N本报记者 洪德木

核心提示

近日，一份莆田市住房与城乡建设局的官方数据统计显示，今年上半年，莆田全市楼盘共销售8949套，成交总面积为114.84万平方米；截至6月30日，全市楼盘成交均价为7518元/㎡，不管是成交量还是成交价格，均远远地超过了去年同时期的数量。经过两年多的调控，越来越多的人认识到，在现有的市场环境下，房价下降的概率已经越来越小，如果条件允许，出手买房也不失为一个好的选择。

政策房地产市场平静成交价仍一路上涨

在国内，每每谈到房地产市场，总是离不开调控政策。而不管是楼市政策还是金融政策，都会牵动整个市场的走向。2012年上半年的楼市政策，并没有像以往那样，每每出现一个政策都会引起一波大的市场反应。回头看这半年，在以今年2月20日“新国五条”开场的楼市调控开始，一路走来，房地产市场自始至终显现出温和的走向，在短期时间内，只是引起了成交量有所回落，而成交价格仍然是一路上涨。

至于二手房市场，在3月份掀起了一股席卷全国市场的“过户潮”。3月1日出台的“国五条细则”中原文规定：“在房贷方面，对房价上涨过快的城市，要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房的，按转让所得征收20%个税。”

这也被市场解读为：“在二手房的出售环节，将从一个规定的时间点开始，其交易的个税征收，由交易总额的1%，调整为按差额的20%征收。”一时之间，全国各地的二手房交易市场，买家与卖家难得地达成了一致意见。

“在政策正式实施之前，赶紧跑赢市场，省却了交易过程中所需要缴纳的更多的费用”，莆田市业内人士陈先生说，市场对楼市政策的风吹草动都会有很大的反应，这更需要监管层着重的考虑市场实际环境，不要总是急匆匆地出台政策，头痛医头脚痛医脚，从根源上解决问题才是最符合实际的市场调控。而对于哪里才算是真正的市场根源，陈先生表示，从整个开发环节最初的土地市场入手或者是在房产的持有环节上开刀，最实际也是最有用的政策。

莆田市业内人士林先生告诉记者，从当时全国各地出台的地方细则上看，大部分城市只是为了迎合中央的政策而已，在执行环节上最终还是不了了之，“执行过程中，标的物的认定标准太难界定了”。而在莆田市场，与全国市场一样，也仅仅只是在3月份之间出现了一股“过户潮”而已，具体并未出现较大的配套措施。

实际上，在2013年上半年的政策中，对莆田房地产市场影响较大的也就只有“新国五条”而已。接下来，不管是3月28日国务院提出“将在2014年6月底前出台不动产登记条例”，还是市场上传闻的“房产税将于6月开始扩容”的信息，均未对本地市场产生冲击性的影响。业内人士认为，“主要还是因为，莆田属于三四线城市，对政策的敏感程度并没有像大城市那么大，反应不明显也是很正常的市场现象。”

销量在外经商的莆商喜欢回乡置产增值

今年上半年楼市政策的宽松也带动了市场上销售业绩的提高。近日，一份来自莆田市住房与城乡建设局统计数据显示，2013年上半年莆田市全市的楼盘销售量为8949套，同比去年的6139套，其成交量增长了45.77%，具体从1月份到6月份每个月的销量为1500套、1068套、1473套、1302套、2244套、1362套。从销售数据上看，2013年上半年度的月均销售均超过了1000套，相比于去年同一时期仅有两个月成交量超过1000套的业绩，今年的销售业绩可以说是获得了“满堂红”。

“这部分购房群体很多都是属于改善型置业群体，或者是为了资产保值增值而买房的群体。”长期从事于本地房地产市场研究的业内人士欧先生说，莆田本地人很注重投资理念，特别是在外经商的莆商，更是把回乡置业作为一种投资方式。实际上，这部分人一直都存在于市场当中，股市以及黄金市场的低迷使得投资方式开始转向了其他渠道，而调控政策对拥有雄厚资金的这部分人并没有多大的影响，不能贷款，就改成了“全额付款”，只要是具有升值潜力的区域，很多人都会趋之若鹜地前往投资。

据欧先生透露，在3月份城南某楼盘的开盘现场，有不少莆商不惜重金一下子揽下了10多套房源，“莆田人对于资金的保值增值观念还是比较强烈的，莆田城市的发展潜力不言而喻，也造就了这部分人群投资楼市。”

房价城镇化加速发展价高质优楼房受欢迎

对于最受人关注的房价，上半年莆田房地产市场依然是在一片观望之中节节攀升。据市住建局统计数据显示，2013年上半年，全市楼盘成交均价为7518元/㎡，这比去年同一时期的6842元/㎡，上涨了9.88%。

实际上，半年来，在记者的走访中，大部分开发商对今年的市场始终抱有很大的信心。市区某楼盘相关负责人林先生认为，莆田城市不像处于一线城市的北上广深那样，房子单价接近两三万，莆田是房价还未上万的城市，再加上城镇化建设的推动，房价下跌的可能性不是很大，立足实际市场做好产品品质，生产出性价比高的房子才会更有市场。

对于下半年的楼市走向，多数业内人士均表示有信心。部分业内人士认为，在当前处于开放市场的莆田楼市，越来越多外来房企的加入，间接地推动了开发商之间的良性竞争，使越来越多的开发商更加注重楼盘品质的塑造。

“这相当于让购房者买到更具有价值的房子，他们也会不知不觉地接受居住好房子所需要付出的高价格。”上述楼盘负责人林先生说道。

另一名业内人士薛先生则认为，加速城镇化建设的政策，正是给像莆田这样的城市一个发展的机会，“这将在未来几十年的房地产市场发展中起着重要的推动作用，未来的房地产市场发展依然会是买卖双方相互赢利的结局。”