N本报记者 刘梦宁

近日，福州的精装房项目纷纷上马——除了早已彻底放弃毛坯房建设、实现所有产品精装修的万科，华润置地也宣布在福建省公司大区，将所有普通住宅全部进行精装修。此外，还有多家本土房企如正荣集团、三盛地产、阳光城集团纷纷重磅推出其精装系列产品。

面对一手楼市精装房的“来势汹汹”，“抢食”——再次成了不少家装业内人士所担心的话题。作为下游产业的装修公司，在本来就平淡的市场局面下，再度面临上游行业的份额挤压，这种影响是否已经传导？面对“精装大势”福州的家装公司又将如何应对？

现象：精装房成为大势所趋

随着房产市场的发展，精装房逐渐成为现代购房的一种潮流，一种发展趋势。都市人的生活节奏都非常快，买精装成品房可以节省居住者的时间，不必在装修上浪费时间，为居住者的生活带来了便捷。事实上，建设部在2002年就曾出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，其中提出“逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房”。

到了现在，除了国内一线开发商，近期诸多福州本土开发商也越来越多地开始精装尝试。如正荣润园就打出了“拒绝裸装上路，必须精装出席”的口号，共有两栋楼300多套产品精装出售。而三盛国际公园的拉菲公馆产品，共300多套，同样精装出售。还有阳光城集团，在阳光城soho和即将面市的丽兹公馆项目中都采用了精装模式。

精装房遍地开花，家装公司的市场份额却在被不断挤压。好日子装饰董事长王涌就告诉记者，“精装房正成为房地产开发的大潮流，这对家装公司而言无疑影响巨大，毕竟市场的份额是固定的，精装房建设和家装公司的业务量一定程度上此长彼消。”

影响：暂时难以撼动榕装修公司市场

不过，在谈及精装房对家装公司的挤压时，有家装饰副总任伟表示，这种挤压作用目前还尚未直接传导，在当前还难以撼动福州的家装公司市场。他还预言精装房一统家装市场天下尚需6到10年的时间，虽然福州精装修时代是大趋势，但是现在尚未到成熟阶段。

“精装修将很大程度上节省业主时间与精力，而且更加经济环保。对消费者来说是件好事情，在欧美等发达国家，已经几乎看不到家装公司的存在。”任伟透露，“但是在我国，无论是一线城市，还是福州，精装修还处于自我发展阶段，自身还面临很多问题，还不足以替代家装公司的存在。因此这暂时还不妨碍家装行业的发展，也不能满足所有的市场需求，毛坯房、二次装修的市场依然很大，家装市场还有很大的发展空间。”

不过从长远看，精装房的推进是一个不可阻挡的趋势，业内人士表示，悲观一点说，这对传统家装企业来说是一个致命性的冲击。未来，如果福州大力推广精装房，可以预见，一些规模较小的家装企业将会被迫退出市场，家装企业的数量将会锐减。经济型家装企业的市场空间将被急剧压缩，而高端市场应该影响不大，因为高端豪装与精装不会直接冲突，高端业主仍会对现有的精装房进行再改造装修。

品牌家装已蓄势介入“精装修”

尽管精装修时代尚未成熟，但精装房对家装公司的冲击已经显现。因此，越来越多福州品牌家装公司已经在介入“精装房”方面开始蓄势。

王涌透露，“好日子装饰原来是二级施工设计单位，在去年年底时我们开始着手完善资质水平，报送国家申请一级资质，调整企业结构，希望逐步实现由过去接散单向未来接大工程转变。”同时，也可能加大二次装修的业务，变身生产制造商，家居商，材料商，软装配饰商，总的来讲延伸产业链，做到多角度一体化经营，并不只是做家居装修施工这一块。

任伟也告诉记者，“今年以来，我们成立了精装修部门，已经有专业的公关人员、技术人员跟福州市场上做精装修的开发商进行接触，不少开发商也来考察过，已经有初步合作意向。”

“毕竟，装修对开发商来说，并不是强项，精装修只能做到基础装修，更多的工作还是需要家装公司去完成。”业内人士表示，家装行业对开发商来说还是新的领域，一些建材的熟悉度远远达不到装饰企业的专业水平。

“不过由于行业门槛也大大提升，家装公司的设计、施工、材料整合等方面都要做到非常专业化，将来小型的家装企业肯定先被市场淘汰出局，市场日益集中在少数的大品牌公司上。”也有业内人士表示，他们多次和开发商接洽发现，开发商压价压得厉害，下游家装企业利润受到严重挤压，此外，数百上千套的房子同时进行精装修，能否如期按质完工这对家装公司来说是一个考验。

□记者的话

后精装时代，是强者的时代

在后精装时代，精装房的完善普及将使很大一部分中小装饰企业在这一轮变革中惨遭淘汰。因为开发商寻找的是优势的品牌、能与自己门当户对的亲密伙伴。装饰公司要想站稳脚跟，就必须提升自己的品牌与实力。有专业的团队、充足的资金、强大的运营能力，只有行业领先者才能“揽得瓷器活”。就现在看，能做精装房的开发商都是颇有实力的，因此眼界甚高，所以未来行业内能符合开发商需求的，恐怕也是凤毛麟角。

所以未来精装房虽然会成为大趋势，但能跟得上节奏的家装公司并不多，在“后精装时代”，参与精装房设计施工的家装公司注定只是少数，所以未来市场份额被精装房所占据后，家装业洗牌将不可避免。