N本报记者 蔡镇金 陈锟 实习生 刘文骁 文/图

关注理由：福州省直屏东城小区，126平方米的套房，被二房东分割成5间出租。近日，该房发生火灾，引起不少市民对“分租房”隐患的担忧。（详见本报7月18日A03版）许多市民打进本报968111热线，称这类的“分租房”在福州非常多。

昨日，记者来到白马路的上海新苑，仅这一个小区，在物业处登记的“分租房”就有30多套，因违规改建而未登记的更多。记者走访多套“隔断房”，发现一套房子里，居然被分割出了5个卫生间。住在楼下的业主直呼倒霉，“头顶着五六个厕所，我的房子迟早会成‘水帘洞’。”

“分租房”隐患多，但监管却是空白。市民呼吁完善法规制度，健全房东及承租人的信息申报登记。

头顶上悬着五个卫生间

昨天下午，记者跟随一位房屋中介，进入上海新苑10号楼26层一套120平方米的房子。

一进这间“分租房”，记者犹如走入迷宫。房子被分割成5间卧室，5间卧室都有各自的卫生间。记者查看户型图发现，这套房子原本只有两个卫生间，但是房东将它们分割，增加了3个马桶，变成了5个。

该小区一号楼19楼，一套105平方米的房子同样被分割。房东改建厨房，隔出5个卧室，并分割出4个卫生间。记者看到，其中一个房间正在装修，但隔壁的房间已有租客居住。这些“分租房”大部分增设了电表，房内电线混乱。住楼下的业主抱怨道：“我这可是新房，头顶上五六个厕所，迟早要漏水！”

仓山的陈先生也说，他居住的小区“分租房”同样很多，“下水管道被改，很容易堵住、漏水，电表、电线增加，安全隐患也很大。”

分割套房的多是房东本人

据中介介绍，120平方米的那套房子分割后，每间房的月租金都是1300元。据了解，这套房子如果正常出租，月租大概是3000多元。但如果分割之后出租，租金可达6000多元，多了一倍。105平方米的那套房子，每间月租金900到1000元不等，同样比正常出租高出不少。

中介称，分割套房的，其实大多是房东本人。毛坯房交房后，房东只要简单装修，再分割一下，花三五万元就能搞定，全部租出去，一年就能收回装修成本。

不少“分租房”其实是隐患房

据不少房产中介介绍，现在，福州不少上班族及外来工是单身一人，住单间方便且便宜，所以“分租房”很有市场。

“分租房”虽受到不少租客的欢迎，却也让不少业主担心。不少“分租房”其实是隐患房，不仅是消防隐患、卫生隐患，同时也是治安隐患。

陈先生则表示，除了担心楼房的安全外，不少邻居担忧租客身份复杂，“若是正常的上班族都没问题，但万一有些不法分子入住，那小区就不安全了。”不少业主希望，物业能登记小区内租户信息，把“分租房”的租客管理好。

福州租房太贵只好选“分租房”

“分租房”有隐患，但为何还受那么多租客的青睐？昨日，记者采访了白马新苑的租客小张。

小张大学毕业刚两年，在东街口附近一家基金公司上班。原先，他和同事合租在东街口附近，两室一厅的老房子，每人月租1250元。上个月，小张搬到上海新苑，住进了隔断间。“每个月900元，虽然房间只有10平方米，但新房子很干净。”小张说，套房被隔成4间，他和同事都搬了进来。

“如果不是隔断间，这样的新房一间要1500元左右。”小张坦言，他也担心过房子的用电和管道安全，但是福州房租实在太贵，“如不是没钱，谁要住这种房子。”

感谢卢先生报料，线索费100元

“分租房”该由谁来管？

●市容管理局

工作人员表示，城管主要负责室外违规建设，即使业主隔出再多的单间，城管也没法管，除非业主将承重墙打掉，严重危及房屋安全。

●房管部门

工作人员称，房管局无执法权，只能要求有关物业按《福州市物业管理若干规定》的相关规定进行劝阻和制止，书面通知业主整改。

●物业公司

不少物业表示，物业是为业主服务的，没有执法权，无法强制要求业主整改，只要不是很明显、严重的违规装修，物业无法要求停工、整改，只能或提请有关部门介入。

●公安机关

按规定，房东出租房子，要到街道办房屋租赁许可证，提供房子产权证、出租方及承租方身份证等资料。房东及承租方还要到公安机关登记信息。不过，据介绍，按规定办理租赁许可证并登记租客信息的人并不多。

业主私改下水道将拿不到房产证

昨日，记者来到上海新苑物业处，“一套改多套登记表”上显示，上海新苑内，有30多套“分租房”。物业主任说，其实数量不止30套。“登记的这些业主，只隔了房屋，并没有改变下水道，也没有打掉承重墙。”

物业主任坦言，还有很多业主，分割房屋时改变了水管、电线，物业发了整改通知书，但是业主拒签，“没有执法权，业主闭门不开，我们连取证都没办法。”

物业主任还说，的确接到过不少业主的投诉，但物业只能劝导，效果甚微。“我们也贴出告示，让租户要到物业登记信息，可登记者寥寥。”

不过，只要物业上门取证成功，证明该房子私自改了下水道，物业上报房管局，业主就无法拿到房产证。

租客在屋内违法房东、二房东都要担责

入住人员信息不明，如果发生事故，或在屋内产生违法案件，房东、二房东是否要负责任？福建元一律师事务所的杨夏冬律师表示，要看事故原因或案件类型，比如说由房东原本装修而引起的火灾，如热水器漏电，那么，房东要承担责任；而像租户在屋内吸毒、卖淫嫖娼等违法案件，若房东、二房东并不知情，没有包庇，不需要承担刑事责任，但可能要面临罚款等行政责任。

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北京昨出规定：不得改变房屋结构分租

N中新

本报讯 北京东三环一80平方米二居室租住进25人，引发社会广泛关注。昨日北京市多部门联合发出通知，规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。

通知规定，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

据介绍，去年北京人均收入为5223元，按照国际标准，房租占收入30%被视为可承受范围。但北京中心城区一居室的每月房租已涨至3500元，二居室租金为5000元，居高不下的租金，对于许多年轻人来说确实难以承受。

□他山之石

广东：改建“房中房”最高罚10万

2008年广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。

武汉：房间分割出租可至少罚5000

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