N本报记者 姚志梅

7月的福州城区楼市，成交量并不喜人，就连闽侯楼市也难以独善其身，成交数据骤减。

据海都房网的最新统计数据表明，截止到7月28日，闽侯楼市成交743套，与6月份的2325套、5月份的1692套相比，同样出现了“跳水”的行情。

那么，一向凭着价格和政策优势一路领先的闽侯楼市，为何亦出现如此惨淡的数据？7、8两月还会延续这种现状吗？

数据

骤减三分之二成交数据“跳水”

根据海都房网的实时统计数据显示，截止到7月28日，闽侯楼市成交743套，面积达71969平方米。环比6月，减少了1582套，减幅达68%。据了解，6月份该县住宅总签约套数报出2325套，当月仅比五行政区少105套；5月1692套，面积168180平方米。

“从数据来看，闽侯楼市成交量的确缩水严重”，一业内人士称，与去年同期相比，今年7月的成交数据也会少一些。

市场

7月开盘扎堆月底量少却热销

虽然7月楼市的成交数据并不喜人，但闽侯楼盘受宠的程度却丝毫未减，“基本上售罄，日光盘屡见不鲜”。

7月26日，中铁城吉弟首期开盘，300多套房源，当天到场数千人“抢房”，再现火爆场面，开盘3小时完美售罄。

7月27日，闽侯三盘扎堆开盘。位于大学城附近的阳光理想城3期花语海开盘，共计推出150套，均价约为11000元/㎡，当日售罄；半天的时间，群升江山城6、12的几百套房源销售一空；当日，世茂上游墅加推其高层产品百余套，当日售罄。此外，当日顺华乌龙江大区勃朗郡联排宫殿样板区绽放，同样引人关注。

根据海都房网统计，7月的闽侯，有6盘开盘。此前，7月13日，在闽侯大学城，博仕后官邸64~118㎡高层产品加推，462套房源一经推出，即被购房者抢购一空；7月7日，龙旺伊顿公馆六期开盘，85~141㎡的高层加推，经过近两个小时的争抢，所推房源全部售出。

与这些高层集中一个日子开盘不同，闽侯的一些楼盘却在悄悄地卖。三盛托斯卡纳7月再推其叠拼及联排产品，价格在190万起，“每周都有数套的销量”，三盛地产相关人士称，“从现场来客来看，热情度及接受度都非常高”。

5字头房价现闽侯 低价牌突显优势

7月的闽侯楼市，最引人关注的，莫过于其房价——再现5字头房价。

“5950元/㎡起价”，在中铁城吉弟首期开盘前，中铁城在各媒体打出了“低价诱惑”。7月26日，中铁城开盘，选在海峡会展中心，数千平方米的面积，聚集了三千多人。“冲的就是中铁城的低价和国企的身份，”一现场在等候摇号的人告诉记者，“1200个号，300多套房源，基本上是4比1的比例，一旦运气好被摇上，肯定出手。”

据了解，2011年10月，连江贵安新天地首期开盘，打出5800元/㎡的起价，福州难得一见的“5字头”房价入市，在市场中曾引起不小反响。

时隔两年，闽侯又见5字头房价，莫非是楼市的降价信号？

“这两个楼盘的低价开盘，均是个例，不具参考意义”，一资深业内人士称，这两个楼盘均是数千亩的大盘，首次开盘，采用低开高走的营销策略，可以吸引眼球，也为后期的热销打下根基。

事实上，这两年福州的房价一直稳中有升，周边的楼盘同样跟风涨价。“以贵安新天地为例，经过两年的热销，如今新开的楼盘，均价已达7000多元/㎡”，一资深人士称，闽侯楼盘价格大都在8000元/㎡到12000元/㎡之间。

当然，尽管这两年周边的楼盘价格略有上涨，但对于市区动辄万元以上的房价而言，无论是单价还是总价，都极具诱惑力。

剖析

成交数据，仍显滞后性

如此热销的场景，为何会有如此低迷的成交数据呢？

“官方的成交数据，一向都有一定的滞后性”，正荣集团营销经理张适称，楼盘现场成交，而真正备案的时间，往往都会延后数周，甚至数月都有可能。

“在福州，这两年的返乡潮，都会带来一波好行情，但春节当月，成交数据都是全年最低的。”张适称，“这一波成交数据，往往都会在接下来的数月陆续体现，从3月开始，甚至可能持续到6月。”

除了这些数据之外，4、5两月，开发商密集地小幅多次开盘，“郊区大盘，尤其是闽侯楼盘挑了大梁”。泰禾集团的相关负责人称，这些现场成交的数据，亦会在接下来的数月才会有所体现。“7月正值酷暑，考虑到天气炎热客户来往不便，通常开发商也不会更多地安排备案事宜。”

楼市过暑，淡季营销

一般来说，7、8两月，都是传统的销售淡季，“天气炎热，影响了人们看房的热情”，一资深业内人士称，对于开发商而言，也会相对放缓开盘的节奏。

“4、5月是黄金期，很多楼盘抢先出货，基本售罄，”据资深业内人士称，“后续加推，则会遭遇工期进度是否及时跟进的问题，或是预售审批能否如期拿下等各种因素，正因此，6、7两月推盘速度反而不如前。”据了解，6月，闽侯仅三盘加推；7月，则扎堆月底开盘。正因此，体现在成交数据上，也是“不尽如人意”。

“8月，估计还会是7月的延续”，张适称，在酷暑，开发商或许推盘量不会增多，但线下的活动一定不会停止，“在博取人气的同时更是在蓄客，为下一期的开盘做准备”。据了解，闽侯一些楼盘，几乎每个周末都会有大大小小的“暖场”活动，小到亲子互动，大到请明星走场。

后市

闽侯楼市，盛夏之后不停歇

虽然成交数据并不喜人，但闽侯楼市的热销却是有目共睹。那么，接下来，闽侯楼市又会如何？

“闽侯楼市，还是一样的火热”，张适预测，下半年，闽侯还将有相当一部分的楼盘或加推或亮相。

以上市公司泰禾为例，泰禾在闽侯有两个项目，一是南通的泰禾首府，二是南屿的泰禾红悦。对于泰禾而言，2013年频频出手在一线城市疯狂拿地引人关注，其掌门人更传达了四高策略：高杠杆、高周转、高品质、高溢价，这便意味着，大多数的项目都会走快速出货的路线。据了解，自5月31日首期开盘后，83亩的泰禾首府尚未有大动作；而去年12月底拿的南屿地块，命名为泰禾红悦，7月20日已开放双接待中心。据透露，这两个盘的销售任务将达十多亿元，“在这样的重压之下，推盘的速度可想而知”。

同样是上市公司的阳光城，在闽侯亦有数个项目，“走快销路线”的阳光城也会加快推盘速度，回笼资金。

“不止是这两家开发商，到了8、9月，开发商们就得为年底的回笼资金做好准备”，一业内人士称，盛夏之后，楼市只会更热闹。

当然，近几年兴起的闽侯片区越来越被刚需一族所看好。

“三环、四环时代的相继到来，让闽侯这个离福州城区最近的区域，地理位置突显，”泰禾集团的相关负责人称，“交通配套的跟进，让这些原来不受重视的区域得到了越来越多的关注，进而成为楼市的主角。”

除了交通，能让这些区域受到关注，还得益于政府相关规划和配套的跟进。上街大学城、南屿高新技术园区、南通商贸城、青口汽车城、荆溪新城等等，这些在三环、四环周边的新区，“定位明确，配套日渐完善，将逐步摆脱郊县的标签，跻身大福州版图炙手可热的区域行列，更是成为楼市的热土”。

“最让购房者热情接受的是闽侯房价，每平方米7000元到12000元之间的单价，再加上开发商们制定的刚需户型，单价低总价低的产品让购房者实现住房梦。”张适称，这一接受的趋势，下半年将体现得更明显。

“这两年，福州的城区项目，大多数以旧城改造项目为主，高地价及高单价，让城区的房价更是难以企及”，张适称，去年或许还能买到1万出头的房源，但在今年已难以寻觅。“到下半年，随着价格的上涨，这部分原本尚能在老城区买房的人，一定会被‘挤压’至闽侯买房。”

正因此，合适的房价、刚需的户型、不限购的因素，再加上开发商的推介，“下半年，闽侯楼市还会红火”。