不愿出城、有一定资金实力、不太在乎月供压力的富二代、创业型精英。”

“另一方面，虽然从整体市场推盘情况来看，不少楼盘近期所推房源中均不乏刚需户型，但各自的推盘节奏却并不统一，开发商有意地错开推盘节点，从而在短时间内造成‘稀缺’的市场。”福建中原地产总经理蔡俊分析预测，地段优势加上短期供应的“错峰”，市区刚需户型仍能保持一定的走量。

供不应求 闽侯楼市短期仍乐观

市区刚需房源的定位已悄然改变，而作为“刚需热土”的闽侯板块，也逃不开“热销即涨价”的市场规律。

那么，当下的闽侯能否继续走红？

张旭东透露，从闽侯重点监控的多个项目来看，闽侯县城新区在2012年首次开盘时，由于当时价位多在7000元~8000元/m，因此开盘去化多可达到八九成甚至当天清空，然而在今年，持续的价格上涨后，开盘去化率也明显降低，不少刚需在不断上涨的房价中重回观望。

然而，不少业内人士也坦言，由于刚需数量庞大，而当前闽侯刚需户型存量约在30万m左右，按照目前去化速度，3个月左右即可实现去化，因此在这样的供求关系影响下，短期内销售依然乐观。

疑问 越买越远刚需下一站在哪？

在房价攀高迫使定位细分的市场背景下，当前的刚需群体也被分为高端刚需与普通刚需。

市区与外围板块价格双双提高，而对于那些还只能接受百万总价的普通刚需而言，实现置业的下一站究竟在哪？

立丹行福州市场部总监徐鹏志谈道：“就目前的单价来看，目前不少闽侯楼盘的价位也提升至12000元/m，因此能接受百万总价的刚需欲买上述楼盘，只能选择两房半的户型，而贵安、南通、青口、荆溪以及南屿部分楼盘，依然拥有单价在8000~10000元/m的三房户型，这对于初次置业的刚需来说，也是个不错的选择。”

但无论如何，房子越买越远，已经成为当下刚需买房的一大趋势。

□记者的话

“进城”变“出城”躲避房价不应是唯一理由

曾几何时，不少刚需买房是为了“进城”；而今，在不断高涨的房价压力下，刚需买房却变成了“出城”。

这不得不说是个无奈，更是现实。

当然，出城买房，并非不可行。相反，事实上，国内各大主流城市也都已经或正在时刻上演着这样的“出城故事”，而在诸多业内人士的眼里，闽侯、贵安等地与市区的距离也远远无法与大城市各板块间的距离相提并论。

然而，值得注意的是，躲避高房价，绝不应也不能变为刚需“出城”的唯一理由。

在越来越多刚需出城买房的大环境下，目前诸如荆溪、南屿、南通、青口、贵安等外围板块所吸引这类客群的，不能仅是相对较低的房价与所谓“价值洼地”的投资概念。

相对的，完善的市政生活配套，便捷的城市公共交通，以及明确落地的区域规划，这些因素才本应是外围板块吸引客群的主要理由，让刚需出城不是“不买也得买”的被动无奈，而是“买了就想住”的主动积极。

就当下的板块发展情况而言，离上述的“宜居板块”目标依然较远。所幸的是，目前这些外围板块在售楼盘均要到2015年交房，这让不少置业于此的刚需仍抱以期待。

但这也同时意味着，两年之后，这些板块将迎来宜居价值判断的第一次大考。