N林姿

6月16日，奥体板块一纯新盘高调入市。6月30日，同属奥体板块的另一大新盘亦将公开。接连两个大盘入市，一度沉寂的奥体板块成为福州楼市最炙热的区域。

然而，与其他区域“低开高走”的风格似乎不同，奥体板块却“高调”入市——区域内新盘报价创金山新高。

奥体板块再度出击会否再振福州楼市上半年雄风，又会对目前楼市产生何种波动？

新闻事件奥体板块创“金山新高”

6月16日，奥体最新盘首次亮相，一鸣惊人。

据记者了解，当天预订客户已达到一千多组，而一期房源数量只有两百套左右，供需比达到1∶5。有预约客户告诉记者，“现场售楼人员透露，8楼以上的价格在18000元/㎡左右，不过均为精装房。”这一报价，得到了许多预订者的印证。不少购买者告诉记者：“这次公开的主力户型在120㎡以内。比较好的楼层和房源一房难求，需托人找关系才有机会提前挑选。”

“这应该是金山区域新盘首次公开的最高价了。”有多个业内人士在接受记者采访时表示，开发商目前对外透露的价格比之前业内预测略高。“由于该项目是金山片区较迟推出的地块，其楼盘地价较高，达到了6245元/㎡，加上额外配建、税收、精装等一系列成本，价格在16000~17000元/㎡比较正常。”

不过，据记者了解，该盘目前尚未公开发售，坊间传闻的价格并非最后实际成交价格。因此，有业内人士认为，目前的报价信息，有可能只是一种营销策略。

当然这也可能是奥体板盘新盘的行情。据记者了解，奥体板块另一新盘将在6月30日亮相。其户型面积段在90~200㎡左右，主力户型亦在120㎡以内。有知情买家透露，其对外报价有可能在17000元/㎡左右。

一时间，奥体板块在两大本土房企联合预热下，风头正劲。

市场奥体板块渐热，价格冲高入市

其实奥体人居在福州楼市中并不是新概念。

它始于2010年，由阳光城新界率先打出，但当时并未引起较大反响。直到2012年春节，阳光城新界以9588元/㎡这一明显低于周边项目均价的价格入市，奥体概念才一炮而红。此后，这一板块开始兴起。2012年上半年，永翌上尚城以不到万元均价入市。相比较于同期金山其它区域在售的楼盘，如融信大卫城、泰禾红峪、华润橡树湾等，奥体板块项目可谓金山的“价值洼地”。

究其原因，“那时候奥体板块的盘较少，配套没有跟上，区域接受度不高，市场也较为沉寂。”业内人士林先生说道，尽管奥体板块属于金山，但位置比较偏，因此较之金山一年涨幅达到2000至3000元/㎡，这一带的房价一直涨得慢。同时，正是因为价格处于“低位”，未来可操作空间较大，其土地拍卖吸引了不少开发商的关注。目前，奥体板块已经云集了融信、阳光、正祥等大牌开发商入驻。

如果说这只是奥体板块的热身运动，那么此时高报价入市，则更像是板块的加速起跑。

在2013年，沉寂一年多的奥体板块，随着其基础设施建设步入快车道，板块的优势开始显现，区域内的房价也相应快速上涨。新盘报价在18000元/㎡左右，原有在售盘均价达到了14000~15000元/㎡左右，而目前金山价格则多在16000元/㎡左右。

至此，从价格洼地到区域新高，奥体板块这匹楼市黑马只用了一年多时间。

（下转B02版）