N本报记者 朱丽萍 实习生 许婷

本报讯 在福州江南水都永辉附近开店的林先生，做了一年生意，没赚到钱，不料转让店面时却意外赚到8万元转让费。一年前他租店时转让费是2万元，现在转出去的转让费高达10万元。不过，林先生笑不起来，他想继续租店面做生意，发现近一年来商铺转让费涨得有点疯狂，这让他有点望而却步。

近日，本报记者调查发现，福州商铺租赁转让费高得离谱，像省府路、宝龙城市广场、西洪路、南平路等人流量稍大的区域，30~40平方米的沿街商铺转让费高达10万~20万。

现象疯狂转让费

周女士想在福州开外贸服装连锁店，可动辄10万~20万的店铺转让费，让她感觉有点疯狂，经营风险很大，无奈她只好转战到上海。

“上海30~40平方米的商铺，很多是没有转让费的，只需要缴纳几万元的押金，即便有转让费也就几万元。”周女士说，支付了高额的转让费，若合约到期遭遇房东随意收回店面，或者遭遇拆迁，转让费就“打水漂”了。

福州双安房产总经理郑爱新称，被福州商铺高额转让费吓退的商家，并非个例。福州的商铺市场不好，经营风险很大。

“福州商铺转让费到底有多疯狂？”连日来，记者走访福州西洪路、南平路、鼓西路、元帅路以及宝龙城市广场调查发现，目前面积百平方米左右、商业氛围浓厚的商铺的转让费，普遍高达40万~50万元；普通社区商铺转手费低的也要2万~5万元，40平方米左右的旺铺转让费高达20多万。

在福州宝龙城市广场三楼，记者看到一间商铺玻璃门上贴着“旺铺转让”的字样。记者致电咨询，对方报出的价格令人咋舌：“店铺约90平方米，店租每月3万元，转让费28万元。”

记者调查发现，目前福州房东与租客的店铺租赁合同，一般是两年一签，这无疑加大了商家的经营风险。

调查转让费“绑架”租客

福州双安房产总经理郑爱新称，租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，连同租户的装修、原来购买的设备等，超过应收取房租的费用为转让费。目前，40平方米左右的商铺在东街口、宝龙城市广场、省府路以及西洪路，转让费高达20多万元。

福州群升国际小区附近一家中介公司相关负责人许先生透露，高额转让费在身，租赁者即便不想租了，也一定会想方设法延续与房东的租约，然后再将店铺转让给下家，以便拿回当初甚至高于当初的转让费，在这种畸形的市场交易关系中，房东掌握着主动权，涨租毫无顾忌。

许先生说，福州市场上店租年涨10%~30%不稀奇，部分店铺年租金翻番，以西洪路一家经营服装的商铺为例，去年月租金是8000元，今年涨到了16000元。记者从福州多家中介了解到，近几年，福州不仅商铺租金年年涨，不少商铺转让费也翻番。

提醒将转让费写进合同规避部分风险

我国法律对商铺转让费具体问题没有明文规定。对于支付转让费的商铺经营者来说，若遭遇房东解约或是市政施工、拆迁等，将“损失惨重”。

对此，北京德恒（福州）律师事务所郑珍清律师建议，在签订合同的时候，不妨将转让费写进去，比如写上如半年或一年内，因拆迁等不可抗因素造成无法营业的，转让费收取者应退还一定比例的费用。