N本报记者 洪德木

核心提示

7月份，北京市二手房最低计税价开始上调，使得部分正在交易的房源因缴税额上涨而影响交易，各个中介的经纪人普通反映，纳税额的上调让目前的二手房成交难度加大，特别是一些高档楼盘。而在莆田，二手房最低计税价官方文件依然是以2010年发布的“住房平均交易价格”为准。但在实际市场中，则是以2012年市场上普遍流行的计税方式为准。二手房市场业内人士表示，2012年计税方式在市场上并没有出台正式的文件政策，执行这一标准无疑会加大买房者的税费负担，但另一方面也有效地避免了市场上盛行的采用“阴阳合同”的违规方式。

莆田二手房核定价格分六级

根据规定，每个城市的二手房最低计税价可以根据市场情况及时动态调整，“主要是因为二手房交易价格和新建商品房预售合同登记备案价格会经常变动，所以二手房最低计税价也会根据房地产市场行情波动和政策的有关规定，不断进行修改。”对于二手房最低计税价的变动，二手房市场业内人士欧先生认为，此次北京二手房最低计税价的提高也是一次正常的动态调整。

在莆田本地二手房市场，其二手房最低计税价依然是以2010年莆田市建设局与莆田市物价局联合发布的文件为准，在这份名为《关于公布2010年莆田市住房平均交易价格的通知》（以下简称《通知》）中，二手房核定的价格（也即是二手房最低计税价）以六个级别的方式区分了不同区域的房屋核定价格，最高价格区域为市区中心城区的一级地段，其核定价格为4150元/㎡，最低价格区域涵江区的六级地段，其核定价格为1030元/㎡。

不少业内人士表示，2010年至今已经有3年之久，这些二手房最低计税价已经远远低于同一区域的实际房屋价格，“实际上，这份文件的执行情况主要是以那些年代久远的、无法在税务部门查询到房屋原始交易价格的二手房为主。”欧胜房产负责人欧先生表示，按理说，二手房最低计税价每年都应该调整，但最近几年还都是按照市场上普遍默认的征收标准执行。

是否该调整，业内意见不一

实际上，在最近几年的莆田二手房市场上，其二手房交易的最低计税价普遍是以2012年开始计税方式执行，“虽然在当时，相关部门并没有公布调整后的最低计税价，但各中介根据房屋成交后的信息估算可以知道，其二手房交易时缴交的税费最低计税价约为原值的1.3倍。”业内人士韩先生告诉记者，这也是莆田二手房市场房屋成交时的最低计税价，相关部门并没有公布每个地段最新核定的具体价格，“原值的1.3倍”也是试了很多次才能摸清的，当然，这也有效地规避了之前很多人经常采用的‘阴阳合同’的做法。”

那么，对于是否有必要在2010年公布的《通知》之后，再继续公布每个地段最新核定价格，莆田房地产业内人士看法则不一，大部分表示，继续出台新的政策并无必要，按照目前的征收方式已经算是较为合理，继续出台政策只会影响到正常的市场运行。

7月莆田二手房市场略显平淡

虽然在本地二手房市场，房屋交易的最低计税价并没有变动，但进入7月份之后，整个市场依然显现出冷淡的景象。记者采访的多位中介机构负责人均表示，由于新房市场的影响，在莆田二手房市场，即使是没有政策的影响，在近段时间内，也难以有所起色，“城南区域新房开盘量已经直接冲击到了二手房市场了，这个月以来，我们的交易量相比以往减少了有一半之多。”中意房产中介机构负责人韩先生表示，虽然购买二手房有马上可以入住的优势，但这也仅仅只是非常需要房子的一部分人群所需，例如用来就近上学的房子，“但这部分人群毕竟还是少数”。

欧胜房产负责人欧先生对此也表示赞同，“最近一段时间，各个门店交易量明显平淡了很多，成交量还不到原来的二分之一。”欧先生认为，莆田二手房市场也有其特殊的区域性质，“从整个城市的环境上看，莆田城区确实是太小了，其区域位置的差异并没有像大城市那么明显，在莆田市区买二手房与在郊区买新房，业主的居住感受是差不多的，市区距离郊区很近，这也导致了大部分人都会选择户型设计、小区品质以及城区规划较为科学合理的郊区地段的房子。”

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