N本报记者 涂明 通讯员 仓法

本报讯 买二手房成了时下不少年轻人的选择。不过，从去年到今年，二手房价格持续上涨，一些卖家反悔选择违约，宁可赔违约金也不卖房。近日，福州仓山区法院就审理了一起卖家因福州房价上涨而违约的案子，最后法院判违约的卖家赔偿因房价上涨给买家带来的损失30万元。

合同签好了卖房夫妇不履约

2010年，福州的石磊看重郑方、刘叶夫妇（3人均为化名）在福州的一套房子，双方签订《房产买卖合同》，约定：石磊以95万元的价格向郑方夫妇购买房屋；若一方违约，守约方可向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金9.5万元及交易过程中所产生的其他费用。

合同签订后，石磊依约向担保公司交纳履约保证金，并向郑方夫妇支付了购房款。随后，郑方夫妇把房子交给石磊使用。过了不久，随着福州房价的不断攀升，这套房子也不断升值，短短几个月内，市价从原先的95万元涨到了125万元。郑方夫妇开始后悔，一直拖着不协助石磊办理房产证过户，而且单方要求与买家石磊解约，并拒绝石磊要求继续履约的要求。

违约金虽定好因涨价损失更大

由于郑方夫妇单方解约造成的原告损失，远远高于《房产买卖合同》约定的违约金9.5万元，石磊诉至法院，要求解除与郑方之间的房屋买卖合同关系，并要求对方赔偿房屋涨价损失。

为何违约方要赔偿房价上涨的差价呢？该院法官解释说，此案中，由于被告的违约，提出解除合同，如果原告要重新买房，必然要以当时市场价125万元购入相同地段、档次和面积的房屋，该价格较订立合同时双方约定的房价95万元已上涨30万元，该30万元就是原告的期待利益损失亦即可得利益损失，所以被告应当予以赔偿。