6月楼市特刊《福州楼市“中考放榜”》，敬请关注

N本报记者 姚志梅

上周五，本报房产专刊公布即将推出大型策划报道——福州楼市“中考放榜”，立即引起各方关注。

2013年上半年楼市，市场究竟如何？福州楼市的购买力又发生怎样的变化？哪些区域最为热门，楼市的下一站会是它们吗？房企们，是从容应对，还是捉襟见肘？

一切疑问，我们都会一同梳理，给读者们一个最全、最权威的解读。正如同前人所说，温故而知新。我们相信，一路前行的路上，楼市的各方会更加自信。

金三银四楼市行情好

2013年上半年的楼市，有着“金三银四”的好行情。“大多数的开发商都在热卖，迎来好行情”，一业内人士称，福州城内城外的项目都热销，甚至闽侯、永泰、平潭、贵安等郊区盘，都受到热捧。当然，最受关注的是，自春节后房价也水涨船高。以五四北的一楼盘为例，春节时，每平方米的价格在13000元，但到了6月初开盘时，已是17000元的均价。又以东区一楼盘为例，春节时，每平方米的价格在14000元/平方米，到了6月，已是16000元/平方米。

众所周知，上半年楼市政策从严基调明显。先是有住房公积金新规执行，后又有新“国五条”重磅来袭，“20%个税等史上最严调控政策”等的细则政策落地，楼市风波不断。

为何，在这样的政策环境之下，一手楼市却仍迎来好行情？

“某种程度上来说，政策反而是助推手，”一业内人士称，一系列的政策出台和不确定的市场预期，也打乱了原本淡定的购房者购房节奏，抓紧买房，恐慌性入市也开始在一定范围内出现。再加上通胀的压力、投资渠道的受限，购房依旧成为大多数人的选择。

在上半年，商业地产仍然是受益者。泰禾广场商铺开盘1小时热销15亿；世欧王庄财富双子塔、沿街商铺热销……

“不难看出，上半年福州楼市的购买力，受政策调控影响极小，受压抑的购买力却得到了进一步释放。”

但这种好行情，在3、4月的楼市里得到了集中释放，相比之下，5、6月楼市的行情稍显落后。“下半年，楼市政策还会怎样，市场又会如何反应，仍有待观察，”一业内人士称，宏观调控已成常态，开发商最重要的是练好内功，才能具备核心竞争力，让淡市亦从容。

“包围”城市福州向外

与去年同期相比，福州楼市购买群体有一个非常明显的变化，那就是选择城外项目的大大增加。

6月23日，记者在世茂上游墅看到，售楼部里热闹非凡，人们组团前来看房。“我从五四北驱车沿着三环，再往江滨路通行，一路没有红灯，不到二十分钟，确实是非常理想的距离”，张先生称，自己有幸从即将通车的江滨路上“体验”了一把。“这样的距离，我完全能接受，离城不离尘”，张先生称自己将选择一套高层住宅，“自住亦未尝不可”。

当然，越来越多的人将目光转向了福州周边项目，张先生只是代表之一。“投资的因素固然在其中，但不可忽视的是，相当一部分刚需自住者转战于此，这一变化是历年来少见的”。

“这样的转变，得益于海西国策之下大福州的到来，城区扩大了”，泰禾地产的相关负责人称，有前瞻性的开发商总是会预见未来，提前大量地拿地开发，“大品牌开发商的介入，一则让人们看到了不一样的楼盘、不同的生活方式，二则加速提升了新区的成熟度和居住度”，新区也成为人们可以接受的区域。

在闽侯、连江、永泰、琅岐等地，泰禾、阳光、福晟、世茂、金源等地产商均大手笔拿地开发，大有“包围”城市之势。而这两年，这些郊区大盘已陆续上市。有数据显示，6月福州在售项目多达428个，而闽侯亦有169盘在售。

“既然是新区，自然有着价格优势”，福晟地产的相关负责人称，与市中心动辄上万元的房价相比，郊区盘尚有万元以下楼盘可以选择。“贵安、南通、青口、荆溪以及南屿部分楼盘，依然拥有单价在8000~10000元/平方米的三房户型，这对于初次置业的刚需来说，也是个不错的选择。”

5月25日，闽侯南通的泰禾首府瞬间售罄，一位泰禾首府的准业主称“除了泰禾的品牌外，每平方米近8000元的房价是最关键的因素”。

“新区的配套虽然尚不完善，但这样的价格洼地以及价值潜力，都会被开发商挖掘并加以宣传”，一业内人士称，这些年楼市的发展已经多次证明，新区的价值洼地一旦看准出手了，回报也是相当惊人的。“这一点，越来越多的购房者乐见其成。”

房企谋远虑解近忧

事实上，这场“包围”城市的大戏，正是房企们在淡市里深谋远虑的表现。

“房企要发展，最重要的就是土地储备”，金源地产的相关负责人称，这两年福州市中心的土地放量少，僧多粥少，而周边地区放量多，自然成为房企们的首选。“虽然新区尚未成熟，开发商要多下功夫，但对于企业的成长而言，这都是值得的。”

“2013年上半年，拿地成为大房企们的第一要紧事”，阳光城地产的相关负责人称，“出手快、下手准、出钱狠”。本土实力房企也纷纷四处排兵布阵，不单单是在“根据地”，更是积极地向外拓展。

仅在上半年，泰禾就以每月平均一块地的速度，在福州、北京、上海，接二连三斩获六幅优质地块，共799.22亩，总金额78.92亿元。阳光城在长乐、闽侯、厦门、太原、兰州、上海等地均拿下地块；融信分别在福州市区、闽侯、平潭、厦门、上海拿地，收地近千亩；正荣也先后在长沙、上海拿地。

除了拍地，大房企们纷纷参与城市建设项目，“这亦是战略布局的考量，福州住宅开发受限，自然要寻找新的蓝海”。而政府的大型复合项目，有着政策的支持，再加上房企自身的实力及经验，往往可以获得社会效应和经济效应双丰收的效果。例如，在今年的海交会期间，融信、世茂都与相关部门签约进行旧城改造工程。

房企们未雨绸缪加紧战略布局，但对于眼下的楼市也积极应对。以上半年的营销举措来看，房企们最重视的是增加人气，促进销量。“2013年，福州的明星可能是最扎堆的，各路明星纷纷亮相各大楼盘，也让楼市热闹不已，更是赚足了人气。”