N本报记者 陈昕颖 黄孔瑜 文/图

本报讯 福州华林路的省直屏东城小区，刚刚交房不久。昨日，几名业主告诉记者，小区6号楼1401室，面积约126平方米，却被人隔断成5个独立的小房间，每一间都装了独立的电表。

7月4日凌晨3点20分，该小区发生一起火灾，起火的正是6号楼1401室。邻居们说，“更改了电线线路，加上那么多台大功率的电器一起使用，会有安全隐患。”

记者调查发现，近年来，租房市场需求旺盛，类似的大间分割成多间的“分租房”（又称“隔断间”）在福州并不少见，由此埋下的安全隐患困扰左右邻里，但对于这种做法，小区物业及有关部门都表示很棘手。

装修分割套房曾引爆邻里矛盾

昨日，记者来到屏东城小区，起火的6号楼1401大门紧闭，租户早已搬走，外窗上留下了墨色的烟熏痕迹。

记者走访周边业主了解到，在装修过程中，1401的房东就和邻居爆发过激烈的矛盾。邻居看到，1401被“切割”成5个单间，并分别安装了电表。

物业相关负责人表示，经查证，7月4日的火灾，是由于一租户手机充电器爆炸引起的。但邻居们并不接受这个说法，他们怀疑，因为1401装了多个电表，电线繁多，导致火灾。此外，邻居们还怀疑1401的水管被改道，容易发生漏水事故。

“分租房”里电线乱租客不敢租

福州李先生前一段时间在找出租房。他在网上看到，省直屏东城有不少标识为“单间”、“次卧”的租房信息，价格就市中心的地段而言，并不算高。李先生心动了，约了中介看房。

一进房间，李先生就傻了眼，一套一百来平方米的房子，被隔成了“迷宫”。电线沿着隔断墙的底部，伸进一个个小房间内。厕所、厨房并未更改，不过，李先生说，隔断用的材料看起来不牢固，而且那么多人住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风一起开，电压可能负荷不了，可能会出问题。

着火的套房是二房东分割的

据其中一位业主透露，将1401装修出租的并不是房子的真正业主，而是二房东，“我家也是打算出租的，我也接到过这些二房东的电话。”

据了解，此类二房东往往以高于市场价的房租，从业主手上租得毛坯房。该业主表示，屏东城一套120多平方米的毛坯，正常的出租价大概是3000元左右，但曾经有中介开价，想用每月3800元的价格，从他手上租走房子，然后隔断分租，他考虑到安全原因，拒绝了。

这位业主还告诉记者，据他了解，1401平均每间租金1600元，整套房子月收租超过8000元。

房屋分割出租利润提高一倍

将套房分割后出租，比整套出租要麻烦得多，不仅前期装修费劲，还要面对众多的求租户，但为什么这么多业主和二房东依旧乐此不疲？

以屏东城这样的市区小区为例，一套120平方米的套房，简单装修的，整套租金约为4000元，毛坯房约3000元。如果将房子分割出租，收益很可观。

记者粗算了一笔账，简装成本一般在3万~5万元，按照每个月租金总收入8000元计算，如果二手房东以3800元的价格租下房子，每个月可获利4200元，不到8个月就能够收回装修的成本。

当然，也有不少房东亲自操刀分割房屋出租，这样获利就更可观了。

分割出租房福州有不少

据了解，有不少二房东专门干分割房子出租的生意，非常“专业”。他们一般会和房东谈好条件，一次性签下2~3年的租赁合同。

记者调查中发现，仅在屏东城一个楼盘内，1号楼、3号楼、5号楼都有同样状况的出租房，有些正在装修，有些已经入住。而福州存在同样情况的小区也不在少数。

五四北一家房产中介的工作人员告诉记者，五四北不少小区的业主都把自己的房子隔断，“我们常会举例子吸引客人，比如你140平方米的房子，装修分割一下，租出去一个月就是大几千，投资回报率非常高。”

专业二房东很会规避法律风险

一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，这些专业二房东很懂得规避法律风险，一般不野蛮装修。“你很难举证，你说他租的人多，但是5个人多吗？很多家庭早就超过5个人了。你说他有安全隐患？他一切装修又都符合标准。”

“作为物业，我们无权管理业主怎么装修房子。”昨日，屏东城物业相关负责人对记者表示，物业对业主装修管理，完全按照相关条例执行，“我们主要监管几点，一是厨房卫生间不能够随意移动管道，防水要做到位，二是不能够打掉承重墙，三是不能改变外观。业主要把他家房子分成几间，是业主的自由。”

随后，记者又联系了城管、街道相关人员，他们均表示，这并非自己的职责范围。