第P04版:莆田/汽车
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买车位还是租车位?
□记者逛车市
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买车位还是租车位?
莆田小区渐现停车难,部分小区车位难求,单个车位的售价甚至突破30万
目前莆田市中心小区停车位紧张,空余车位所剩无几
 

N本报记者 黄慧 文/图

目前,莆田全市汽车保有量已突破14万辆,中心城区就超过了5万辆,停车难问题愈发凸显。6月1日起,莆田市区荔城大道和梅园路1046个公共停车泊位开始收费。这意味着莆田即将告别免费停车时代,未来公共停车场收费是大势所趋,广大莆田车主养车成本在停车费这一项上将有所提升。

同时,伴随着私家车的增多,小区停车矛盾日益突出。连日来,记者发现,莆田许多居民小区里的车库、车位也开始出现紧张,甚至出现一位难求的现象。再加上房产市场的持续升温,原本售价10万左右的车位也慢慢升值到20万至30万。花高价买车位还是租车位,究竟哪个更划算?这成了越来越多莆田私家车主需要考虑的问题。

现象 小区公共车位少居民回家停车难

记者连日来走访发现,随着莆田街头涌现出越来越多的私家车,小区停车难也成了令众多车主头疼的问题。有车族每天回家,都得面临现实版“抢车位”游戏的尴尬。

家住莆田市体育中心附近的吴女士就有这样的烦恼,因为小区里的车太多了,回去晚了经常抢不到车位,只能“露宿”马路边,容易被刮擦。“这两个月,我家的车尾油漆已经被刮了两次。”吴女士无奈地说。

“现在晚上出去都要考虑好一会儿,就怕回来晚了,车位不好找。”家住莆田浅水湾小区的龚先生坦言,往年再迟回来,找个车位还是件容易的事情,今年初开始,小区实行租车位,再加上大部分私家车位已售出,所剩的公共停车位寥寥无几,“现在车只能停在离自己住的楼层电梯口很远的地方,有时候要找上半天才有车位”。

“没有车位,车连小区都进不了。”家住莆田城南金威豪园的林先生说道,小区住户1000户,停车位只有200个,早就卖光了,根本租不到。

声音 买车位还是租车位市民有不同打算

“小区车位已经涨到22万了,算了算,还是租车位吧。”家住莆田浅水湾小区的蔡先生和妻子各有一辆车,原本打算买一个车位,再租一个,最后两口子合计,还是租车位划算。“目前小区车位还挺容易租的,每个月300元,一年3600元,10年也才3.6万,买个车位一下就去掉22万,这样算起来,还是租车位好。”

还有人表示,自己买的车才几万元,而小区一个地下车位动辄就要十几万甚至二三十万,还是租车位合算。“我买的车18万,就算放在外头容易被刮擦,折旧快,我把买车位的钱再换辆车不是更好。”

“从长远考虑,还是买车位好。”家住金威豪园的林先生肯定地说道,2006年还没买车的时候,他就先买了车位,当时价位是10万元。“现在想来,是很明智的。”林先生坦言,目前小区车位已经涨到了三十几万,前一阵子还有车位卖到了40多万,没有车位的车主只能将车停在外边,既要担心被刮擦,还要担心安全问题。“自己有车位还是比较好,我身边的朋友买房都是连车位一起买的,而且以后有车位的二手房比没车位的房好卖多了。”

在万达买了房子的杨先生也考虑过租车位,但是想想几年以后钱花了不少,车位却还不是自己的,心理上感觉不太舒服。他觉得,随着生活水平的提高,私家车的保有量还会更多,小区停车位紧张是可以预见的,车位的租金也会水涨船高,从长远考虑,还是选择买车位,就当作一项投资吧!

调查

莆田市区小区地下车位价格涨幅可观

记者发现,莆田市区小区地下停车位价格均价在20万至30万元之间,均有不同程度的上涨,涨幅可观。例如,城东浅水湾小区车位2005年价位在8万元,2013年价位在22万元,年增幅在21.9%;金威豪园2005年价位在8万元,2013年均价在30万至35万元,年增幅在34.4%至42.1%;莆田万达中央华城2012年车位在8万至10万元,2013年有的车位已涨至18万,年增幅大约达到了125%。

一般来说,小区的地下停车位面积在12平方米左右,以金都华庭一个车位45万元的价格计算,车位每平方米3.75万元,完全能比肩市中心的房价。

我们不妨来算笔账,例如林先生2006年花10万元买下一个地下车位,到2013年车位,已经增值20万元,同期节省停车费25200元(租金是300元/月×12个月×7年),两者相加为225200元;假如2006年不买车位用10万元买理财产品,即便以保本年收益率5%计算,到2013年不过实现盈利3万多元。两者相比,无疑买车位要划算得多。

建议 市中心小区车位越早买越划算

“从理财的角度看,从长远来看,地下车位是值得买的,市中心的车位越早买越划算!”对于租车位还是买车位,中国工商银行莆田分行财富中心国际理财师方健榕建议道,首先可以预见的是,未来车子作为代步工具,莆田家庭出现两辆车的情况会更多,作为配套的停车位会越来越紧张,预计未来1~2年,即便是一些老的小区,停车位也将开始全面收费。更重要的是,买车位,作为一种投资,收益也比较大,可以称得上是小投资大回报。一个车位20万元,可以首付30%,选择分期付款,2~3年收益可达50%~60%,相对股市、房产、基金、黄金而言,收益有保障,也比较大。

方健榕表示,市中心的车位不仅增值快,资源也有限——你想买的时候不一定有人愿意转让,而且,市中心停车矛盾更突出,想租个固定车位也不容易。而离市中心越远,地下车位的升值空间就越小,买车位的紧迫度也就没那么高了。

因此,在资金允许的前提下,买不买车位,取决于你所在小区的停车状况,同时也要考虑你有没有更好的投资渠道。

 
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