N本报记者 姚志梅

近日，媒体公布福州绕城公路东南段将于年内动工，目前正进行公开招标，建成后，将串起连江、琅岐、长乐、闽侯等地，形成福州“四环”，进一步扩大福州城区。

此消息一出，再度触动楼市“神经”——福州楼市四环时代指日可待，楼市版图更大了。

究竟，四环时代的福州楼市版图会如何？四环时代，该如何面对？

进展

“四环”时代，盘活周边县市

说福州的“四环时代”，就不得不提及福州的“三环时代”。

2012年初，耗时10年、投资近百亿元的三环高速路建成通车，三环路主线全长50公里，全程不设红绿灯，它的贯通有效缓解了二环路交通压力，分流过境交通，也串起整个榕城交通路网大动脉。

不仅如此，三环路还开启了福州“东扩南进、沿江向海”的城市发展进程，盘活了城市原先的各个角落。长期以来，人们的观念一直停留在一环和二环时代，福州中心城区也只是鼓楼和台江，但三环时代彻底让城市版图变大，拉开了城市框架。

如果说三环时代拉开大福州的序幕，那么，四环时代则让大福州“瞬间扩容”。

绕城高速就像一个巨大的“圈”将三环路环抱其中，所以也称为福州“四环”。

根据规划，绕城高速公路东南段主线起于连江洋门，与福州绕城高速西北段洋门枢纽互通对接，与沈海高速公路相交，经连江、琅岐、长乐至终点闽侯青口，全长73.81公里。“四环”将串起市区与连江、闽侯、长乐等地，同时将琅岐经济区纳入中心城市规划区，还将沟通罗源湾港区以及长乐国际机场。

“无疑，四环时代盘活了周边县市，让大福州版图无限延伸。”一业内人士称，郊县即将纳入大福州半小时经济圈，成为大福州卫星城，辐射城区。据了解，绕城公路东南段将于年内动工，预计2014年底正式通车。与花费十年功夫的三环时代相比，四环时代近在眼前。

市场

四环，已成楼市重心

随着大福州建设的不断推进，如今三环的价值也基本开发殆尽，“四环”已然是福州楼市的重点。

其实，福州楼市早已进入“四环”时代，“四环”沿线卖地早已开始了，四环沿线楼盘正风生水起。

部分闽侯四环项目也早已开卖了。在克而瑞机构前不久刚发布的福州楼市2013年上半年销售排行榜上，四环附近的项目成绩凸显。闽侯甘蔗的世茂上游墅销售额就已达到了20个亿，相邻的阳光城西海岸，亦名列前茅。此外，博仕后·龙港城数次开盘热销。

“交通配套的跟进，让这些原来不受重视的区域得到了越来越多的关注，进而成为楼市的主角。”泰禾集团的相关负责人称。

除了交通，这些区域受到关注，还得益于政府相关规划和配套的跟进。上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城、琅岐新城等等，这些在四环周边的新区，“定位明确，配套日渐完善，将逐步摆脱郊县的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列，成为楼市的热土”。

大牌汇集，周边“忙圈地”

楼市里，开发商往往是最敏锐的。“四环时代的到来，这意味着福州城镇化进程的新机遇，谁也不愿错失商机。”一业内人士称，拿地开发是最明智的选择。

与三环时代最大的不同，四环时代的开发商“更大胆”、“更大牌”、“更扎堆”。

“福州的三环内开发，一线房企鲜见，但这两年大牌都来了。”一资深业内人士称，恒大、中铁、碧桂园、金源、华侨城等开发商都到福州周边拿地开发。“大牌入榕，这与海西国策不无关系，在其助推下，一线房企纷纷看好福建，以及福州这个省会城市的发展，积极介入开发。”这些品牌的进驻，不但将楼市档次提升，更是保障了四环时代的品质。

“当然，四环时代的开发，亦是时势造就。”世茂地产相关负责人称，这几年，主城区土地放量极少，而在大福州规划下，作为东扩南进的周边地块，却迎来了推地的好时机。据了解，今年上半年，闽侯、长乐、连江、福清、永泰、闽清陆续出台土地出让公告，仅5月份推地就达36块，总面积2226亩左右，而2012年福州市实际出让土地量仅有1000.9亩。“这样的土地放量，再加上不受限购等宏观调控政策的限制，当然让周边县市大受欢迎。”

四环时代的开发，更是以大手笔著称。荆溪新城的中铁城作为中铁二局地产进军福州的首个项目，规划面积4650亩；融侨开发闽侯双龙温泉项目，总面积为2000亩，预计投入3亿美元；恒大集团琅岐岛项目，计划投资350亿元。

拿地的激烈程度愈发升级。以长乐地块为例。5月17日，泰禾、阳光城同一天分别在长乐拿地，均以超70%的高溢价率拍得。“不但竞争者多了，地价也一路走高。近7000元/m的楼面价刷新了长乐纪录，而2012年3月份，该区住宅楼面价未超过3000元/m，8月则逼近5000元/m。”

有业内人士分析，四环时代，福州土地资源将大增，充分缓解目前土地供应紧缺问题，未来房源供应将丰富。

后市

亲民价格，或成价值洼地

四环时代，福州楼市版图瞬间扩容，房源供应丰富，其“亲民的价格”将吸引更多购房者，居住郊县市区工作或将成为未来趋势。

“从体育中心上三环，走绕城高速，开车不到二十分钟的距离。”近日，在世茂上游墅的营销中心，业主陈先生称，四环时代给自己最大的改变，就是完全接受周边楼盘作为第一居所的理念。陈先生称，最让自己心动的是超性价比，150平方米78万元起价的终极复式户型，这在市中心是不可想象的。

“这两年，福州楼市市中心的价格居高不下，动辄超两万元，但周边楼盘却依旧亲民。”一业内人士称，大多数周边楼盘单价都在8000到13000元之内，甚至时常会让人有惊喜。今年5月25日，闽侯南通的泰禾首府首期开盘8000多元的均价，引发“争抢”，瞬间售罄。2012年，阳光领海、顺华乌龙江大区、贵安新天地等郊区盘甚至出现“5”字头价位，引发全城关注。

“当然，以楼市发展的态势来看，这样的价位极难再现。”一业内人士称，但四环时代楼盘的亲民基调却是主流。

“对于刚需一族而言，的确是有诱惑力。”一业内人士称，虽然四环时代的配套仍需假以时日，但从发展的眼光来看，一些有潜力的周边区域将是“价值洼地”，一如三环时代的金山，“一开始不为人所接受，但仅过数年，已是价格翻番”。